請(qǐng)問(wèn)不交維修基金會(huì)怎么樣？

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• 132****7496

  不交維修基金不能辦理房證
  如果要是貸款買房的話，有的銀行要維修基金發(fā)票，有的銀行不要

  查看全文↓ 2018-07-15 15:29:08
• 143****8493

  不繳納維修基金是無(wú)法辦理交房手續(xù)的，不繳納契稅則需要收取滯納金。
  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:28:58
• 142****2334

  按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。
  一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:28:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不交維修基金會(huì)怎樣
  答

  不交納維修基金的后果還是比較嚴(yán)重的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有依法繳納維修基金，將無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且開發(fā)建設(shè)的單位，或者是公有住房的售房單位，也不能夠把房屋交付給購(gòu)房人，而且延遲繳納維修基金，也會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間，還是要盡早的繳納。房屋維修基金主要是用于房屋主體或者是小區(qū)公共部位公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，比如說(shuō)出現(xiàn)的防水層破損，外墻外裝飾面的裂縫脫落等等問(wèn)題，在符合國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定值之后，可以要求申請(qǐng)使用房屋維修基金用來(lái)維修。房屋維修基金是專款專用的項(xiàng)目，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同監(jiān)督使用，而且在使用的時(shí)候所提出的使用建議要進(jìn)行公示，達(dá)到2/3以上業(yè)主的通過(guò)之后才能夠?qū)嵤?/p>

• 問(wèn) 不交維修基金會(huì)怎樣 ??
  答

  二手房過(guò)戶不需要交維修基金。一，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。二，現(xiàn)在許多人購(gòu)房的時(shí)候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來(lái)可能出出現(xiàn)的問(wèn)題，比如近來(lái)被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時(shí)不一定用到，但在以后不知道什么時(shí)候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請(qǐng)應(yīng)急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支出，當(dāng)需要對(duì)小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、大修，物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān)，而需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)討論批準(zhǔn)，方可動(dòng)用。

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• 問(wèn) 房屋維修基金必須交嗎?房屋不交維修基金會(huì)怎么樣?
  答

  房屋維修基金不交，無(wú)法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┳≌粋€(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) ??維修基金不交能過(guò)戶嗎？房屋過(guò)戶時(shí)如果不交維修基金會(huì)怎樣？
  答

  房屋維修基金不交，無(wú)法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) ??維修基金不交能過(guò)戶嗎？房屋過(guò)戶時(shí)如果不交維修基金會(huì)如何？
  答

  中介公司本來(lái)就是蒙蒙騙騙的把房屋賣出去或者租出去。不然就沒(méi)有飯開了。這點(diǎn)希望你可以理解。每個(gè)行業(yè)都有生存的潛規(guī)則，你懂的。另外我可以明確的告訴你，如果你不想支付這些維修基金的話你可以拒絕。如果他們不退的話你可以走法律途徑。我們律師所現(xiàn)在所用的合同版本中明確的指出，如果該物業(yè)有任何的債權(quán)。債務(wù)糾紛的，出賣人則承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如果你當(dāng)初簽訂的合同上有這條的話你可以通過(guò)法律途徑要求你的權(quán)益。你仔細(xì)的研究下你當(dāng)初簽的《房地產(chǎn)買賣合同》。自簽訂之日起，這份合同就屬于有效的法律文書。可以維護(hù)到你的切身利益，要充分利用。個(gè)人意見。僅作參考！

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