房屋維修基金必須交嗎?房屋不交維修基金會怎么樣?

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• 151****1966

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。
  《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
  第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  　　（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；
  　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
  　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:19:54
• 147****0637

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時必須出具維修基金的繳款憑證。
  二、依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規(guī)定：
  第十二條
  商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  第十三條
  未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
  三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:19:47
• 148****6259

  二手房過戶不需要交維修基金。
  一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。
  二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。
  三，發(fā)生緊急情況可申請應急維修
  維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:19:41

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• 問 ??房屋維修基金必須交嗎?房屋不交維修基金會有什么后果呢?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　　（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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• 問 請問不交維修基金會怎么樣？
  答

  不交維修基金不能辦理房證如果要是貸款買房的話，有的銀行要維修基金發(fā)票，有的銀行不要

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• 問 ??維修基金不交能過戶嗎？房屋過戶時如果不交維修基金會怎樣？
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┳≌粋€業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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• 問 ??維修基金不交能過戶嗎？房屋過戶時如果不交維修基金會如何？
  答

  中介公司本來就是蒙蒙騙騙的把房屋賣出去或者租出去。不然就沒有飯開了。這點希望你可以理解。每個行業(yè)都有生存的潛規(guī)則，你懂的。另外我可以明確的告訴你，如果你不想支付這些維修基金的話你可以拒絕。如果他們不退的話你可以走法律途徑。我們律師所現(xiàn)在所用的合同版本中明確的指出，如果該物業(yè)有任何的債權。債務糾紛的，出賣人則承擔全部賠償責任。如果你當初簽訂的合同上有這條的話你可以通過法律途徑要求你的權益。你仔細的研究下你當初簽的《房地產(chǎn)買賣合同》。自簽訂之日起，這份合同就屬于有效的法律文書?？梢跃S護到你的切身利益，要充分利用。個人意見。僅作參考！

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• 問 不交維修基金會怎樣
  答

  不交納維修基金的后果還是比較嚴重的，按照國家的相關規(guī)定，如果沒有依法繳納維修基金，將無法辦理房屋所有產(chǎn)權證，而且開發(fā)建設的單位，或者是公有住房的售房單位，也不能夠把房屋交付給購房人，而且延遲繳納維修基金，也會影響到房屋所有產(chǎn)權證辦理的時間，還是要盡早的繳納。房屋維修基金主要是用于房屋主體或者是小區(qū)公共部位公共設施設備的養(yǎng)護和維修，比如說出現(xiàn)的防水層破損，外墻外裝飾面的裂縫脫落等等問題，在符合國家相應的標準和規(guī)范的規(guī)定值之后，可以要求申請使用房屋維修基金用來維修。房屋維修基金是?？顚Ｓ玫捻椖浚尚^(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督使用，而且在使用的時候所提出的使用建議要進行公示，達到2/3以上業(yè)主的通過之后才能夠實施。