不交維修基金會怎樣 ??

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• 154****9562

  二手房過戶不需要交維修基金。
  一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個復(fù)印件。
  二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。
  三，發(fā)生緊急情況可申請應(yīng)急維修
  維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:13:53
• 146****5700

  你好,不交維修基金的話,不會怎么樣,**多就是不給你維修,也沒觸犯法律!

  查看全文↓ 2018-07-14 22:13:38
• 151****1456

  修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  首次專項維修資金繳存標準為：建設(shè)單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價的3．5％和3％繳存，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有；保障房視有無電梯按每平方米建筑面積成本價的2．5％和2％繳存，歸新業(yè)主所有。
  房屋維修基金在地方繳納比例可能會存在差異，具體以地方規(guī)定為準。
  保障房的房屋維修基金不交可以嗎？
  保障房的房屋維修基金需要交。
  業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。及時足額繳納房屋維修基金是每個居民應(yīng)盡的責任和義務(wù)。祝您購房愉快！

  查看全文↓ 2018-07-14 22:13:18
• 135****9584

  沒有違約金，但是有滯納金
  一、契稅滯納金 在房屋買賣中契稅滯納金是稅務(wù)機關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務(wù)人與納稅人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補償。 對于契稅滯納金有兩種算法：一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  二、維修基金滯納金 由于《住宅專項維修資金管理辦法》對維修基金的繳納標準只給了個標準，各地方具體的執(zhí)行標準有差異，以下是蘇洲和廣東省的執(zhí)行標準。 蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 第四章罰則 第三十四條 未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個人，由市房產(chǎn)管理局責令其限期補交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。 廣東省 第五十六條建設(shè)單位、業(yè)主不按時繳交物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會可以催繳，限期交付；逾期仍不交付的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金，經(jīng)催收仍不交付的，業(yè)主委員會可依法向人民法院起訴

  查看全文↓ 2018-07-14 22:12:49

相關(guān)問題

• 問 不交維修基金會怎樣
  答

  不交納維修基金的后果還是比較嚴重的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有依法繳納維修基金，將無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且開發(fā)建設(shè)的單位，或者是公有住房的售房單位，也不能夠把房屋交付給購房人，而且延遲繳納維修基金，也會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時間，還是要盡早的繳納。房屋維修基金主要是用于房屋主體或者是小區(qū)公共部位公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和維修，比如說出現(xiàn)的防水層破損，外墻外裝飾面的裂縫脫落等等問題，在符合國家相應(yīng)的標準和規(guī)范的規(guī)定值之后，可以要求申請使用房屋維修基金用來維修。房屋維修基金是?？顚Ｓ玫捻椖浚尚^(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督使用，而且在使用的時候所提出的使用建議要進行公示，達到2/3以上業(yè)主的通過之后才能夠?qū)嵤?/p>

• 問 ??維修基金不交能過戶嗎？房屋過戶時如果不交維修基金會怎樣？
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┳≌粋€業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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• 問 請問不交維修基金會怎么樣？
  答

  不交維修基金不能辦理房證如果要是貸款買房的話，有的銀行要維修基金發(fā)票，有的銀行不要

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• 問 ??維修基金不交能過戶嗎？房屋過戶時如果不交維修基金會如何？
  答

  中介公司本來就是蒙蒙騙騙的把房屋賣出去或者租出去。不然就沒有飯開了。這點希望你可以理解。每個行業(yè)都有生存的潛規(guī)則，你懂的。另外我可以明確的告訴你，如果你不想支付這些維修基金的話你可以拒絕。如果他們不退的話你可以走法律途徑。我們律師所現(xiàn)在所用的合同版本中明確的指出，如果該物業(yè)有任何的債權(quán)。債務(wù)糾紛的，出賣人則承擔全部賠償責任。如果你當初簽訂的合同上有這條的話你可以通過法律途徑要求你的權(quán)益。你仔細的研究下你當初簽的《房地產(chǎn)買賣合同》。自簽訂之日起，這份合同就屬于有效的法律文書。可以維護到你的切身利益，要充分利用。個人意見。僅作參考！

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• 問 房屋維修基金必須交嗎?房屋不交維修基金會怎么樣?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┳≌?，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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