戶型如何選擇

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• 137****2767

  面積合適。
  太小的戶型很慢設(shè)計得讓人滿意。一個小小的家庭得有客廳和臥室，衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  戶型方正
  如戶型太小也被灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨裝修下來還是挺不錯的。大戶型追求方正沒有缺角，小戶型要求松一點，長條狀的不選，奇怪形狀的不選。
  3房子戶型不好怎么辦？戶型不方正怎么改善？
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  南北通透
  南北通透的意思是說有彼此相對的窗戶，這樣的戶型通風(fēng)非常棒（如下1）。
  賣房子的人都愛說自己的房子是南北通透，其實只有某些房間保持通透，或者說必須開著一個門才通透（如下圖2），這樣的房子不算嚴格意義上的南北通透。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  客廳朝南，雙臥朝南。
  客廳朝向**理想是南邊，差點是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。
  房間窗戶和大門**好在一條直線上，這種房間通透。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  避免走道。
  走道算面積但不能住人，總體上是一種浪費。
  賣房子的人解釋說有走道的房子動靜分離，客廳在一個地方，房間在一個地方，走道保護了私密性。
  很不贊同這種觀點，私密性在某種意義上保護了，即使客廳坐著大群客人，偏安一隅的房間還能敞著門~但好好想下，擁擠在一起的房間真的好嗎？兩個房間只隔著一堵墻，難道沒有隔墻有耳的感覺？
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）
  可塑性
  **后要看的就是可塑性了，不理想的戶型重新設(shè)計下，效果也不錯。如果選不到滿意的戶型，可以選一個改造性比較強的戶型。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標準）

  查看全文↓ 2018-07-15 16:21:09
• 141****5075

  判斷戶型好壞。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。
  買房子怎樣選擇戶型
  選戶型形狀。戶型方正優(yōu)選。房子整體利用率高，拐角會占用實際的居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言，不宜生財，而且不太好轉(zhuǎn)手。
  買房子怎樣選擇戶型
  選戶型通透。南北相對兩面：采光通風(fēng)較好；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透**差。
  買房子怎樣選擇戶型
  選戶型朝向。戶型朝向較好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優(yōu)選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。
  買房子怎樣選擇戶型
  看戶型分區(qū)。
  功能分區(qū)：不同的活動有不同的空間?？蛷d用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。
  干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重，較容易產(chǎn)生臟污和噪音，應(yīng)該靠近進戶門，遠離臥室客廳。
  動靜分區(qū)：休閑娛樂和休養(yǎng)生息要分開。
  動區(qū)：客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區(qū)域，靠近入戶門設(shè)計；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
  公私分區(qū)：整體上有遮擋。玄關(guān)處有遮擋，不能站在門外對屋內(nèi)一覽無余?？蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。
  買房子怎樣選擇戶型
  看戶型尺寸。戶型圖上的家具通常會比實際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯覺，所以關(guān)注空間的同時，還要注意尺寸。相對來說，衛(wèi)生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。
  買房子怎樣選擇戶型

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:32
• 143****4573

  1．大門和電梯口之間成45度的戶型
  關(guān)于這個的原理，相信一般人難以理解，會想不明白，這個跟風(fēng)水有什么關(guān)系呢。也是很有聯(lián)系，當大門和電梯口成45度角時，不論元運如何，家里的風(fēng)水格局一般都不會差，因為這種規(guī)律，屬于風(fēng)水學(xué)上的夫婦位。所以，如果你生活中遇到這種情況，所以趕緊要出手。
  2．東西向的房子，戶型四方
  這其實和風(fēng)水更替變化有關(guān)。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒有東北位，這個時候，風(fēng)水就體現(xiàn)不出來好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風(fēng)水一般都好。
  3．陽臺位于西北方位與東北方位的
  什么樣的戶型風(fēng)水好呢，陽臺位于西北方位與東北方位的房子也是不錯的。因為西北方位為乾位，代表的是職權(quán)、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運**當旺的一個方位。因此，如果你買房子，看到這二個方位其中一個或二個都是陽臺時，可以馬上下訂的。住進去后，一定好。
  4．洗手間位于正東或西南方位的
  這兩個方位來說，一般在如今這個時候，就是**旺財?shù)亩€方位。因此，如果你家里中心看去的正東或西南有水或類似的東西，可以先加上去，看看效果的，效果一定是好的。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:05
• 153****5698

  買房時除了房價、配套和學(xué)區(qū)幾大因素外，戶型選擇相當重要，不然辛辛苦苦攢了大半輩子的錢買房子，住的難受不說還覺得花了冤枉錢。那么好戶型的標準是什么呢？怎么樣的戶型才能稱得上舒適完美呢？
  
  南北通透，這樣的房子，能使室內(nèi)空氣不斷更新，無論是年輕人還是老年人都很喜歡南北通透的房子,因為通透的房屋能使室內(nèi)空氣不斷更新，住起來會比較舒適涼爽,不覺得壓抑。
  戶型方正，方正的房子整體利用率高，拐角會占用你的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會使得實際居住空間大化。
  采光好、沒有暗間， 除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的房子如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明依靠室內(nèi)燈光。不但不節(jié)能環(huán)保，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不好會影響人的健康。
  動靜分區(qū)，動區(qū)主要是指人活動比較頻繁的地方，主要是客廳、餐廳、廚房、玄關(guān)、衛(wèi)生間等；靜區(qū)主要指人休息的地方，主要指臥室、書房等。動靜分區(qū)一方面可以讓會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:19:45
• 135****8370

  【好戶型住宅的風(fēng)水介紹】
  
  內(nèi)環(huán)境：
  
  一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。
  
  二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
  
  三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況，
  
  四、戶型形狀不會太怪異
  
  五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
  
  六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
  
  外環(huán)境：
  
  一、看樓時周圍的地勢平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
  
  二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴重影響財運，健康，升官！
  
  三、戶型建在依山傍水之地.因為風(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:19:32

相關(guān)問題

• 問 如何選擇好的戶型 好的戶型選擇如何確定
  答

  對于普通購房者來說，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何選擇好的戶型成為關(guān)鍵的因素之一。那么，什么樣的戶型才算好的戶型？對于購房者而言，好的戶型的選擇有哪些因素？一套好的戶型的房子應(yīng)該如何入手挑選？ 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風(fēng)采光好，具有均衡性等特點。主要幾個要素有： 一、實用性； 二、采光通風(fēng)； 三、動線關(guān)系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面積配比； 這六大要素是戶型本身就應(yīng)該具有的。當然，一個好的戶型除了上面這六大要素之外，還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來綜合考慮。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)、娛樂。戶型要實用，首先應(yīng)該具備住宅的八大基本使用功能，另外就要考慮能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。 選擇好的戶型之戶型通透篇 挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。 左側(cè)的戶型是典型的南北通透戶型，采光通風(fēng)都比較好。右側(cè)的戶型不是真正的通透戶型，通風(fēng)較為一般。 注： 面寬：建筑的外立面的寬度.關(guān)于房屋的【面寬】：一間房屋東西墻面之間的距離。 開間：指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 進深：指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 選擇好的戶型之動線關(guān)系篇 說穿了，講動線關(guān)系就是講一個交通概念，交通問題沒有處理好，城市里就會堵車。戶型進門以后，我到各個區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見的動線到達的，我們動線合理的話，就可以給我們的平面布局帶來好處，相互的動線沒有設(shè)計好，就容易發(fā)生碰撞。 比如說這個戶型，進門以后，一個到餐廳、廚房，一個是臥室區(qū)，一個是客廳，這個分得很清晰，我生活起居很方便。 這個戶型餐廳和廚房是分開的，中間被主動線分成兩部分，一分為二。這樣的話，我們的男同胞都是模范丈夫，要下廚房的。女同胞可能更清楚，廚房做的菜要上餐廳，動線越近越好，這樣便于上餐。但是這個戶型是分開的，實際生活中就造成很多碰撞。 注： 動線：意指人在室內(nèi)外移動的點，連合起來就成為動線。 選擇好的戶型之平面布局篇 在動線關(guān)系之后，自然而然分成了活動區(qū)域：客廳、餐廳、陽臺等，安靜區(qū)域：臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等，服務(wù)區(qū)域：廚房、客衛(wèi)、儲藏室等。每個區(qū)要相對完善、完整、獨立，并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個臥房，通過這段走廊來組織，這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開，睡眠區(qū)大家知道，是**講究私密性的地方，**需要安靜的地方，**好的位置是在一個戶型的**靠里面，這樣的話，這個戶型相對就比較合理，在**里面，而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入戶門，因為生活垃圾**多的就是餐廚區(qū)，靠近大門是**方便的，包括買菜回到家里，就近能到廚房，對室內(nèi)的污染情況要少得多，而且是一個動態(tài)的區(qū)域，我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方?？蛷d區(qū)就不用講了，一家人的主要活動就在這里，**好是靠在入戶的區(qū)域。 另外一點就是服務(wù)區(qū)域的設(shè)置，主要包括匹配的生活陽臺放置洗衣機以及晾曬衣物，獨立的儲物空間便于分類存儲，同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設(shè)計中比較流行的設(shè)計概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 注：干濕分離：指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 選擇好的戶型之平面效率篇 提到效率大家肯定比較關(guān)注這個房子公攤問題，但是實際上平面效率不僅僅是公攤。 這個戶型入門處的空間不好利用，連接各個房間的走廊很長，都很容易造成面積的浪費。 注：公攤范圍:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 選擇好的戶型之面積配比篇 再談一下面積的配比。假如這個戶型是100平米的話，我談的面積全部是建筑面積，含公攤和墻體面積的。客廳占24.8%，主臥房15%，次臥房14.7%，書房在11%，餐廳在8.3%，廚房7.5%，主臥衛(wèi)生間4.0%，共用衛(wèi)生間5.3%，儲物間0.7%，生活陽臺1.9%，純走道5.1%，玄關(guān)1.7%，這是比較理想的狀態(tài)。 下面我們分別說下：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 臥室，要考慮面積、面寬。臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。 廚房：購房者應(yīng)當首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。 一般來講，座便器所占的面積為37×６0(厘米)；懸掛式洗面盆占用的面積為50×７0(厘米)，圓柱式洗面盆占用的面積40×６0(厘米)；正方形淋浴間的面積為80×８0(厘米)；浴缸的標準面積為160×７0(厘米)。 延伸閱讀： 新房如何裝修 小戶型房子如何裝修才好 買二手房要做到三看：房屋產(chǎn)權(quán)合同是關(guān)鍵 什么是假層 買房基礎(chǔ)知識：假層

• 問 買房如何選擇戶型
  答

  買房選擇戶型時要注意以下3點：1、選擇方正的戶型，進深與開間的比例在1.5:1比較好，這樣采風(fēng)通風(fēng)以及保溫都能得到不錯的平衡。2、注重戶型的動線和動靜分區(qū)，居住動線要保障私密性，而家務(wù)動線應(yīng)當盡量的人性化以及簡單化。3、盡量選擇坐北朝南的房屋。除了以上3點之外，在選擇戶型時，盡量選擇廚房與衛(wèi)生間干濕分離的戶型，因為衛(wèi)生間和廚房是家中**主要的污染源以及污水等的集中區(qū)域，廚房與衛(wèi)生間盡可能相鄰，由于廚房與衛(wèi)生間的管道布線相對是比較密集的，如果相鄰在一定程度上也減少了裝修成本，同時也提升了熱水的供應(yīng)及時性。另外，梯戶比也值得購房者注意，如果電梯過多，那么公攤面積也比較大，但舒適度高。如果電梯過少，等電梯的時間過長，出門也不太便利，應(yīng)當根據(jù)自身的情況來選擇。

• 問 ?? 塔樓如何選擇戶型？有什么作用嗎？
  答

  板樓戶型受制于進深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對較大，可能會使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)在推出的“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良。塔樓的優(yōu)勢在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。

  全部3個回答>
• 問 購房如何選擇戶型呢？
  答

  能夠**大化滿足業(yè)主居住需求的住宅商品！通常滿足以下幾個條件：具有完善的居住功能；各功能布局合理；創(chuàng)新、高附加使用價值；符合風(fēng)水習(xí)慣；與市場需求相符。二、住宅居住功能的劃分：基本配置臥室、洗手間普通配置客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺豪華配置玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺、多功能室、工人房三、影響布局合理性的相關(guān)因素：1、通風(fēng)采光戶型設(shè)計首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計是標配；2、空間尺度各功能間尺度是否合適，是否實用；開間進深比例控制；3、功能分區(qū)各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進行合理劃分；4、實用空間保障功能區(qū)間的實用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。四、如何打造高附加值戶型？高附加值是溢價的關(guān)鍵，是近年來推高房價的黑手。室內(nèi)贈送特點：常規(guī)需要計算一半建筑面積；贈送率相對會偏低一些。

  全部4個回答>
• 問 如何選擇高層戶型
  答

  高層住宅空調(diào)安裝位置哪里好高層住宅建筑外面沒有預(yù)留空調(diào)位，空調(diào)的外掛機可以安裝在陽臺上。原因有：1，高層住宅外墻體都是保溫層，老式樣地外墻還有些是是空心磚。就算把室外墻破壞掉也難以能保證安裝牢固！再說，一旦外墻體破壞，雨水就會進入保溫層、就會滲水到室內(nèi)，因此，請別盲目的在高層住宅建筑外墻，沒有預(yù)留空調(diào)位的墻面上安裝室空調(diào)外機。2，將 空調(diào)的室外機安裝在陽臺上時，在空調(diào)室外機與居室之間安裝一道門，把陽臺、空調(diào)室外機與居室隔開，這樣既不會影響居室內(nèi)的居住環(huán)境，又便于安裝和維修。3，前些年的老高層沒有預(yù)留空調(diào)位的，如果非要將 空調(diào)的外掛機安裝在室外的話，要在合適的混凝土結(jié)構(gòu)上打膨脹螺栓，架設(shè)空調(diào)位鋼支架，將空調(diào)放置于支架上。高層住宅空調(diào)室外機安裝規(guī)定協(xié)商不成，可起訴樓上業(yè)主來。###有的了，，，高層住宅照明是否需要裝地線應(yīng)裝接地線,且與主接地連通,一般在電梯井。高層住宅立向這些基本的常識網(wǎng)絡(luò)上都有，有一定的參考價值。但是要做到以人為本，除了基本的常識外，要想達到好的效果，必須結(jié)合人的來做詳細布局。道理如下：舉個例子，一棟樓同一戶型幾十戶人（僅僅是樓層不一樣），不同的人居住，就會有不同的效果。有的人住在里面，有的人住在里面離子散。為啥？因為這個房子有固定的環(huán)境，它對不同的人產(chǎn)生的效果不一樣。而要想產(chǎn)生真正的效果，就得找出適合這個房子的人來居?。∪绾握业竭m合的人？或者反過來，這個人適合什么樣的？就得先看這個人的四柱！做到以人為本！

  全部3個回答>