??房產(chǎn)稅原值包括契稅嗎

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• 145****7532

  房產(chǎn)稅原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。
  一、對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。
  二、購(gòu)置的不需要經(jīng)過(guò)建造過(guò)程即可使用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際支付的買(mǎi)價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價(jià)值。依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購(gòu)置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值

  查看全文↓ 2018-07-15 16:30:33
• 151****1148

  計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)房產(chǎn)原值包括契稅和印花稅，

  查看全文↓ 2018-07-15 16:30:13
• 144****4798

  **佳答案
  按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：
  1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；
  2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:29:57
• 132****1990

  計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)房屋原值要加上契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值具體的計(jì)算方法:
  1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1]
  2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:29:42
• 142****3370

  房產(chǎn)原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。”及《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)“購(gòu)置的不需要經(jīng)過(guò)建造過(guò)程即可使用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際支付的買(mǎi)價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價(jià)值。
  ” ，依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購(gòu)置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:29:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅原值包括哪些
  答

  房產(chǎn)稅原值通常包括兩個(gè)稅種，分別是契稅以及印花稅。而房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原指減去10%-30%后的余值來(lái)進(jìn)行繳納。由于土地性質(zhì)不同，房產(chǎn)原值計(jì)算也有一定的區(qū)別，比如說(shuō)，工業(yè)用房以房屋原價(jià)的50%-60%計(jì)算房產(chǎn)原值，商業(yè)用房以房屋原價(jià)的70%-80%來(lái)計(jì)算原值。對(duì)于房地產(chǎn)原值的計(jì)算，有五種不同的標(biāo)準(zhǔn)：1、商品房按照買(mǎi)房時(shí)，實(shí)際支付的房款以及相關(guān)稅費(fèi)來(lái)確定原值；2、自建住房按照實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納的稅費(fèi)來(lái)確定原值；3、經(jīng)濟(jì)適用房是按照實(shí)際支付房款和稅費(fèi)，以及土地出讓金的費(fèi)用來(lái)計(jì)算原值；4、城鎮(zhèn)拆遷安置房的原值計(jì)算有兩種情況，一種是按照拆遷后取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋，那么按照實(shí)際支付的房款及繳納的稅費(fèi)來(lái)計(jì)算，另一種是拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，那么原值為拆遷補(bǔ)償協(xié)議所注明的房款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；5、已購(gòu)公有住房按照公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積乘以公有公有住房?jī)r(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算房款，然后再加上超標(biāo)面積支付的房款以及繳納的稅費(fèi)的總額確定原值。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價(jià)值嗎？
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計(jì)算原值時(shí)，需要按會(huì)計(jì)規(guī)定制度進(jìn)行核算，對(duì)于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對(duì)房產(chǎn)和土地進(jìn)行評(píng)估，而土地部分則包括入地本身的價(jià)值，以及產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)該土地時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價(jià)值嗎?
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計(jì)算原值時(shí)，需要按會(huì)計(jì)規(guī)定制度進(jìn)行核算，對(duì)于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對(duì)房產(chǎn)和土地進(jìn)行評(píng)估，而土地部分則包括入地本身的價(jià)值，以及產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)該土地時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價(jià)值嗎
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計(jì)算原值時(shí)，需要按會(huì)計(jì)規(guī)定制度進(jìn)行核算，對(duì)于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對(duì)房產(chǎn)和土地進(jìn)行評(píng)估，而土地部分則包括入地本身的價(jià)值，以及產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)該土地時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問(wèn) ??要繳房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括哪些
  答

  1、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值是房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征中的一個(gè)指標(biāo)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。2、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值就是房產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價(jià)值，有的土地單獨(dú)列賬，繳納房產(chǎn)稅時(shí)就是以房產(chǎn)的賬面價(jià)值加未計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值的土地價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值（包含土地）X70%X1.2%。3、房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有以下四種：居民自用的住宅類(lèi)房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；出租（用于經(jīng)營(yíng)）房產(chǎn)按年租金12%計(jì)征房產(chǎn)稅；其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅；特例，免費(fèi)租借，視同第2條，按市場(chǎng)均價(jià)核定征收。4、土地評(píng)估也應(yīng)按照會(huì)計(jì)規(guī)定處理，若按會(huì)計(jì)規(guī)定已將計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)核算，應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

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