??房子過保修期,有問題該找物管嗎

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• 156****3771

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動(dòng)維修基金修理
  　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔(dān)。
  2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位
  對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動(dòng)維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。
  如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動(dòng)維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進(jìn)行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。
  3、存在質(zhì)量問題可鑒定申請賠償

  查看全文↓ 2018-07-15 17:02:09
• 157****3685

  如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)偂?br/>如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:01:12
• 136****4277

  據(jù)介紹，按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對不同的共用部位與設(shè)施設(shè)備保修期作了明確規(guī)定，其中商品房管道的保修期定為兩年。也就是說，房屋交付后兩年內(nèi)，管道出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，將由開發(fā)商出資負(fù)責(zé)維修;一旦過了保修期，就由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。從房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備看，**長保修期也只有8年。
  不過，開發(fā)商要承擔(dān)商品房各部位及設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的責(zé)任，市建委今年出臺(tái)新規(guī)定，要求開發(fā)商在物業(yè)辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)之前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例，向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門繳納保修金。保修金是物業(yè)保修期內(nèi)物業(yè)保修的保證金，原則上不得動(dòng)用，日常發(fā)生的保修費(fèi)用，應(yīng)由建設(shè)單位另行支出。只有在建設(shè)單位違約不履行保修責(zé)任，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任時(shí)，方可使用保修金，但原則上每年動(dòng)用的保修金不得超過保修金總額的10%。新規(guī)中明確，只要開發(fā)商能夠正常履行保修責(zé)任，其交納的保修金在物業(yè)保修期滿后可以退還。
  這樣一來，保修期內(nèi)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題有了保障，但一旦過了保修期，房子的質(zhì)量問題又該由誰來出錢呢?很多市民也會(huì)覺得委屈：自己花這么多的錢買了房子，怎么還要自己出錢來維修房子，市民購房價(jià)格中是否包含了房屋今后的維修經(jīng)費(fèi)呢?對此，業(yè)內(nèi)人士表示，維修金并末包含在房價(jià)之中。
  但是，為了彌補(bǔ)房屋專項(xiàng)維修金缺失的情況，相關(guān)部門出臺(tái)規(guī)定，從2001年開始，委托物業(yè)管理公司一年一次向業(yè)主收取日常維修費(fèi)，以用于這些商品房共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修。但隨著房齡的增長，房屋的很多共用部位及設(shè)施設(shè)備都會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，有的甚至還很嚴(yán)重，僅靠這些資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！案鶕?jù)《物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)，如果事先沒有繳存房屋專項(xiàng)維修金，如果發(fā)生問題，還是由相關(guān)業(yè)主籌資進(jìn)行維修?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:00:51

相關(guān)問題

• 問 房屋質(zhì)量保修期是多久？若過保修期該怎么辦？
  答

  有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長短和起算時(shí)間;如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。這里還要提醒大家要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。**后需要注意的是，建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。開發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。相信通過本文的介紹您大概對房屋質(zhì)量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問題糾紛，您還可以請律師幫助您解決。因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，**好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋保修期你注意了嗎，過了保修期該怎么辦？
  答

  當(dāng)然關(guān)注。過了保修期，自行維修或請專業(yè)團(tuán)隊(duì)，也可考慮購買延保服務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你知道商品房有保修期嗎 保修期是多少
  答

  購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。 即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。 商品房保修期從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是： ①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi); ②屋面、外墻面的防水為3年; ③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年; ④地下室及管道滲漏為1年; ⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年; ⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年; ⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年; ⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月; ⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月; ⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期; 國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。 其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

• 問 房子裝修也有保修期嗎？保修期是怎么規(guī)定的？
  答

  雖然很多裝修公司都只愿意簽一年的保修承諾，但現(xiàn)在很多城市都在擬定室內(nèi)裝修保修兩年的規(guī)定，所以應(yīng)該和裝修公司約定：一般的項(xiàng)目保修兩年，防水項(xiàng)目保修5年。