房屋保修期你注意了嗎，過(guò)了保修期該怎么辦？

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• 150****3774

  當(dāng)然關(guān)注。過(guò)了保修期，自行維修或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，也可考慮購(gòu)買(mǎi)延保服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-07-05 07:23:45
• 185****3696

  國(guó)家對(duì)此有相關(guān)法律和規(guī)章指引，正常情況下是需要個(gè)人自負(fù)，但對(duì)非購(gòu)房者原因的問(wèn)題可通過(guò)專(zhuān)業(yè)法律手段解決，或者視合同條款進(jìn)行維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:12:18
• 131****0590

  保修期挺重要的，但我不太確定過(guò)了保修期應(yīng)該怎么做。

  查看全文↓ 2024-07-04 20:58:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量保修期是多久？若過(guò)保修期該怎么辦？
  答

  有時(shí)可能住戶(hù)拿到房子，一些保修期已經(jīng)過(guò)了。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，要向用戶(hù)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的，這就要求購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺(jué)得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。這里還要提醒大家要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商，要求其本著為客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。**后需要注意的是，建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。開(kāi)發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。相信通過(guò)本文的介紹您大概對(duì)房屋質(zhì)量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問(wèn)題糾紛，您還可以請(qǐng)律師幫助您解決。因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，**好在簽訂合同時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長(zhǎng)一些，千萬(wàn)不要任由開(kāi)發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

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• 問(wèn) 房子過(guò)了保修期，維修怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">維修基金是指共有部位公共設(shè)施的專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用。漏水部位如果不屬于共用部位，就不能用維修基金來(lái)修繕。看漏水是什么原因，誰(shuí)的責(zé)任，然后再向責(zé)任主體主張權(quán)利。

• 問(wèn) 商品房的保修期從什么時(shí)候算起？房子過(guò)了保修期該怎么辦？
  答

  一般情況下，賣(mài)家對(duì)產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過(guò)了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)，賣(mài)家有可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也不要六神無(wú)主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)榘l(fā)展商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。建議：特別是交房前一年，更應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問(wèn)題，然后馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開(kāi)裂，維修前向開(kāi)發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過(guò)了保修期，和開(kāi)發(fā)商存在爭(zhēng)議時(shí)，為了避免吃大虧，**好是請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財(cái)產(chǎn)，不管是自住還是投資。解決不了爭(zhēng)議，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一大損失。

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• 問(wèn) 你知道商品房有保修期嗎 保修期是多少
  答

  購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿(mǎn)意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。 即使您掌握不了上述專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房方法，沒(méi)關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其與合同具有同等法律效力。 商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是： ①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi); ②屋面、外墻面的防水為3年; ③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年; ④地下室及管道滲漏為1年; ⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年; ⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年; ⑦門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年; ⑧燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線(xiàn)路設(shè)備損壞為6個(gè)月; ⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月; ⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期; 國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。 其他部位、部件的保修期限，可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。

• 問(wèn) 房屋保修期幾年
  答

  　　房屋的保質(zhì)期因?yàn)槊總€(gè)部位的不同而產(chǎn)生不同的保修日期，絕大多數(shù)的保修日期在一年。詳細(xì)進(jìn)行分類(lèi)，比如房屋的屋面防水保修期時(shí)間比較長(zhǎng)在三年。針對(duì)于房屋的墻面以及房屋的門(mén)窗，包括廚房衛(wèi)生間的管道保修期都在一年。針對(duì)于房屋的地面，如果出現(xiàn)較大的開(kāi)裂、空鼓等情況，保修期的時(shí)間在一年。對(duì)于有防水要求的衛(wèi)生間和房間，如果發(fā)生滲漏，保修期的時(shí)間在5年。　　需要明確的一點(diǎn)是，房屋的保修期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開(kāi)始計(jì)算。如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)比較明顯的問(wèn)題，可以向施工單位提出維修，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定在保修期內(nèi)應(yīng)該給予保修，但如果說(shuō)已經(jīng)嚴(yán)重影響到了使用的功能，特別是涉及到安全的質(zhì)量問(wèn)題，還需要和當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告。