所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠化率應(yīng)不低于30%?! ∪莘e率在0.2-0.3之間通常為獨(dú)立別墅區(qū); 在0.3-0.7之間通常為聯(lián)排別墅區(qū); 在0.8-1.8之間為多層(4層到6層)的住宅區(qū); 在1.8-2.2之間為小高層(12層以下)的住宅區(qū); 在2.2以上的則為高層的住宅區(qū)?! ‖F(xiàn)代城市住宅區(qū)容積率一般都大于2,因?yàn)槿莘e率是總地上建筑面積與地塊面積之比,所以為了增加開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,多點(diǎn)建筑面積,所以都會(huì)提高容積率。但是隨著容積率以及樓高的增加,按照相應(yīng)的規(guī)定,建筑間距也增大,所以綠地面積也會(huì)有所增加,所以不能單純依靠容積率來(lái)確定小區(qū)的好壞。不過(guò)容積率也是一個(gè)重要的指標(biāo)
全部3個(gè)回答>小區(qū)容積率怎么算的
135****8127 | 2018-07-15 18:08:57
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141****8768
(一)凈容積率的計(jì)算
查看全文↓ 2018-07-15 18:10:20
1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。
2、尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃,且小于等于3萬(wàn)平方米的建筑基地,在核定凈容積率時(shí),首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定,細(xì)分建筑基地;再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo),經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后,核定凈容積率。
3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí),商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中,按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率,不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。
(二)核定建筑面積的計(jì)算
核定建筑面積計(jì)算公式為:
核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。
(三)可建建筑面積的計(jì)算
1、可建建筑面積計(jì)算公式為:
可建建筑面積=核定建筑面積+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積+不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。
2、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積按以下規(guī)則計(jì)算:
(1)實(shí)施綠地獎(jiǎng)勵(lì)面積:由開(kāi)發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地,該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值,計(jì)為實(shí)施綠地獎(jiǎng)勵(lì)面積,但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20%。
(2)實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積:中心城范圍內(nèi),由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無(wú)償提供作城市道路用地的,該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值,計(jì)為實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積,但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20%。
(3)同時(shí)實(shí)施綠地和道路的,獎(jiǎng)勵(lì)面積的二項(xiàng)累計(jì)總和不得超過(guò)核定建筑面積的20%。
3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積,不計(jì)入該基地核定建筑面積,但須計(jì)入可建建筑面積:
(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層,可不計(jì)核定建筑面積;對(duì)設(shè)備層兼作避難層的,其高度可適當(dāng)放寬。
(2)地下室的建筑面積不計(jì);半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。
半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的,按下式折算建筑面積:A’=KA
式中:A’―折算的建筑面積,K―半地下室地面以上的高度與其層高之比,A―半地下室建筑面積。
(3)屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的部分可不計(jì)入核定建筑面積。
(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的,可不計(jì)入建筑面積。
(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的,可在建筑基地內(nèi),設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的,在計(jì)算容積率時(shí),可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積;單獨(dú)設(shè)置的,在計(jì)算容積率時(shí),可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積,但在計(jì)算建筑密度時(shí),必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。
4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地,如因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的,其已批準(zhǔn)的核定建筑面積允許不變。 -
151****6929
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。
查看全文↓ 2018-07-15 18:09:44
所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 -
145****4805
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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問(wèn) ?? ? 小區(qū)容積率怎么算的答
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問(wèn) 小區(qū)容積率怎么算?麻煩告知下?謝謝哈!答
對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
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問(wèn) 容積率怎么算答
容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí),一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率[1] ,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間,計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
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問(wèn) 容積率怎么算?容積率越大越好,還是越小越好呢?答
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積,市民在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí),從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等,通常容積率小的項(xiàng)目樓層較低、采光較好,因而深受買房人的歡迎。
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問(wèn) 什么是容積率 小區(qū)容積率多少比較合適答
買房時(shí),經(jīng)常聽(tīng)售樓部置業(yè)顧問(wèn)介紹容積率。對(duì)于初次買房的人來(lái)說(shuō),對(duì)容積率這個(gè)名詞可能并不太了解,也不知道不同的小區(qū)容積率比值范圍。本期就什么是容積率、容積率多少合適等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解答,供大家參考。 一、什么是容積率 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 二、容積率多少算是合適的呢? 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 從上面我們可以看出容積率越低,住宅也就越高檔,這是因?yàn)槿莘e率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均價(jià)來(lái)賺錢。例如,同樣1000平方米的占地面積,土地總價(jià)1億,開(kāi)發(fā)商建造100套和1000套,只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū),這樣開(kāi)發(fā)商才能收回成本,才能賺錢。 以上就是關(guān)于什么是容積率以及不同小區(qū)容積率的參考值。在我們買房時(shí),容積率越低,我們居住的舒適度也就越高;容積率越低,建筑密度也就越小,隱私也更容易得到保護(hù)。