??二手房房產稅有哪些要繳納

已有5個回答

• 157****7121

  房產交易稅如何征收主要內容如下：
  契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%；
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%；
  營業(yè)稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅；
  教育費附加稅：營業(yè)稅的3%；
  城建稅：營業(yè)稅的7%；
  個人所得稅：在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅；
  取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
  總結：以上就是房產交易稅的征收情況。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:48:33
• 143****7895

  買房需要繳納的稅費有:營業(yè)稅:成交額的5.6%(國家規(guī)定賣方繳納)個稅:成交額的1%(國家規(guī)定賣方繳納)契稅:成交額的1.5%(國家規(guī)定買方繳納)交易手續(xù)費:6元每平方(國家規(guī)定雙方各一半)工本費;80元一本(買方繳納)

  查看全文↓ 2018-07-15 18:48:24
• 148****6214

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。
  以上僅供參考，具體以當地房管局房地產交易大廳的收費標準為準。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:48:00
• 146****2128

  二手房產易產生的稅費主要看房子的產權性質，每種情況的稅費計算方式也不一樣，如果全部寫下來篇幅比較長。房子的產權性質分為商品房、已購公房、央產房、二類經濟適用房，一類經濟適用房，回遷房，限價商品房等。產生的稅費主要有契稅，個稅，增值稅及附加稅，土地出讓金，綜合地價款，土地收益金等，每個房子不同的情況會產生不同的稅費種類，計算方式也有差異，

  查看全文↓ 2018-07-15 18:47:52
• 138****6528

  1、營業(yè)稅
  據相關規(guī)定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅
  稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。
  3、契稅
  如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%?；鶞识惵蕿?%，優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%，由買方繳納。
  4、其他費用
  手續(xù)費：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，買方支付。印花稅稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。測繪費通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關政策規(guī)定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:47:37

相關問題

• 問 買二手房的房產稅如何繳納
  答

  現(xiàn)在全國只有上海和重慶征收房產稅，其他城市還沒開征房產稅呢。你說的是不是契稅、營業(yè)稅、個稅呀？房子每交易一次，就得交一次契稅。房產證或契稅票不滿五年上市交易的要交5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。

  全部9個回答>
• 問 房產稅如何繳納？買二手房都包含哪些稅費？
  答

  希望能夠幫助到大家。房產稅繳納時間有以下幾點：1.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。2.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。3.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。4.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。5.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。6.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房也需要繳納房產稅嗎？
  答

  個人買二手房要交的其它稅種1、契稅。繳稅人：買方。一般住所契稅核算辦法：90平米以下-首套1%，二套3%;90-140平米-首套1.5%，二套3%;非一般住所契稅核算辦法：3%，別墅契稅核算辦法：4%;購買和一般住所一同具有才能夠享受優(yōu)惠。2.經營稅。繳稅人：賣方。一般住所經營稅核算辦法：缺少5年-房產總價的5.5%，達到5年(含5年)-免征經營稅;非一般住所經營稅核算辦法：缺少5年-房產總價的5.5%，達到5年(含5年)-房產總價與該房產其時買入價格差額的5.5%;別墅經營稅核算辦法：5年-房產總價的5.5%，達到5年(含5年)——房產總價與該房產其時買入價格差額的5.5%;購買時刻是否滿5年首要看產權證，其次看契稅，再次看收據。這三種證件依照時刻早的核算，一般地說收據早于契稅，契稅早于產權證。3、印花稅。繳稅人：銷售兩邊。二手房銷售印花稅稅率：0.5%。從2009年至今國家暫免征收住所印花稅。

  全部3個回答>
• 問 二手房房產稅是哪些？
  答

  如今的房價越來越貴，很多年輕人都沒有能力購買一手房源，就會奔向二手房源。二手房也是需要繳納稅費的，1、契稅：不同的建筑面積所交納的費用也不同，并且90㎡以下的需要交納總金額的1%;90-144㎡之間的需要交納總金額的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交納總金額的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，無論購買多大平米的都需要交納總金額的3%。2、營業(yè)稅：如果購買的是普通住宅房，居住不夠5年的需要交納總金額的5.6%;如果居住已經滿5年,并且建筑面積沒有超過144㎡，那么是不需要交納的。3、合同、產權證印花稅：合同印花稅是總金額的0.05%。產權證印花稅一本5元。4、二手中介費用：按照國家規(guī)定，需要交納總金額的3%，一般情況下是買賣雙方一人支付一半?！?、二手房經營服務性收費：按照規(guī)定，買方只需要支付一半的二手房交易經營服務費，按照建筑面積收費，1平方米6元。

  全部2個回答>
• 問 二手房房產稅
  答

  二手房在交易的時候會產生房產稅，通常會產生以下這些稅費：①契稅。由于各個房子的面積是不一樣的，所以繳納的契稅也不一樣，如果房屋的面積在90平米以下，那么需要繳納總金額1%的契稅。如果房子的面積在90平米到144平米之間，那需要繳納總金額1.5%的契稅。如果房子的面積已經超過了144平米了，那么需要繳納總金額3%的契稅。②需要繳納合同，產權證的印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，而產權證的印花稅是按照每本5元來計算的。③需要繳納營業(yè)稅。如果是普通的住宅房且居住的時間不夠5年，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果已經滿了5年，并且房子的面積在144平米以下，那是不需要繳納營業(yè)稅的。④需要講那二手房經營服務費，這個費用通常會按照建筑面積收取，每平方是6元。