?? 如何規(guī)避房產稅問題

已有3個回答

• 137****5389

  經營用途的商鋪自營，繳納房產自營稅，稅率計算：
  房產原值*70%*1.2%=1年所繳納的房產自營稅
  例如：若商鋪房產原值為80萬，1年所繳納的房產自營稅是：
  800000元*70%*1.2% = 6720元/年
  合理、合法避掉過重的稅費方法及步驟：
  1、以商鋪出租的形式，找一親戚簽訂租賃合同（辦理稅務證時要提供的），合同租金不要太假，因為有些地方稅務部門出臺有《地段租金標準......》若你合同上注明的租金低于地段租金標準太多而被認為是陰陽合同，以地段租金標準來征收。
  2、以親戚（承租人）的身份辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務證，辦理稅務證。
  例如：若商鋪簽訂的租賃合同租金是2200元/月，個人商鋪出租租賃稅的稅率假設為12%（各地的租賃綜合稅率不同），那么1年所繳納的租賃稅是：
  2200元/月*12個月*12% =3168元/年

  查看全文↓ 2018-07-15 19:39:42
• 145****4625

  前可以找個合適的時機賣了。
  2、想省錢就別買太大
  此前，上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
  3、買普通住宅
  如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。
  4、適度郊區(qū)購房
  通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
  5、先買房再結婚
  根據《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
  當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。
  6、多生孩子，攢面積
  如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:39:20
• 151****1158

  按照中國法律，居民不能擁有土地。
  房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%

  查看全文↓ 2018-07-15 19:38:54

相關問題

• 問 如何規(guī)避房產稅? 別墅如何規(guī)避房產稅
  答

  房產稅按房產價值乘以百分之十二的稅率，房產價值房產證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

  全部5個回答>
• 問 買房如何規(guī)避房產稅
  答

  算是第一套房子。不用擔心 因為你前兩套沒有貸款 沒有備案 銀行是不可能知道你有幾套房子的，原因很簡單：因為土地局不可能讓銀行進入他們的系統(tǒng)，所以你前2套房子只要沒貸款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

  全部2個回答>
• 問 如何規(guī)避房產稅? 二套房如何規(guī)避契稅及房產稅
  答

  方法一：先購房再結婚 王小姐為上海人，因結婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產。當前房產稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

  全部5個回答>
• 問 ?? 別墅如何規(guī)避房產稅
  答

  房產稅，一直是眾多購房者關注的熱門話題，尤其是開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等問題。雖然房產稅細則還未正式出臺，但如果你能在這幾個方面有效規(guī)避，或許你能省掉房產稅！下面就來看看如何利用這六招，來合理規(guī)避房產稅！1、套數可不要貪多哦對于按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。2、想省錢就別搞太大此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。3、買普通住宅就好了之前，有網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。4、適度在郊區(qū)購房子通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。5、先買房子，再結婚根據《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生小孩，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。以上說的，更多地是針對房產稅的規(guī)避，至于房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交滴。

  全部4個回答>
• 問 ?? 企業(yè)如何規(guī)避房產稅
  答

  方法一：先購房再結婚 王小姐為上海人，因結婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產。當前房產稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

  全部3個回答>