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??兩人戶口不在一起 夫妻雙方婚前各有一套房 契稅多少

142****5940 | 2018-07-15 20:32:28

已有4個(gè)回答

  • 131****9678

    這要看購房所在地的政策。

    查看全文↓ 2018-07-15 20:33:01
  • 135****8296

    3%。
    屬于非首套房，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的3%交。
    地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)調(diào)整為4%。

    查看全文↓ 2018-07-15 20:32:54
  • 132****9877

    婚前有房，婚后的再購房，算二套房。
    “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。
    銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
    1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
    根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
    2 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
    根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
    3 個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
    過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
    4 個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
    目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。
    5 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
    目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
    6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
    夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
    7 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
    只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

    查看全文↓ 2018-07-15 20:32:47
  • 134****0913

    不能。
    以家庭為單位，家庭指夫妻及未成年子女，家庭成員名下已登記有房產(chǎn)，只能按二套房計(jì)交過戶稅費(fèi)，不能按首套房。

    查看全文↓ 2018-07-15 20:32:37

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