??房產(chǎn)稅會(huì)影響房租嗎

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• 138****8740

  但是房子會(huì)有很多，那就造成了房多人少，供大于求。房子降價(jià)，租金降低只是時(shí)間問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:25:41
• 137****0348

  許多人認(rèn)為財(cái)產(chǎn)稅可以迫使多個(gè)持有者賣(mài)掉其中的一些，從而增加市場(chǎng)供給。然而，持有住房的成本，像其他住房成本，可以通過(guò)在交易中，投資者或投機(jī)者不必承擔(dān)。二十一世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)報(bào)告說(shuō)，投資者租了房子，房產(chǎn)稅由房客支付。那么，租賃市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)高到嚇人。這就是為什么“限購(gòu)”，租金會(huì)上漲。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:24:58
• 143****5414

  第一，首先要看城市房子數(shù)量的問(wèn)題，房產(chǎn)稅出現(xiàn)必然要提高養(yǎng)房的成本，當(dāng)然這取決于房產(chǎn)稅高低的問(wèn)題，假設(shè)房產(chǎn)稅比較高，對(duì)于多套房人而言影響肯定是非常大的，因?yàn)樵谧饨饐?wèn)題上，租房者租金支付能力是有上限的，也就是說(shuō)不可能大幅度提高租金的，比如說(shuō)現(xiàn)在租房2000一個(gè)月，房產(chǎn)稅比較高，提升4000一個(gè)月，那么租房子還會(huì)租嗎？肯定不會(huì)，必然要選擇其他，這也說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題那就是在高房產(chǎn)稅基礎(chǔ)條件下房東不可能把所有成本都轉(zhuǎn)嫁租房者身上
  第二，房產(chǎn)稅出現(xiàn)有利于供應(yīng)增加，目前而言我們租房市場(chǎng)不是很發(fā)達(dá)，主要原因就在于房源供應(yīng)不夠，房租又高，品質(zhì)又低，那么誰(shuí)愿意租房呢？所以目前我們樓市，就產(chǎn)生一個(gè)單面現(xiàn)象，那就是自買(mǎi)不租，而且對(duì)于房東而言又處于非常強(qiáng)勢(shì)地位，這對(duì)于租房者而言是非常不利，尤其是一些空置率房源根本沒(méi)有流入市場(chǎng)，沒(méi)有很好利用起來(lái)，那么房產(chǎn)稅出現(xiàn)有利于這部分空置房流通，在供應(yīng)顯著增加情況下，這有利于租金降低，不管多套房擁有者買(mǎi)房目地是什么？你投資也好，你炒房也擺，但是原本之前買(mǎi)房就只有月供固定開(kāi)支而已，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)，就增加對(duì)于一筆開(kāi)支，那么這筆開(kāi)支絕大多數(shù)多套房擁有者肯定不會(huì)選擇自己承擔(dān)，那么怎么辦？出租，也就是把這筆費(fèi)用給轉(zhuǎn)嫁，那么從這個(gè)方面可以看到一個(gè)問(wèn)題，什么問(wèn)題呢？那就是未來(lái)樓市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)取決于兩個(gè)點(diǎn)的，第一，供應(yīng)數(shù)量問(wèn)題，第二城市人口的增長(zhǎng)，第三存量房流入，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是圍繞供需關(guān)系來(lái)展開(kāi)的，目前我們供應(yīng)和需求不對(duì)等，有很多方面原因，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)對(duì)于供應(yīng)方面而言是非常有好處的，可以顯著提升供應(yīng)，那么隨著我們房子數(shù)量顯著增加，不管租金也好，還是房?jī)r(jià)也好，對(duì)于租房者和購(gòu)房者而言都是有好處，我們現(xiàn)在房子很多，但是利用率不高，所以房?jī)r(jià)一直在往上
  第三，房產(chǎn)稅有利于租房市場(chǎng)業(yè)態(tài)多樣化，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，現(xiàn)在我們租金都在2000，那么這個(gè)價(jià)位你能選擇什么，不管怎么選擇都是一樣，但是房產(chǎn)稅出現(xiàn)不一樣了，很多人看到就是房產(chǎn)稅出現(xiàn)，租金上漲，其實(shí)不是這樣，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入租賃市場(chǎng)，提供了很多房源，另外房產(chǎn)稅出現(xiàn)，租金上漲非常取決于商圈和環(huán)數(shù)，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)之下，對(duì)于租房子而言就有了更多選擇余地和空間，比如說(shuō)2000，2500，3000，4000，5000，業(yè)態(tài)多樣化有利于租客品質(zhì)的提升，這個(gè)道理也很簡(jiǎn)單，有些地方本身就不好租，房產(chǎn)稅一來(lái)成本更高，你不可能提升租金，那么怎么辦？賣(mài)房吧，有些地方比較好租，你不租，有人的是租，但是呢？他也不可能提升太多，租房和買(mǎi)房在目前態(tài)勢(shì)，我們?nèi)巳航邮芎瓦x擇不一樣的，房?jī)r(jià)在高，始終有人在買(mǎi)，房租太高，那就未必有人租了，這樣一來(lái)有利于租房市場(chǎng)穩(wěn)定和發(fā)展，尤其是打擊炒租現(xiàn)象，打擊二房東
  所以，小編認(rèn)為房產(chǎn)稅的落實(shí)對(duì)于房租影響不是很大，相反還有利于供需關(guān)系的一個(gè)平衡，現(xiàn)在很多租房子都知道，房租基本是單方面上漲，不管距離遠(yuǎn)近的問(wèn)題，只要你漲，我也漲，但是有了房產(chǎn)稅出現(xiàn)就有利于這個(gè)方面平衡的，而且還能把多余房源給趕到市場(chǎng)來(lái)，也就是增加賣(mài)房數(shù)量，滿(mǎn)足我們購(gòu)房者需求，因此，小編覺(jué)得房產(chǎn)稅出臺(tái)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)態(tài)多樣化，豐富化，對(duì)于購(gòu)房者而言是比較利好消息，對(duì)于租房者而言極大提升居住品質(zhì),就整個(gè)樓市而言，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康和發(fā)展，有利于房?jī)r(jià)和租金的穩(wěn)定

  查看全文↓ 2018-07-15 22:24:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)到底有什么影響?或許會(huì)高，或許會(huì)低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)，不可能拉低房?jī)r(jià)。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩?lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多。現(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢(qián)人，還是通過(guò)杠桿買(mǎi)房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線(xiàn)房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒(méi)這么瘋狂。二三線(xiàn)城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線(xiàn)房?jī)r(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線(xiàn)城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線(xiàn)城市周邊輻射的二三線(xiàn)城市會(huì)漲價(jià)，二三線(xiàn)周邊的四線(xiàn)城市則會(huì)降價(jià)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開(kāi)證？預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開(kāi)征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說(shuō)會(huì)這么好呢？救市的開(kāi)花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房?jī)r(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來(lái)了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的效果，主要是三四線(xiàn)城市的去庫(kù)存效果。還有，也可能先在一二線(xiàn)城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線(xiàn)城市開(kāi)刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問(wèn)題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶(hù)的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題和門(mén)檻。首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來(lái)計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家的慣例，根據(jù)國(guó)情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說(shuō)你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購(gòu)的房子就不用說(shuō)了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說(shuō)120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。

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• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀(guān)點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣(mài)房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓模瑥漠?dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門(mén)的房子輪番登場(chǎng)。

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