?? 住宅房產(chǎn)稅如何征收

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• 143****4925

  不需要交房產(chǎn)稅。
  但要交過(guò)戶稅費(fèi)。不是在**時(shí)交，是在向房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)交。
  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:55:40
• 146****4966

  房產(chǎn)稅增收：
  
  房產(chǎn)稅只收增量房人均60平方米起征；人均60平方米以上起征；
  
  而超出部分的面積，按新房交易單價(jià)計(jì)算的總價(jià)之70%，按0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。不過(guò)，如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；
  
  同時(shí)，居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；
  
  符合有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C并在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹?，其在上新?gòu)住房且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；
  
  而持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C但不滿3年的購(gòu)房人，待持有居住證滿3年并在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹?，已征收的房產(chǎn)稅可以退還。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:55:27
• 144****3854

  需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。房產(chǎn)稅**新消息 2017年房產(chǎn)稅如何征收

  查看全文↓ 2018-07-15 22:55:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私人住宅房產(chǎn)稅是什么意思，什么是私人住宅房產(chǎn)稅？
  答

  1。房產(chǎn)稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭(zhēng)議很大，以后還是不出臺(tái)可能性大，作為抑制房?jī)r(jià)上漲的**后一道利器，如果不得已出臺(tái)，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。2。雖然網(wǎng)民要求降價(jià)很大，但實(shí)際數(shù)字看，中國(guó)目前已有的私人房產(chǎn)為1.2億套，準(zhǔn)備買(mǎi)房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬(wàn)，而且買(mǎi)房之后必然也反對(duì)征收房產(chǎn)稅，孰輕孰重，一目了然。3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔(dān)心房產(chǎn)稅。一個(gè)家庭如果開(kāi)征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個(gè)家庭的第三套房開(kāi)征，你應(yīng)該不屬于此限內(nèi)。4。如果你的房產(chǎn)屬于公產(chǎn)房，小產(chǎn)房，宅基地，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，院校產(chǎn)，鐵路產(chǎn)等，均不計(jì)算在本人名下房產(chǎn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計(jì)算？
  答

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

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• 問(wèn) 如何征房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  1．從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2．從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

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• 問(wèn) 商業(yè)住宅房產(chǎn)稅是多少?
  答

  一 、商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買(mǎi)好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買(mǎi)完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買(mǎi)的商業(yè)店面，那么產(chǎn)權(quán)就是你的了，這樣要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)二、還有就是那種一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉(cāng)庫(kù)的類(lèi)型）怎么交稅？如果這個(gè)房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問(wèn)題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門(mén)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市

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