??加拿大有房產(chǎn)稅嗎

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• 156****2811

  　　美國(guó)房產(chǎn)稅每年都要交。
  　　一般大部分國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的稅收體系都是十分簡(jiǎn)單和明確的，采用根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行征收的房地產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅。在對(duì)稅收對(duì)象上，通常分為兩種情況。一種是對(duì)土地和房屋統(tǒng)一征收不動(dòng)產(chǎn)稅，如美國(guó)、加拿大、日本等；另一種是對(duì)土地和房屋分別征收土地稅和房屋稅，如澳大利亞、丹麥、法國(guó)。此外，在英國(guó)，對(duì)于房地產(chǎn)征收的稅收根據(jù)用途分為居住用途不動(dòng)產(chǎn)稅和商業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)稅兩種。
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:00:32
• 134****7722

  都說(shuō)加拿大是“萬(wàn)稅之國(guó)”，購(gòu)物要交稅，吃飯要交稅，買房子這么大的一筆投資，自然也要向政府納貢不少。不過(guò)值得慶幸的是，加拿大的稅收制度是相當(dāng)健全的，在收稅的同時(shí)，政府也為首購(gòu)族以及一些低收入家庭提供了相應(yīng)的“抵稅”“免稅”政策。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:00:15
• 132****0747

  都說(shuō)加拿大是“萬(wàn)稅之國(guó)”，購(gòu)物要交稅，吃飯要交稅，買房子這么大的一筆投資，自然也要向政府納貢不少。不過(guò)值得慶幸的是，加拿大的稅收制度是相當(dāng)健全的，在收稅的同時(shí)，政府也為首購(gòu)族以及一些低收入家庭提供了相應(yīng)的“抵稅”“免稅”政策。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:59:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下加拿大有房產(chǎn)稅嗎?
  答

  根據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Real Property Association of Canada，簡(jiǎn)稱REALpac）對(duì)加國(guó)10個(gè)大城市的研究顯示，溫市的商業(yè)物業(yè)稅率，在10個(gè)城市中第二低，而住宅物業(yè)稅率更是**低。不過(guò)，須留意的是，溫哥華住宅價(jià)格乃全國(guó)**高。REALpac報(bào)告指出，在溫哥華，住宅物業(yè)稅率為每1,000元物業(yè)估價(jià)的3.68元。而商業(yè)物業(yè)稅率則是每1,000 元估價(jià)的15.91元，這比全國(guó)平均住宅物業(yè)稅率的9.51，及平均商業(yè)物業(yè)稅率的24.25為低。商用物業(yè)稅是私人住宅4倍報(bào)告又說(shuō)，在溫哥華，商業(yè)對(duì)住宅的物業(yè)稅比率為4.33，意思是指，零售鋪面或辦公大樓租客或業(yè)主，他們所繳付物業(yè)稅，為住宅物業(yè)業(yè)主的4倍以上。這比率緊隨蒙特利爾之後，并較加西主要城市愛(ài)民頓的比率2.46及卡加利的比率2.63高出許多。但是，溫哥華該比率較一年前已經(jīng)下降0.4%。溫稅率低因物業(yè)價(jià)格極高專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd指出，要留意的是，溫哥華之所以收取較低的稅，主因溫哥華擁有全國(guó)**高的住宅物業(yè)價(jià)格。同樣地，溫市商業(yè)物業(yè)的價(jià)格也屬全國(guó)**高之列。舉例說(shuō)，在沙省的里賈納（Regina），住宅業(yè)主每1,000元估價(jià)支付13.69元，這較溫哥華高逾3倍，但在今年8月，里賈納的平均房?jī)r(jià)為29萬(wàn)元，而溫哥華卻是76萬(wàn)元。加拿大房地產(chǎn)稅全面解析在加拿大政府統(tǒng)一制定的財(cái)稅政策下，各省及地方政府可以自主開(kāi)征房地產(chǎn)稅。但在全國(guó)范圍內(nèi)并沒(méi)有統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅稅率，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據(jù)本地區(qū)財(cái)政情況制定。

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• 問(wèn) 如何在加拿大買房子？需要什么條件？
  答

  加拿大房產(chǎn)政策如何1、加拿大本國(guó)的房產(chǎn)政策，危險(xiǎn)之處在于房地產(chǎn)泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機(jī)”之后，美國(guó)家庭進(jìn)入持續(xù)的去杠桿過(guò)程，而加拿大的家庭債務(wù)仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國(guó)“次貸危機(jī)”時(shí)期的峰值。2、針對(duì)外籍人士的房產(chǎn)政策：外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒(méi)有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準(zhǔn)利率在3%，外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶二加拿大的銀行賬戶上必須有購(gòu)房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達(dá)50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國(guó)內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購(gòu)房，那么購(gòu)房者需達(dá)到上述的房地產(chǎn)政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的財(cái)務(wù)實(shí)力的要求大大提升了。

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• 問(wèn) ??加拿大房產(chǎn)移民要付哪些錢？
  答

  地點(diǎn)不同，價(jià)格也不一樣的，相對(duì)來(lái)說(shuō)加拿大的房?jī)r(jià)還不算很貴，加拿大房?jī)r(jià)9月加速上漲，近半年來(lái)漲幅逐月加大，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的價(jià)格指數(shù)顯示9月份加拿大房?jī)r(jià)較上月增長(zhǎng)0.44%，同比上漲6.9%，為2011年以來(lái)**大同比漲幅。另一方面，市場(chǎng)銷售活動(dòng)在9月遭遇了2.1%的單月下滑，不過(guò)與去年同期相比仍略高0.7%。大多倫多區(qū)均價(jià)**高的區(qū)域則為多倫多市區(qū)以及約克區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域的獨(dú)立屋均價(jià)超過(guò)了80萬(wàn)加幣，公寓均價(jià)也在34到36萬(wàn)加幣左右。多倫多從09年到現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直飛漲，幾乎翻了一倍，都是中國(guó)人炒的。多倫多華人比較多的地方（Scarborough, Markham, Missisaga, Richmont Hill等地）買一個(gè)普通的獨(dú)立別墅價(jià)格大概在60-100萬(wàn)加幣，一些好地方的大房子要在100-150萬(wàn)加幣。半獨(dú)立別墅大概40-80萬(wàn)，Town House 30-60萬(wàn)，Condo 20-40萬(wàn)。比北京、上海、杭州、深圳等地便宜，比國(guó)內(nèi)二三線城市稍貴。大溫哥華地區(qū)9月**高均價(jià)出現(xiàn)在溫哥華市西部與西溫市，無(wú)論是獨(dú)立屋還是公寓的均價(jià)都顯著高于大溫哥華地區(qū)其他區(qū)域。在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)置獨(dú)立屋需支付高于200萬(wàn)加幣的均價(jià)，公寓均價(jià)也在55至70萬(wàn)加幣左右。外籍人士在加拿大買房子**需要多少錢？不同借貸機(jī)構(gòu)對(duì)**款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認(rèn)定為高風(fēng)險(xiǎn)信用對(duì)象，您可能需要支付更多的**款。某些借貸機(jī)構(gòu)要求外籍人士準(zhǔn)備至少35%的**款，并要求該筆款項(xiàng)在加拿大存放30到90天。有時(shí)候，借貸機(jī)構(gòu)還會(huì)要求不足35%**款的貸款人購(gòu)買房屋借貸保險(xiǎn)。加拿大購(gòu)房定居需要多少錢對(duì)于“加拿大買房能移民嗎”這個(gè)問(wèn)題，雖然在加拿大買房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個(gè)人行為，加拿大政府沒(méi)有調(diào)控與管理的資格，由于申請(qǐng)加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒(méi)有開(kāi)放類似政策。因此購(gòu)房定居加拿大是不存在的，那么除此之外還有很多種定居方式，比如：加拿大魁省投資移民、加拿大曼省創(chuàng)業(yè)移民、加拿大技術(shù)移民、加拿大團(tuán)聚移民等等。加拿大需要花**多還是**少的錢取決于你要定居在那個(gè)省份，是魁北克還是愛(ài)德華王子島，加拿大有兩個(gè)投資移民項(xiàng)目：魁北克投資移民項(xiàng)目和愛(ài)德華王子島提名計(jì)劃。魁北克相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較燒錢，而愛(ài)德華王子島就比較人性化，少很多money。魁北克投資移民項(xiàng)目（QIIP）需要申請(qǐng)者提交$800,000的投資，這筆錢在五年后還會(huì)償還給投資者。投資者還須有至少160萬(wàn)美元的資產(chǎn)，并且有農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)或管理經(jīng)驗(yàn)。愛(ài)德華王子島提名計(jì)劃（PNP）邀請(qǐng)外國(guó)人移民，只要在加拿大這個(gè)**小的省份中有投資就可以。PNP申請(qǐng)者在P.I.E.的投資至少有$150,000，并且至少控制公司三分之一的事務(wù)權(quán)。

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• 問(wèn) ??加拿大的土地能不能夠自由買賣？
  答

  加拿大買土地為終生私有制，土地的價(jià)格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣土地是包括不動(dòng)產(chǎn)的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)、儲(chǔ)糧的金屬自動(dòng)調(diào)溫糧倉(cāng)及其它配套設(shè)備等。（不包括農(nóng)機(jī)具，農(nóng)機(jī)具不署于不動(dòng)產(chǎn)）。土地可種植各蔬菜、水果、經(jīng)濟(jì)作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產(chǎn)區(qū)）等。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在加拿大購(gòu)房需要注意哪些？
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。3、中國(guó)人在加拿大貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注用戶稅務(wù)條款，即在買房時(shí)，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開(kāi)設(shè)銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。6、銀行規(guī)定的其他條件。

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