??加拿大的土地能不能夠自由買賣？

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• 134****3888

  加拿大買土地為終生私有制，土地的價(jià)格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣土地是包括不動(dòng)產(chǎn)的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)、儲(chǔ)糧的金屬自動(dòng)調(diào)溫糧倉(cāng)及其它配套設(shè)備等。（不包括農(nóng)機(jī)具，農(nóng)機(jī)具不署于不動(dòng)產(chǎn)）。土地可種植各蔬菜、水果、經(jīng)濟(jì)作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產(chǎn)區(qū)）等。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:47:16
• 131****3342

  這是加拿大的一個(gè)特點(diǎn)，只有加拿大交這個(gè)稅，但是加拿大其他的規(guī)定相比之下還是很人性化的，例如遺產(chǎn)的取得，婚姻中的財(cái)產(chǎn)規(guī)定等。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:47:14
• 138****0345

  您好，外國(guó)人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。
  外籍人士在加拿大買房有什么要求：
  外國(guó)人需要在加拿大本土開(kāi)設(shè)銀行賬戶。
  無(wú)論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。
  外國(guó)人需要有足夠的**款。
  外國(guó)人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。
  外國(guó)人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
  外國(guó)人在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注“外國(guó)人稅務(wù)條款”，即，在賣房時(shí)，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:47:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地的房子能不能夠買賣？
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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• 問(wèn) 加拿大的土地能夠自由買賣嗎？
  答

  花上16萬(wàn)元，就可以在加拿大阿爾伯特省購(gòu)買一塊面積大約有1/3英畝（約合2.25畝）的土地，滿足人們?cè)诩幽么笞觥暗刂鳌钡膲?mèng)，與許多商鋪投資動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元相比較，境外土地儲(chǔ)備對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)帶了更多夢(mèng)幻色彩。**近杭州的國(guó)際商鋪展上，和頓投資咨詢有限公司的項(xiàng)目引起了人們的廣泛關(guān)注，**近，記者了解到了此項(xiàng)目的一些更具體的情況?！按蟛糠值娜藢?duì)我們的項(xiàng)目都有懷疑，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目本身已經(jīng)超出中國(guó)人的投資概念，其實(shí)在國(guó)外土地儲(chǔ)備投資是很流行的做法?！惫镜耐顿Y顧問(wèn)這樣表示。目前該項(xiàng)目的地塊位于加拿大卡加利市東北區(qū)，面積為2709英畝，以1/3英畝為單位，每個(gè)單位的價(jià)格從14萬(wàn)元到16萬(wàn)元不等，屆時(shí)投資者買到一定單位的土地，成為整個(gè)地塊的“小業(yè)主”之一。但是投資者無(wú)權(quán)自由處置自己的地塊，比如在自己的土地上蓋房、開(kāi)發(fā)等等，而必須是整個(gè)大地塊統(tǒng)一進(jìn)行開(kāi)發(fā)，規(guī)劃什么項(xiàng)目、決定哪家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)等等，都由和頓公司負(fù)責(zé)管理牽線，然后經(jīng)“小業(yè)主”集體表決，如果超過(guò)總數(shù)60%的人同意就獲得通過(guò)。和頓公司會(huì)委托一家律師機(jī)構(gòu)來(lái)向世界各地的業(yè)主發(fā)布信息。也就是說(shuō)，屆時(shí)投資者能夠確保獲得該地塊的地契，但每個(gè)業(yè)主并沒(méi)有多少支配自己土地的權(quán)利。其實(shí)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，真正關(guān)心的是能否通過(guò)投資獲得實(shí)際的利潤(rùn)。一般情況下，投資者土地轉(zhuǎn)手有兩個(gè)時(shí)機(jī)，在六七年完成土地的項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃后，或者是開(kāi)發(fā)商完成土建后轉(zhuǎn)手。和頓公司此前也曾經(jīng)操作過(guò)此類土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，根據(jù)以往的情況，該公司給出的一份投資回報(bào)分析書(shū)上寫道，一個(gè)單位的土地，在經(jīng)過(guò)三到七年的發(fā)展規(guī)劃后，其價(jià)值保守估計(jì)升幅100%，也就是翻上一番。比如23500加元買一個(gè)單位的土地，在發(fā)展規(guī)劃完成后，投資者交稅后的凈利潤(rùn)能達(dá)到17390加元，根據(jù)**新的匯率約相當(dāng)于10.6萬(wàn)元人民幣。然而真正的問(wèn)題是，升幅100%這個(gè)數(shù)字是否可靠，和頓公司沒(méi)有出具以往那些項(xiàng)目的投資回報(bào)數(shù)據(jù)，也沒(méi)有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分析，這個(gè)100%的數(shù)字不免讓人心中沒(méi)底，和頓公司表示會(huì)在盡快時(shí)間完善這一方面的缺漏。“有些人懷疑我們公司的項(xiàng)目甚至懷疑我們公司的背景，這些你們都可以去網(wǎng)上查?！币苍S是看出記者的猶豫，和頓的投資顧問(wèn)**后這樣說(shuō)。同時(shí)，她也很實(shí)在地表示，雖然問(wèn)的人多，但到目前為止，真正有購(gòu)買意向的僅僅只有兩人。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地宅基地能不能夠買賣？
  答

  (1)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?2)在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。”(3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！?4)集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十五條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝５谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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• 問(wèn) 中國(guó)農(nóng)村的房子能不能夠隨意買賣？
  答

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個(gè)集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；2：你取得宅基地使用權(quán)沒(méi)有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒(méi)有任何補(bǔ)償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對(duì)此土地沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報(bào)村委會(huì)備案

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能不能夠買賣？
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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