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加拿大買土地為終生私有制，土地的價格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣土地是包括不動產的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場、養(yǎng)雞場、儲糧的金屬自動調溫糧倉及其它配套設備等。（不包括農機具，農機具不署于不動產）。土地可種植各蔬菜、水果、經濟作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產區(qū)）等。
全部3個回答>加拿大的土地能夠自由買賣嗎？
155****6663 | 2018-12-02 17:37:29
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149****7724
花上16萬元，就可以在加拿大阿爾伯特省購買一塊面積大約有1/3英畝（約合2.25畝）的土地，滿足人們在加拿大做“地主”的夢，與許多商鋪投資動輒幾十萬元、上百萬元相比較，境外土地儲備對于大多數人來說帶了更多夢幻色彩。
查看全文↓ 2018-12-02 17:38:13
**近杭州的國際商鋪展上，和頓投資咨詢有限公司的項目引起了人們的廣泛關注，**近，記者了解到了此項目的一些更具體的情況。
“大部分的人對我們的項目都有懷疑，因為這個項目本身已經超出中國人的投資概念，其實在國外土地儲備投資是很流行的做法?！惫镜耐顿Y顧問這樣表示。
目前該項目的地塊位于加拿大卡加利市東北區(qū)，面積為2709英畝，以1/3英畝為單位，每個單位的價格從14萬元到16萬元不等，屆時投資者買到一定單位的土地，成為整個地塊的“小業(yè)主”之一。但是投資者無權自由處置自己的地塊，比如在自己的土地上蓋房、開發(fā)等等，而必須是整個大地塊統(tǒng)一進行開發(fā)，規(guī)劃什么項目、決定哪家開發(fā)商開發(fā)等等，都由和頓公司負責管理牽線，然后經“小業(yè)主”集體表決，如果超過總數60%的人同意就獲得通過。和頓公司會委托一家律師機構來向世界各地的業(yè)主發(fā)布信息。也就是說，屆時投資者能夠確保獲得該地塊的地契，但每個業(yè)主并沒有多少支配自己土地的權利。
其實，對于投資者來說，真正關心的是能否通過投資獲得實際的利潤。
一般情況下，投資者土地轉手有兩個時機，在六七年完成土地的項目發(fā)展規(guī)劃后，或者是開發(fā)商完成土建后轉手。
和頓公司此前也曾經操作過此類土地儲備項目，根據以往的情況，該公司給出的一份投資回報分析書上寫道，一個單位的土地，在經過三到七年的發(fā)展規(guī)劃后，其價值保守估計升幅100%，也就是翻上一番。比如23500加元買一個單位的土地，在發(fā)展規(guī)劃完成后，投資者交稅后的凈利潤能達到17390加元，根據**新的匯率約相當于10.6萬元人民幣。
然而真正的問題是，升幅100%這個數字是否可靠，和頓公司沒有出具以往那些項目的投資回報數據，也沒有專業(yè)評估機構的分析，這個100%的數字不免讓人心中沒底，和頓公司表示會在盡快時間完善這一方面的缺漏。
“有些人懷疑我們公司的項目甚至懷疑我們公司的背景，這些你們都可以去網上查?！币苍S是看出記者的猶豫，和頓的投資顧問**后這樣說。同時，她也很實在地表示，雖然問的人多，但到目前為止，真正有購買意向的僅僅只有兩人。 -
132****2779
加拿大買土地為終生私有制，土地的價格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣土地是包括不動產的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場、養(yǎng)雞場、儲糧的金屬自動調溫糧倉及其它配套設備等。（不包括農機具，農機具不署于不動產）。土地可種植各蔬菜、水果、經濟作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產區(qū)）等。
查看全文↓ 2018-12-02 17:38:05 -
146****6097
加拿大的面積：998.467萬平方千米
查看全文↓ 2018-12-02 17:38:02
加拿大（英語/法語：Canada），位于北美洲**北端，英聯邦國家之一，素有“楓葉之國”的美譽，首都是渥太華。
加拿大西抵太平洋，東迄大西洋，北至北冰洋，東北部和丹麥領地格陵蘭島相望，東部和法屬圣皮埃爾和密克隆群島相望，南方與美國本土接壤，西北方與美國阿拉斯加州為鄰。領土面積為998.467萬平方公里，位居世界第二，國土大部分位于北極圈之內，人口主要集中在南部五大湖沿岸。著名城市有多倫多、溫哥華等。官方語言有英語和法語兩種，是典型的雙語國家。
加拿大政治體制為聯邦制、君主立憲制及議會制，英王伊麗莎白二世為國家元首及國家象征，但無實際權力。
加拿大是一個高度發(fā)達的資本主義國家，得益于豐富的自然資源和高度發(fā)達的科技，使其成為世界上擁有**高生活品質 、社會**富裕、經濟**發(fā)達的國家之一 ，是世界上**大**重要的鉆石生產國之一。加拿大在教育、政府的透明度、社會自由度、生活品質及經濟自由的國際排名都名列前茅。同時，加拿大也是八國集團、20國集團、北約、聯合國、法語國家組織、世界貿易組織等國際組織的成員國。
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加拿大房產政策如何1、加拿大本國的房產政策，危險之處在于房地產泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機”之后，美國家庭進入持續(xù)的去杠桿過程，而加拿大的家庭債務仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國“次貸危機”時期的峰值。2、針對外籍人士的房產政策：外籍人士在加拿大境內買房沒有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準利率在3%，外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復雜，**要求比本土人士略高。針對外籍人士購房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶二加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現金資產可以證明有還款能力、四銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產及收入證明。外籍人士購房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國內客戶條件許可，用現金購買是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購房，那么購房者需達到上述的房地產政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險，對購房者的財務實力的要求大大提升了。
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1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國人。2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。3、中國人在加拿大貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注用戶稅務條款，即在買房時，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務申報之后再決定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保，需要在加拿大本土開設銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定。6、銀行規(guī)定的其他條件。
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單位小產權房能買嗎：小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
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??很多華人在加拿大買房喜歡付全款，但事實上，加拿大的房貸利率很低，即使在剛剛過去的7個月中3次加息，住房貸款利率仍只有3%左右。而從1990—2016年，加拿大的平均通脹率為2.03%。這意味著按照目前的房貸利率，考慮多年通脹水平，從加拿大銀行借錢的實際年利息支付水平只相當于借款額的1%左右。更重要的是，利用貸款買房可以充分利用資金的杠桿作用。????三類華人房貸的不同要求????不同類型的華人，貸款買房有不同的要求。????非移民如何貸款????非移民主要指因私來加拿大旅游、求學或陪讀的華人，這些人如果需要買房，銀行通常會要求提供以下3個重要文件。????一是加拿大銀行賬戶。目前加拿大的銀行并不支持遠程開戶，因此華人首先要有中國到加拿大的簽證，親自來到加拿大才可以辦理開戶。加拿大實行預約制，要想開戶就要和銀行的客戶經理預約一個日期，然后帶上相關的證件去辦理。????二是**款證明。**款**好放在加拿大的銀行賬戶上，如果錢款還在中國，那么中國存款證明也是可以的（有些銀行需要3個月的賬戶明細），通常要求證明中有借款人的名字、金額和日期。非移民買房往往會要求支付至少35%的**款，然后銀行會額外要求再預存5%，這筆5%的錢款在批貸結束后可以挪作他用。如果非移民想購買位于大溫哥華或以多倫多為中心的大金馬蹄地區(qū)的房產，還需要總房款15%的資金作為海外買家稅，在房產過戶時交納給加拿大稅務部門。????三是工作證明。工作證明**好用公司抬頭紙打印，上面需要出現3要素：職位、年薪和單位公章。????非移民沒有加拿大信用記錄，所以無須信用審查即可貸款。????新移民如何貸款????新移民是指未滿5年的加拿大永久居民。通常銀行會將該移民以居民身份登錄加拿大的日期作為起始日，以簽訂買房合同并申請按揭貸款的日期作為截止日，來計算該移民是否是新移民。新移民辦理房貸須要提供的文件與非移民類似，不同之處在于，非移民的房貸上限是1套，而新移民的房貸上限是2套。另外，新移民往往在加拿大已經有一定的信用記錄。信用記錄良好才可放款。新移民中還有一個特殊的類型，時間超過2年又未滿5年的新移民。他們的貸款政策既可以按照新移民辦理，又可以按照老移民辦理。????5年以上老移民和加拿大公民如何貸款????很多華人移民5年或成為加拿大公民之后，才開始考慮購房，其房貸要求與前兩者截然不同，除信用審查外，還要證明收入水平能達到還貸要求。加拿大各大銀行對于負債率大多控制在40%左右，即稅前收入的40%可以用來還貸。????一般來說，對于加拿大公民，銀行要求提供如下材料：雇主信；工資單；2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是過去2年的報稅T1表格和稅局評估信；3個月的銀行流水；如果**有一部分來自親戚朋友的借款，那么需要提供贈予信（gift letter），而且要和銀行流水相匹配。????華人房貸的操作流程????華人在加拿大的放貸操作流程如下：????申請房貸????在購房合同中，通常會有一項重要條款——貸款條款。該條款往往要求以兩周作為期限，讓銀行來評價借款人是否能獲得貸款。如果不能獲得，借款人可以退回押金，終止合約；如果可以獲得，借款人就可以解除該條款，合同繼續(xù)進行。????合同簽訂后，借款人應及時將購房買賣合同提供給貸款經紀人，貸款經紀人將借款人的資料提交給放貸的金融機構進行貸款審批。審批時間快則兩天，慢則一周左右。銀行在進行貸款審批時，會委托評估師評定房產價值，按照房產價值與房價總額中的低者給予貸款。????選擇貸款利率和貸款期限????在申請房貸的時候，貸款顧問會讓借款人選擇貸款利率。貸款利率分為固定與浮動兩類。固定利率是指在貸款期內利率不變，浮動利率是指在貸款期內利率會隨著央行利率的改變而改變。固定利率往往比浮動利率高。通常來說，在一個加息周期中應該盡量選擇固定利率，而在一個減息周期中則應該盡量選擇浮動利率。????此外，貸款顧問還會讓借款人選擇貸款期限。在加拿大，貸款期與還款期是兩個不同的概念，還款期是一系列貸款期的組合。貸款期是該貸款合同的時間長短，而還款期是指整個貸款需要償還的年限。例如：借款人和銀行簽訂2年期的貸款合同，整個還款期為30年。那么兩年到期后，借款人可以有3個選擇：一是付清全部貸款；二是在原銀行續(xù)借貸款，貸款利息按當時的新利息計算；三是將貸款轉到其他金融機構，辦理新的貸款。????交割????房產往往是通過律師或公證員來完成交割，房貸也是如此。在房產交割日來臨前，如果借款人已經滿足所有的貸款條件，銀行就會給買方律師提供具體的放款金額。????律師接到指示后，會計算借款人的房產交易成本，然后通知借款人將**款和各項費用給付律師行并簽署借款文件，待借款人簽署正式貸款文件后，律師會向銀行發(fā)出索款指令。在房產交割時，銀行會將貸款劃入買方律師行的托管賬戶，**終由買方律師將全部房款劃入賣方律師賬戶，然后由賣方律師將房款給予賣家。至此，房產交易完成，買家獲得房屋鑰匙，賣家獲得房款。????償還房貸????在房屋貸款正式成立后，就進入房貸償還期，在這個時間內要注意兩個問題。????一是及時還貸。加拿大是一個信用社會，房屋貸款直接關系到個人的信用分數，如果信用分數不佳，那么以后不能貸款買車、分期付款買電器和貸款買更多的房產。????二是提前還貸的問題。加拿大按照提前還貸是否有罰款可分為開放式和封閉式兩種。開放式在貸款期內可以隨時還清貸款，沒有罰款。封閉式只要貸款沒有到期，提前還清貸款就會繳納罰款。如果出現后一種情況，而借款人又不想繳納罰款，那么可以在貸款還清后的3個月內再購買一處房產，再次向該銀行借貸可以避免罰金。
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