?? 公產(chǎn)出租房產(chǎn)稅如何征收

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• 146****9095

  　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。?找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　一、
  　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。公產(chǎn)房要看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，一般房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。
  　　(1)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。房產(chǎn)稅每年都交嗎因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
  　　(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
  　　(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅?！　《?、城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
  　　1、房?jī)r(jià)、地價(jià)分別評(píng)定的，房產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，地產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。
  　　2、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分的城市，以標(biāo)準(zhǔn)房地合并價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。
  　　3、標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易取得的，以標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。
  　　4、華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或建造的租房，可以實(shí)際價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:20:05
• 145****4560

  我們知道，公產(chǎn)房是只有使用權(quán)的房屋，為了加大房屋的資源配置，是可以將其租賃給別人的。雙方需要簽訂租賃合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。那么，公產(chǎn)房出租用不用交稅呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
  
  
  
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  
  公產(chǎn)房出租是需要交稅的;
  
  所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
  
  按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
  
  第一種是直管公有住房;國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。
  
  第二種是單位自管產(chǎn);指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
  
  第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、租賃雙方應(yīng)該在合同中約定月租金額，如果在租賃期間需要提高租金需要對(duì)方同意，否則構(gòu)成違約。
  
  2、承租人有義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。如果造成損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  3、未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)租無(wú)效;出租人出賣出租房屋，也應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，否則要承擔(dān)因此給承租人造成的損失。
  
  相關(guān)知識(shí)：購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)
  
  ⑴ 登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
  
  ⑵ 房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。
  
  ⑶ 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;
  
  ⑷ 實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;
  
  ⑸ 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。
  
  ⑹過(guò)戶手續(xù)費(fèi);過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:19:46
• 157****9842

  公產(chǎn)房不是像商品房那樣可以輕易買賣，它只能置換，不能買賣，但是可以出租。利用公產(chǎn)房出租帶來(lái)新的收益也很不錯(cuò)，但是在出租公產(chǎn)房的時(shí)候需要多加留意。那么，出租公產(chǎn)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?聽聽華律網(wǎng)小編給出的具體意見。
  
  
  
  1.各種所有制房屋出租時(shí)，其房屋必須權(quán)屬清楚。
  
  2.租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租賃用途、租賃標(biāo)準(zhǔn)、修繕責(zé)任，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。
  
  3.房屋租賃實(shí)行登記備案制度，除國(guó)家直管公房及單位自管房的住宅租賃(不含轉(zhuǎn)租或變更使用性質(zhì)的租賃)外，其余房屋的出租必須申請(qǐng)辦理《房屋租賃登記證》，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  4.申請(qǐng)辦理房屋租賃登記手續(xù)，須交驗(yàn)下列證件：
  
  (1)房屋租賃合同;
  
  (2)房屋所有權(quán)證件，臨時(shí)建筑的應(yīng)有《臨時(shí)建筑許可證》;
  
  (3)共有房屋出租應(yīng)有共有人同意出租憑證;(4)已抵押房屋出租，應(yīng)有抵押人同意出租憑證;
  
  (5)租賃雙方的居民身份證或法人資格證書，委托代理的須提交授權(quán)委托書;
  
  (6)計(jì)劃生育查驗(yàn)證明;
  
  7)當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為需要交驗(yàn)的其他相關(guān)證件。
  
  5.《房屋租賃登記證》每年交驗(yàn)一次，由租賃雙方向原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理。
  
  出租公產(chǎn)房要交稅嗎
  
  公產(chǎn)房出租是需要交稅的;
  
  所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
  
  按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
  
  第一種是直管公有住房;國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。
  
  第二種是單位自管產(chǎn);指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
  
  第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:19:22
• 149****1958

  企業(yè)無(wú)論是購(gòu)買房屋、還是出租房屋都要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅，各個(gè)省市的房產(chǎn)稅率是有所差異的。
  那么具體企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少呢?房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?
  
  推薦回答：一、企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少呢
  
  按照規(guī)定，企業(yè)房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。
  實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。
  
  二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人 征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  (一)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  從價(jià)計(jì)征10%～30%的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。
  按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征 的，年稅率為12%。
  
  (二)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  
  三、房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
  契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。
  除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。
  其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:18:48
• 153****1534

  　按照現(xiàn)行稅法房屋租賃的納稅義務(wù)人是出租方，而不是承租方。取得租賃收入由出租方到房產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)繳納房屋租賃稅款，并可申請(qǐng)地稅代開發(fā)票。
  　　根據(jù)《哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整代開普通發(fā)票稅率的通知》哈地稅發(fā)[2008]69號(hào)文件規(guī)定：
  　　個(gè)人出租住房:
  　　根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》要求，為支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，有稅收政策規(guī)定明確如下：
  　　(一)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
  　　納稅公式：
  　　1、每次(月)收入不超過(guò)4000元的：
  　　應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-修繕費(fèi)用800元(800元為限)
  　　2、每次(月)收入超過(guò)4000元的：
  　　應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)
  　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%
  　　注：允許扣除的財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)和修繕費(fèi)用需要提供有效、準(zhǔn)確憑證原件，由稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，予以扣除。
  　　(二)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
  　　(三)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。[說(shuō)明：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=租賃收入*1.5%]
  　　對(duì)個(gè)人(未辦理稅務(wù)登記的自然人)出租住房代開發(fā)票時(shí)，應(yīng)按次進(jìn)行計(jì)算征免稅款。每次租金未達(dá)到100元起征點(diǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。
  　　(四)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:17:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 個(gè)人出租房屋房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。 二、根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第三款規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房房產(chǎn)稅如何征收? 自用房產(chǎn)部分出租房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  假定你是8月份注銷公司：%是房產(chǎn)稅稅率）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 個(gè)人出租房屋繳納房產(chǎn)稅的知識(shí)
  答

  房屋出租稅收一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

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