繼承房產(chǎn)離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

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• 155****9095

  一、繼承的房屋離婚時(shí)可以分嗎
  對(duì)于繼承的房屋離婚時(shí)是否可以分割問(wèn)題，需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行分析，主要有兩種情形：
  如何是婚前繼承的房屋，結(jié)婚后沒(méi)有約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。
  如果是婚后繼承的房屋，繼承過(guò)來(lái)的財(cái)產(chǎn)，除非事先申明只給繼承人，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如作為家庭共同生活財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方的共有權(quán)是無(wú)需置疑的，離婚時(shí)夫妻雙方可以對(duì)該繼承的房屋進(jìn)行分割。
  二、離婚夫妻怎樣分割房屋遺產(chǎn)
  《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理?！?br/>繼承法的這條規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。
  房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：
  第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。
  第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。
  在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:33:44
• 154****2665

  婚后繼承父母的房產(chǎn)是指通過(guò)法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)所得這三種方式得到的房產(chǎn)。那么婚后繼承父母的房產(chǎn)，離婚時(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?如何進(jìn)行分割?你心目中想當(dāng)然的答案是錯(cuò)誤的，下面我們就來(lái)詳細(xì)解讀一下。
  
  
  
  婚后繼承父母的房產(chǎn)離婚時(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  
  1、對(duì)于一方或雙方在婚后受贈(zèng)所得的房產(chǎn),除非贈(zèng)與聲明或協(xié)議中明確說(shuō)明了只歸受贈(zèng)人一方個(gè)人所有,否則,該房產(chǎn)屬于受贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、對(duì)于法定繼承所得的房產(chǎn),由于被繼承人并沒(méi)有留下遺囑,故在這種情況下,一方在婚后繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  3、對(duì)于遺囑繼承所得的房屋,則應(yīng)該考慮遺囑的內(nèi)容,如果遺囑中指定了房產(chǎn)只歸繼承人中的一方個(gè)人所有的,則該房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則,應(yīng)當(dāng)視為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  4、對(duì)于遺贈(zèng)所得的房產(chǎn)處理方式和遺囑繼承所得的房產(chǎn)一樣。兩者的法律依據(jù)都是被繼承人設(shè)立的遺囑,主要區(qū)別在于受遺贈(zèng)人不是被繼承人的法定繼承人,而遺囑繼承人必然是被繼承人的法定繼承人。除非遺囑中指定了房產(chǎn)只歸受遺贈(zèng)人中的一方所有,否則,該房產(chǎn)視為屬于受遺贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  婚后繼承父母的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割
  
  1、如果是繼承人婚前繼承的,只是一直沒(méi)有分割的,或者是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割到一方名下的,這樣的房產(chǎn)是繼承人的婚前財(cái)產(chǎn),屬于繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  2、如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,依照遺囑明確規(guī)定是個(gè)人繼承的房產(chǎn),這樣的房產(chǎn)是屬于繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  3、如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,則房產(chǎn)按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。在分割作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)時(shí),應(yīng)采用以下方法:
  
  (1)照顧扶養(yǎng)子女的一方、無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方、生活困難的一方獲得房產(chǎn),并由取得房產(chǎn)的一方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。
  
  (2)如果夫妻雙方條件基本相同的,均認(rèn)可房產(chǎn)的價(jià)值,并能對(duì)分配方案達(dá)成一致的,則只需要互相補(bǔ)差價(jià)即可。
  
  (3)如果夫妻雙方不能對(duì)房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致,且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)的,則可以采取競(jìng)價(jià)取得的方式,即對(duì)房產(chǎn)出價(jià)高的一方取得該套房產(chǎn),在通過(guò)競(jìng)價(jià)分配結(jié)束后,按照競(jìng)價(jià)時(shí)的價(jià)格由取得一方給予另一方補(bǔ)償。
  
  (4)如果夫妻雙方均不愿意取得個(gè)別房產(chǎn)的,則對(duì)于該部分房產(chǎn)可以采取拍賣(mài)分割的方式,由雙方平分拍賣(mài)所得價(jià)款。
  
  綜上，特別要注意：婚后繼承父母的房產(chǎn)在離婚時(shí)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),要視不同的情況而定,有可能是個(gè)人財(cái)產(chǎn),也有可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此在分割時(shí)也會(huì)依照不同的情況有不同的分割方式。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 10:33:18
• 153****5369

  一、贈(zèng)與房屋離婚時(shí)如何分割
  對(duì)于贈(zèng)與房屋問(wèn)題，如果贈(zèng)送人(包括遺贈(zèng))已經(jīng)明確指定只是離婚中一方個(gè)人得到贈(zèng)送的房屋，那么無(wú)論房屋是婚前得到還是婚后得到，這樣的房產(chǎn)都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  實(shí)務(wù)操作中，贈(zèng)與的房產(chǎn)問(wèn)題，主要是離婚當(dāng)事人的父母所贈(zèng)與的房產(chǎn)?！?*高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第22條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  此類案件容易發(fā)生分歧的地方在結(jié)婚后，一方父母的出資。在辦案中遇到的情況是，一方父母的出資購(gòu)房，原來(lái)父母的出資是贈(zèng)送給夫妻雙方的，在離婚時(shí)，出資父母就會(huì)改變?yōu)槭琴?zèng)送給自己兒女一方。由于贈(zèng)送現(xiàn)金的行為，人們當(dāng)初多半不會(huì)辦理書(shū)面的贈(zèng)送手續(xù)，所以，非自己父母出資的一方就無(wú)法提供證據(jù)證明當(dāng)初是贈(zèng)送給夫妻二人。相反，對(duì)方卻可以讓自己的父母補(bǔ)證據(jù)證明和當(dāng)初相反的事實(shí)，從當(dāng)初的事實(shí)考慮以及法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)送給夫妻二人。還有一種情形是，出資方當(dāng)事人單方向父母出具的借條，在判決離婚時(shí)如何處理?或許當(dāng)初就是贈(zèng)送夫妻雙方的，只是在出現(xiàn)離婚想法后，父母和兒女補(bǔ)辦的借款書(shū)面手續(xù)。如何看待這樣的借條，個(gè)人認(rèn)為，由于是單方出具，屬于后來(lái)補(bǔ)辦的可能性大，并非當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，所以，應(yīng)該不予認(rèn)可該借款的存在。(目前法院對(duì)夫妻雙方不一致認(rèn)可、也沒(méi)有充分有效的證據(jù)證明的債務(wù)，在離婚案件中不與處理，建議另案解決，原因是離婚案件不可能涉及第三人。)
  另外需要注意的是婚前雙方父母贈(zèng)送資金購(gòu)房的情形，如果在購(gòu)房的合同或房屋產(chǎn)權(quán)證上只是其中一方的名字，這和按揭購(gòu)房中的第3點(diǎn)情形一樣，需要沒(méi)有記名的一方提供證據(jù)證明自己父母的出資事實(shí)。如果證明了出資事實(shí)，這樣房屋的就應(yīng)該是共有財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)該按出資比例享有共有份額。
  二、繼承房屋離婚時(shí)如何分割
  對(duì)于繼承的房產(chǎn)如何分割，具體有以下幾種情況：
  1、如果是婚前繼承的，只是一直沒(méi)有分割，或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割到一方名下的，這樣的遺產(chǎn)是繼承人的婚前財(cái)產(chǎn)。
  2、繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依遺囑是明確個(gè)人繼承的遺產(chǎn)。這樣的遺產(chǎn)是繼承人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
  3、繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依法繼承遺產(chǎn)分割的。對(duì)一方繼承的房產(chǎn)已經(jīng)分割到名下，并已經(jīng)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，由被繼承人的名字變更為繼承人當(dāng)中的離婚當(dāng)事人，對(duì)于這樣的房產(chǎn)，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)對(duì)方請(qǐng)求分割，依法應(yīng)得到支持。
  4、實(shí)務(wù)操作爭(zhēng)議較大的是，繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依法繼承的遺產(chǎn)未分割的。由于在遺產(chǎn)分割前還存在許多的不確定因素，比如說(shuō)法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承放棄權(quán)，在未分割遺產(chǎn)前，繼承人有權(quán)放棄繼承。所以，《婚姻法》17條規(guī)定的夫妻共有財(cái)產(chǎn)“(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外(指遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn))”應(yīng)該是指實(shí)際已經(jīng)取得的繼承或贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于實(shí)際還沒(méi)有取得所有權(quán)的，可以在權(quán)利條件具備時(shí)再提出分割。上海市高級(jí)人民法院就對(duì)此問(wèn)題做出了規(guī)定，上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)》夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn)，但繼承人之間尚未對(duì)該遺產(chǎn)進(jìn)行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對(duì)繼承人的配偶要求分割該遺產(chǎn)的請(qǐng)求不與處理，但可以保留其訴權(quán)，由當(dāng)事人在其權(quán)利條件具備時(shí)再主張分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:32:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？離婚時(shí)不能分割的房產(chǎn)有哪幾種情形？
  答

  《婚姻法》第十七條：“ 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);)(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定如果是夫妻一方是因法定繼承獲得的遺產(chǎn)，離婚時(shí)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？離婚時(shí)能不能分割的房產(chǎn)有多少種情形？
  答

  有很多種類型的房產(chǎn)如果在協(xié)商不成的情況下是無(wú)法通過(guò)訴訟進(jìn)行分割的，主要有以下幾種：1.借名買(mǎi)的房。本人不具備購(gòu)房的資格，而不得不借用具有購(gòu)房資格的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購(gòu)房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財(cái)產(chǎn)等目的而以他人的名義購(gòu)房。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。2.以子女名義買(mǎi)的房。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。3.商品房無(wú)產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于該情形，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致起訴到法院時(shí)，法院就會(huì)以產(chǎn)證無(wú)法認(rèn)定而不做處理。4.買(mǎi)的二手房未過(guò)戶。對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審；要么在本案中不作處理，只對(duì)其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。5.自建房未審批。違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對(duì)于房屋的使用者來(lái)說(shuō)都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。6.受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶。7.房改房未獲得產(chǎn)權(quán)證。8.只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？丈夫繼承的房產(chǎn)妻子要求離婚可以分得房產(chǎn)嗎？
  答

  我國(guó)繼承法把繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式，根據(jù)其繼承的方式來(lái)決定所獲得的遺產(chǎn)是夫妻雙方共同所有還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（一）遺產(chǎn)繼承所得財(cái)產(chǎn)可以劃分為夫妻個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)如果是通過(guò)遺囑繼承的形式所獲財(cái)產(chǎn)可以被劃分為其法定繼承人的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。遺囑繼承是指根據(jù)被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財(cái)產(chǎn)的繼承。根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定，公民可以立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且可以制定遺囑執(zhí)行人。（二）遺產(chǎn)繼承所得財(cái)產(chǎn)應(yīng)該為夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)，繼承所得的財(cái)產(chǎn)都視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，尤其是在這個(gè)繼承行為是發(fā)生在法定繼承的形式下。法定繼承就是根據(jù)法律規(guī)定二發(fā)生的繼承，根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定，只有以下親屬間才能發(fā)生法定繼承。

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• 問(wèn) ??離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？?jī)商追慨a(chǎn)離婚時(shí)如何分割？
  答

  離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買(mǎi)房婚后還貸，屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以后按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，離婚時(shí)另一方能要求分割嗎？
  答

  可以放棄繼承權(quán)。根據(jù)《**高人民法院〈關(guān)于審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)〉》第二條規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。而男方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，并不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)際取得的共同財(cái)產(chǎn)，雖放棄行為的后果會(huì)影響到女方離婚時(shí)可能少分得財(cái)產(chǎn)，但不能以此為由抗辯女方的放棄權(quán)利，男方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，是依法處分個(gè)人權(quán)利，無(wú)需征得他人許可。放棄的是遺產(chǎn)繼承權(quán)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要注意三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，即繼承的時(shí)間點(diǎn)、遺產(chǎn)分割處理的時(shí)間點(diǎn)和繼承權(quán)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)。依照我國(guó)繼承法的規(guī)定，繼承的時(shí)點(diǎn)即繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，繼承權(quán)人是從繼承開(kāi)始時(shí)取得了繼承權(quán)，其被繼承人去世之日就取得了繼承權(quán)。繼承權(quán)是可以放棄的。繼承法規(guī)定，繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示，繼承權(quán)的放棄是繼承權(quán)人單方面的意思表示，無(wú)須經(jīng)他人同意。

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