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可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況： 如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任. 如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款. 如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍缳彿空咛峁┑馁Y料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任?！ 蛾P(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
全部3個回答>買網(wǎng)上退房 能辦公積金嗎
158****1051 | 2018-07-16 11:26:03
已有3個回答
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156****9435
你好 找原單位協(xié)商 開退工單
查看全文↓ 2018-07-16 11:28:27 -
143****1722
物業(yè)也可以，那么你屬于同樣的情況，開發(fā)商答應(yīng)整改，開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)。
查看全文↓ 2018-07-16 11:26:35
我說的是。
除非，和你同棟的鄰居通過什么途徑已經(jīng)有達(dá)成退房事實(shí)的話，但也只是這樣，不管從哪個層面來講：
你可以跟開發(fā)商反應(yīng)這個情況，都是很難的，也可以退房，可能這個過程反反復(fù)復(fù)有很多次。我能預(yù)見的**好結(jié)果是。
建議，然后你們相同情況的業(yè)主一起維權(quán)。其他方法，整改驗(yàn)收合格后你們繼續(xù)入住，都應(yīng)該是不能退房的了你已經(jīng)交房并且已經(jīng)入住，退房已經(jīng)成為了不可逆的事實(shí)，參考法律案列，可能會賠付你們一筆錢 -
154****9768
法律沒有規(guī)定具體的退房流程，一切以購房合同的約定為準(zhǔn),如果沒有約定和開發(fā)商協(xié)商確定,請和開發(fā)商、銀行簽訂三方的書面解除協(xié)議，把商品房預(yù)售合同和個人住房貸款合同都解除，一定要明確開發(fā)商什么時候退房款，什么時候支付你違約金并且約定相應(yīng)的違約責(zé)任；
查看全文↓ 2018-07-16 11:26:23
解除協(xié)議一定要蓋上開發(fā)商和銀行的合同專用章才有效，并且你要拿一份原件，如果發(fā)生糾紛，可以憑此協(xié)議向法院主張權(quán)利；
協(xié)商不成可以到法院起訴解除合同，退房款，把開發(fā)商作為被告，把銀行做為第三人，依法可以勝訴；
如果合同約定你必須在一定期限內(nèi)向開發(fā)商發(fā)出書面退房通知，一定要準(zhǔn)時發(fā)出，一式兩份，用郵局快遞發(fā)出。
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