去售樓部如何看房

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• 146****2387

  1、 售樓人員所說的標(biāo)價(jià)面積到底是建筑面積還是套內(nèi)面積？不少地方的建筑面積只包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則不包含。所以我們在售樓處看房時(shí)一定要明確好哪些是公攤面積。
  
  2、 別被開發(fā)商的“均價(jià)”誤導(dǎo)，很多時(shí)候，在看到樓盤廣告時(shí)都會看到均價(jià)。所謂均價(jià)指的就是一樣的價(jià)格。但是真正現(xiàn)場看房時(shí)你會發(fā)現(xiàn)，所謂均價(jià)其實(shí)并不現(xiàn)實(shí)。你會發(fā)現(xiàn)，你看中的房子的房價(jià)永遠(yuǎn)與均價(jià)相距甚遠(yuǎn)。我們知道樓層與房價(jià)有著密不可分的關(guān)系，一般好的樓層往往價(jià)格比較高，而真正以均價(jià)售賣的房子其實(shí)并沒有幾套。
  3、 通常來說，在售樓處看的房子大都是期房，也就是不能即使入住，需要等待一個(gè)漫長的時(shí)間才能交房。面對這樣的房子，購房者**好告知開發(fā)商準(zhǔn)確的入住時(shí)間。以及是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都需要實(shí)現(xiàn)弄清楚。
  
  4、 除了這些，以下這些關(guān)系到日常生活的條件也需格外注意。例如入住時(shí)水電、電話線路等是否能正常使用。。是否能保證煤氣、有限電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公共設(shè)施是否正常使用。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:33:13
• 154****5525

  一、問開發(fā)商的資質(zhì)
  進(jìn)入售樓處大家首先并不是就去看房子，而是要了解開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)樓盤前都會到工商管理部門注冊登記，所以大家要看開發(fā)商是否有合法的營業(yè)執(zhí)照。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級，一級**好。
  二、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息
  沙盤、戶型和銷控信息都是購房者去售樓部需要詳細(xì)了解的信息，因?yàn)檫@些信息的獲取可以使購房者對房子有一個(gè)清晰的認(rèn)識，從而判斷這里的房子是否適合自己。此外，銷控信息能夠反映出房屋的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時(shí)也可以盡快選出自己想要的樓層。
  三、問價(jià)格
  價(jià)格肯定是購房者**關(guān)心的問題之一，我們?nèi)ナ蹣遣繒Ｂ牭竭@三個(gè)價(jià)格：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。
  四、問公攤面積
  房屋面積也是大家非常關(guān)注的問題之一，大家在初步確定自己想要買的房屋面積大小后，一定要注意公攤面積。大家要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20％左右。
  五、問周邊配套
  大家不僅要看房屋內(nèi)部的情況，對于房屋所在小區(qū)的周邊情況也要多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、**配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。在看房的時(shí)候，一定要詢問清楚周邊的配套，**好還能夠親自去周邊感受一下配套是否真的完善。
  六、問入住條件和時(shí)間
  要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問清楚，還有就是入住的時(shí)間，這是關(guān)系到購房者何時(shí)才能收房入住的重要一步。
  七、問物業(yè)情況和車位信息
  物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。
  其實(shí)去售樓部大家可以問很多的問題，但是很有可能真正去了之后就被銷售人員的一些銷售技巧給糊弄了，沒有了自己的想法。所以建議各位購房者在買房之前先明確自己需要了解的知識。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:31:05
• 144****2570

  一、問公攤比問平方更專業(yè)
  通常來說，沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者去售樓處問面積時(shí)都是直截了當(dāng)?shù)膯柗孔佑卸啻?？而?nèi)行人士則會更加細(xì)致，會詢問給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。
  要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低不實(shí)惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。
  二、問差價(jià)比直接問房價(jià)更好
  跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。看房前，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價(jià)格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。
  三、問小區(qū)服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會問價(jià)格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。
  四、拿地時(shí)間要問清楚
  外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。
  
  五、看沙盤不如詳細(xì)問規(guī)劃
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時(shí)候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會很小。
  六、戶型和平面要一起看
  戶型對于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。
  而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。
  七、看了樣板間更要看毛坯房
  在看房環(huán)節(jié)，通常開發(fā)商都會把購房者帶到樣板房進(jìn)行參觀，而樣板間精美的設(shè)計(jì)通常會打動不少的消費(fèi)者，其實(shí)樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。
  對于小小售樓處，其實(shí)暗藏著不少購房玄機(jī)，問不清楚看不好也容易吃虧，如果你懂得以上內(nèi)容，多問多看能幫你減少瑕疵，把好購房關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:30:37

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