?? 安置房敢買嗎

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• 141****1502

  在中國(guó)永遠(yuǎn)不缺買房子的人，商品房買不起，很多人打起了安置房的注意。安置房的市場(chǎng)售價(jià)要比商品房便宜一點(diǎn)，各方面條件也不是很差，買來比較劃算，但是這類房子由于是政府劃撥的土地，在交易的過程中存在很多限制。
  
  買家在購(gòu)買安置房的時(shí)候一定要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)信息，以免違法，造成購(gòu)買合同無效，下面從以下幾個(gè)方面給大伙講解一下。
  
  
  該安置房是否滿五年。大多數(shù)地區(qū)的安置房居住滿五年才能上市交易，打聽一下地方安置房交易規(guī)則核實(shí)該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋沒有達(dá)到交易年限，請(qǐng)停止交易。一是違法，二是法律不保護(hù)該合同，買家風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  
  是否繳納過土地出讓金。安置房產(chǎn)權(quán)不完整，沒有土地使用權(quán)，而作為能夠自由流通的商品房擁有完全的土地使用權(quán)。因此，能夠交易的安置房，必定需要補(bǔ)交土地出讓金，取得完全的土地使用權(quán)才能買賣。
  
  
  縮短購(gòu)房時(shí)間。購(gòu)房戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)，變數(shù)越多。盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續(xù)，防止買家反悔。購(gòu)房的時(shí)候，一定要到公證處公正，避免日后糾紛?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)變化較大，如果大幅度上漲，一定要提防買家突然毀約讓你蒙受不必要的損失。
  
  
  如果家里面經(jīng)濟(jì)不是很緊張的話，建議不要考慮安置房。產(chǎn)權(quán)是個(gè)大問題，萬一沒處理好，費(fèi)了老大勁兒房子還不是自己的。碰上個(gè)無賴，不退錢，那只能欲哭無淚了。好點(diǎn)的退錢補(bǔ)點(diǎn)利息，說不定房?jī)r(jià)又上漲了，得不償失。
  
  
  所以說，商品房相比安置房，商品房雖然貴，但是產(chǎn)權(quán)有保障啊，安置房到底要不要買？這還得各位看官自己拿主意了。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:59:30
• 151****0217

  很多人都知道拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅亢鼙阋?，但是拆遷補(bǔ)償?shù)牡玫降陌仓梅靠梢再I賣嗎?如果要買賣這種房屋該注意什么?下面由小編為您進(jìn)行分析，安置房買賣一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免安置房買賣糾紛。
  
  
  
  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：
  
  (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因?yàn)椴疬w后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  (3)有的開發(fā)商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
  
  
  
  安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
  
  第一、政策因素
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  第二、價(jià)格因素
  
  目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  
  
  第三、人的因素
  
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求自己的利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
  
  對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)也規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  因此，為減少矛盾、避免經(jīng)濟(jì)糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。
  
  如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:59:17
• 151****6059

  安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。
  
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
  
  
  
  拓展資料：
  安置房（Placement of the housing），是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:58:40
• 141****9411

  1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)
  2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰
  3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失
  4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
  綜上，建議盡量不購(gòu)買此類房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:58:27
• 152****7031

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。
  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。
  
  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  風(fēng)險(xiǎn)可以分為：
  
  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:58:16

相關(guān)問題

• 問 安置房敢買嗎？買了后悔能退嗎？有沒有個(gè)人說說的？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。

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• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？
  答

  不能。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。原因如下：1.根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。3.第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。4.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。5.第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵債房沒有產(chǎn)權(quán)敢買嗎
  答

  購(gòu)買抵債房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。由于開發(fā)商和抵債商的關(guān)系破裂，購(gòu)房人不能取得房子或產(chǎn)權(quán)的案例有很多;也有的時(shí)候，不誠(chéng)信的開發(fā)商過后會(huì)以各種名義讓購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)的部分;也有存在一房多賣的現(xiàn)象。抵債所取得的房子是否可以買，要根據(jù)具體情況分析：　　1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給了債權(quán)人的，產(chǎn)權(quán)就歸債權(quán)人所有，債權(quán)人可以出賣，當(dāng)然也就可以買的?！　?、如果該抵債的房屋沒有土地或產(chǎn)權(quán)登記，或尚沒有過戶過債權(quán)人的，如果買此房屋會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)（如可能會(huì)出現(xiàn)第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利、農(nóng)村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買賣等），應(yīng)盡量不去購(gòu)買。

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