房產(chǎn)公證后如何過戶

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• 144****8533

  房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合
  法性的活動。雖然房產(chǎn)公證不是交易過程中的必要環(huán)節(jié)，但是房產(chǎn)經(jīng)過公證過可以避免很多風險和麻煩。那么如何辦理房產(chǎn)過戶公證呢？
  
  公證處
  公證處
  什么是房產(chǎn)過戶公證？
  房產(chǎn)過戶公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人在房產(chǎn)辦理上可以避免很多風險和麻煩，且經(jīng)過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  
  房產(chǎn)公證可以分為房產(chǎn)繼承公證（繼承權(quán)公證）、遺囑公證和贈與房產(chǎn)公證。有關房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務，也必須辦理公證證明。
  房產(chǎn)公證辦理手續(xù)
  
  申請辦理公證的當事人應當向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；公證機構(gòu)受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。公證機構(gòu)辦理公證，應當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
  （一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權(quán)利；
  （二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  （三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
  （四）申請公證的事項是否真實、合法。
  公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。
  過戶公證
  過戶公證
  房產(chǎn)公證流程：
  ①當事人準備材料
  需攜帶個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書（協(xié)議書中雙方當事人的簽名和日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。）
  ②填寫相關材料
  準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  ③公證人員核對相關信息
  公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容和審查財產(chǎn)的權(quán)利證明，查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  
  公證
  公證
  以上就是關于房產(chǎn)過戶公證的相關知識，小編建議：房產(chǎn)過戶**好去公證處公證一下，這樣可以確保房產(chǎn)交易行為的真實性、合法性。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 12:34:11
• 143****3000

  房產(chǎn)公證，有的時候，可以有時間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。
  而房產(chǎn)過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時候，是需要交納國家法定的稅

  查看全文↓ 2018-07-16 12:33:37
• 157****5486

  過戶的方法如下：
  
  過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程。
  
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 房產(chǎn)繼承 分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明。
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。
  
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:33:09

相關問題

• 問 贈予房產(chǎn)公證后如何過戶
  答

  朋友你好！贈予人贈予房產(chǎn)給受益人，贈予房產(chǎn)做了公證，也要辦理過戶，受益人還能獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。這個過戶手續(xù)叫，贈予過戶，稅金比一般過戶多，但是比辦理繼承過戶少。建議**好是贈予人健在的時候，直接辦理正常的房產(chǎn)過戶手續(xù)，稅金比贈予和繼承的少的多。希望能幫到你，謝謝采納！！

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何公正？房子公證后如何過戶？
  答

  帶著房產(chǎn)證，公證書，身份證，還有交的稅發(fā)票，如果是遺產(chǎn)還得帶著死亡證明。房產(chǎn)公證流程1.當事人準備材料。(1)個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。(2)與約定辦理房產(chǎn)公證內(nèi)容有關的財產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款等。(3)房產(chǎn)公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2.到公證處填寫有關表格親自到公證處填寫有關表格。準備好辦理房屋公證材料后，辦理房產(chǎn)公證雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3.公證人員核對相關信息。4.在財產(chǎn)協(xié)議書上簽名房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)過戶雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持賣方房地產(chǎn)權(quán)屬證書，以及房產(chǎn)過戶當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。2、當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對提供相關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理房產(chǎn)過戶申請的書面答復。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何公正？房子公證后怎么過戶？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶，拿到公證書后持房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及復印件、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領?。┑街鞴懿块T辦理繼承手續(xù)。繳清稅費后，由房產(chǎn)權(quán)繼承人領取新的房產(chǎn)證。辦事程序流程示意：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。領取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。

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• 問 ??房產(chǎn)公證后如何過戶？需要哪些手續(xù)?
  答

  首先：您做的這個全權(quán)委托公證的受托人不能是您自己，必須是您信任的人，因為買賣雙方不可以是一個人，那樣房管局不會受理的。其次：公證委托書里面必須寫明所有需要委托辦理的事項，比如代繳稅費、代辦產(chǎn)權(quán)過戶、代辦物業(yè)交接、代辦貸款等，要把需要辦理的事項一項一項寫明，現(xiàn)在不少部門已經(jīng)不認可僅寫著全權(quán)委托的公證書，而是要看到委托的具體事項。另外就是多出幾個副本，看您需要辦事的部門多少個了，一般至少4個以上，辦事部門是要收原件的。第三，您簽訂的合同里面，還是要保留要求業(yè)主配合您辦理未盡事宜的權(quán)利，看您對于買房并不是很熟悉，如果委托書里委托的內(nèi)容有遺漏，您還可以要求業(yè)主協(xié)助您。否則人家拿完錢走了，您的事也就辦不完了。第四：您需要將業(yè)主全套的購房資料原件全部拿下，包含房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅票、公共維修基金發(fā)票等原件，這些在計算繳稅時可能用的上。第五：已經(jīng)辦理了委托公證，業(yè)主的身份證明資料，您就需要復印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料)，建議您用原件多復印幾份，重復復印的如果不清楚，您后期辦事也會比較麻煩！

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• 問 ??房產(chǎn)公證后如何過戶？公證的房子過戶過來要注意什么？
  答

  在二手房交易中，往往通過中介來達成一致。1、依據(jù)公證法、房地產(chǎn)登記管理條例及有關法律規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，是可以通過公證委托授權(quán)來辦理相應的過戶手續(xù)的。2、我國民法通則也規(guī)定“代理人有權(quán)在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義從事民事法律行為，該法律行為對被代理人發(fā)生法律效力。”3、就本質(zhì)而言，授權(quán)委托公證就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。而且這種身份通過法律程序予以了公證，具備了公信力，具備法律效力的。4、如果賣方在出售房產(chǎn)時忽視這個條款，對全權(quán)委托的公證授權(quán)風險意識不夠，辦理了全權(quán)授權(quán)委托公證的話，容易引發(fā)一房二賣和資金風險，同時也可能給一些違法中介或惡意炒房人有機可乘。

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