??房產(chǎn)過戶如何公正？房子公證后如何過戶？

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• 137****7282

  帶著房產(chǎn)證，公證書，身份證，還有交的稅發(fā)票，如果是遺產(chǎn)還得帶著死亡證明。
  房產(chǎn)公證流程
  
  1.當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  
  (1)個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  (2)與約定辦理房產(chǎn)公證內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款等。
  
  (3)房產(chǎn)公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  
  2.到公證處填寫有關(guān)表格
  
  親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好辦理房屋公證材料后，辦理房產(chǎn)公證雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  3.公證人員核對相關(guān)信息。
  
  4.在財產(chǎn)協(xié)議書上簽名
  
  房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)過戶雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持賣方房地產(chǎn)權(quán)屬證書，以及房產(chǎn)過戶當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
  
  2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對提供相關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理房產(chǎn)過戶申請的書面答復(fù)。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:39:59
• 156****2829

  一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  二、繼承房產(chǎn)過戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  （4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。
  正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%；要是做贈與的話，要有公證費(fèi)；
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:39:52
• 133****8114

  對于很多公民來說，房產(chǎn)都是非常大筆的財產(chǎn)。如今我國人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐步老齡化，越來越多的年輕人開始面臨房產(chǎn)繼承過戶的問題。然而，按照以前我國房管部門規(guī)定，房產(chǎn)繼承過戶時，其繼承權(quán)必須事先經(jīng)過法律公正才行。如今，這項規(guī)定已經(jīng)有所改變，從2017年1月1日起，房產(chǎn)繼承過戶時，不再要求必須進(jìn)行房產(chǎn)繼承公證。可以所有繼承人協(xié)商好各自的繼承份額，拿著房產(chǎn)證、所有繼承人身份證、戶口本，被繼承人死亡證明，直接去辦理過戶。
  ?
  如果仍然愿意進(jìn)行公證的話，其公證費(fèi)也有所下調(diào)。按照以前的規(guī)定，涉及到財產(chǎn)繼承、贈與等事項的公證費(fèi)是按接受益額的2%進(jìn)行收取。但是隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，公民繼承財產(chǎn)的數(shù)額也提高了很多，如果再按2%的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取顯得不太合理。因此后來在國家發(fā)改委、財政部要求降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)的大背景之下，很多地區(qū)的財產(chǎn)繼承、贈與等事項的公證費(fèi)已經(jīng)進(jìn)行了下調(diào)，實(shí)行階梯制度的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  ?
  雖然現(xiàn)在不動產(chǎn)繼承不再強(qiáng)制公證，但根據(jù)一些房產(chǎn)繼承訴訟案例來看，房產(chǎn)繼承過程中子女之間**容易發(fā)生糾紛。對此，事先進(jìn)行公證有助于避免后期很多糾紛的出現(xiàn)，它能夠證明老人是無疑問、無糾紛、出于自愿將房產(chǎn)留給某個繼承人或者是出于自愿進(jìn)行繼承份額劃分的。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:39:45
• 156****6529

  首先：您做的這個全權(quán)委托公證的受托人不能是您自己，必須是您信任的人，因為買賣雙方不可以是一個人，那樣房管局不會受理的。
  其次：公證委托書里面必須寫明所有需要委托辦理的事項，比如代繳稅費(fèi)、代辦產(chǎn)權(quán)過戶、代辦物業(yè)交接、代辦貸款等，要把需要辦理的事項一項一項寫明，現(xiàn)在不少部門已經(jīng)不認(rèn)可僅寫著全權(quán)委托的公證書，而是要看到委托的具體事項。另外就是多出幾個副本，看您需要辦事的部門多少個了，一般至少4個以上，辦事部門是要收原件的。
  第三，您簽訂的合同里面，還是要保留要求業(yè)主配合您辦理未盡事宜的權(quán)利，看您對于買房并不是很熟悉，如果委托書里委托的內(nèi)容有遺漏，您還可以要求業(yè)主協(xié)助您。否則人家拿完錢走了，您的事也就辦不完了。
  第四：您需要將業(yè)主全套的購房資料原件全部拿下，包含房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅票、公共維修基金發(fā)票等原件，這些在計算繳稅時可能用的上。
  第五：已經(jīng)辦理了委托公證，業(yè)主的身份證明資料，您就需要復(fù)印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料)，建議您用原件多復(fù)印幾份，重復(fù)復(fù)印的如果不清楚，您后期辦事也會比較麻煩！

  查看全文↓ 2019-10-30 23:39:41
• 158****7564

  有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：
  1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否**終的遺囑。
  2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。
  3、**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理

  查看全文↓ 2019-10-30 23:39:36

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶如何公正？房子公證后怎么過戶？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶，拿到公證書后持房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。┑街鞴懿块T辦理繼承手續(xù)。繳清稅費(fèi)后，由房產(chǎn)權(quán)繼承人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。辦事程序流程示意：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交費(fèi)的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何公正？遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶公證流程是如何的？
  答

  一、填寫《公證申請表》根據(jù)你的申請要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實(shí)”并加蓋印章(原件）。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何公正？房產(chǎn)過戶公證手續(xù)及條件的？
  答

  所需手續(xù)：1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;如果是法人,提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4.如果涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。5.如果涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。6.公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。7.準(zhǔn)備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證有關(guān)的申請表格。接著公證申請被公證員受理后,公證人員會核對有關(guān)信息,這時當(dāng)事人需要配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。較后在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。房產(chǎn)公證費(fèi)用：1.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。2.證明財產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10～50元。6.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。接受益人收金額總數(shù)收費(fèi)1、不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;2、1萬元以上的，按2%收費(fèi)。3、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費(fèi)，**低收費(fèi)10元。

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• 問 房產(chǎn)過戶如何公正？房產(chǎn)過戶公證手續(xù)是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)公證需要：委托公證協(xié)議書，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。公證完后，過戶的方法如下：過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

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• 問 房產(chǎn)公證后如何過戶
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。雖然房產(chǎn)公證不是交易過程中的必要環(huán)節(jié)，但是房產(chǎn)經(jīng)過公證過可以避免很多風(fēng)險和麻煩。那么如何辦理房產(chǎn)過戶公證呢？ 公證處公證處什么是房產(chǎn)過戶公證？ 房產(chǎn)過戶公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人在房產(chǎn)辦理上可以避免很多風(fēng)險和麻煩，且經(jīng)過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。 房產(chǎn)公證可以分為房產(chǎn)繼承公證（繼承權(quán)公證）、遺囑公證和贈與房產(chǎn)公證。有關(guān)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，也必須辦理公證證明。 房產(chǎn)公證辦理手續(xù) 申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：（一）當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請公證的事項是否真實(shí)、合法。 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。過戶公證過戶公證房產(chǎn)公證流程：①當(dāng)事人準(zhǔn)備材料需攜帶個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書（協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。）②填寫相關(guān)材料準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。③公證人員核對相關(guān)信息公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容和審查財產(chǎn)的權(quán)利證明，查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。公證公證 以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶公證的相關(guān)知識，小編建議：房產(chǎn)過戶**好去公證處公證一下，這樣可以確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性、合法性。

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