?? 安置房指標(biāo)要寫申請嗎

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• 136****7370

  上次我們講了關(guān)于借名買房的幾個案例，借父母名買的房變成了要被分割的遺產(chǎn)。因為有老人留下的遺囑才物歸原主。
  
  今天我們又要講一個類似的案例，同樣是借名買房，但是遺囑卻說房屋是被繼承的遺產(chǎn)，又該怎么辦呢？
  
  
  
  上期回顧：
  
  《借名買房受法律保護(hù)嗎？誰出錢房子歸誰嗎？》
  
  案例回放：借母親的名買房 遺囑卻是被繼承的遺產(chǎn)
  
  季先生與張女士育有四個子女，分別為季大、季二、季三、季四。季先生去世后，張女士改嫁劉先生，并與劉先生育有三子女，分別為劉一、劉二、劉三。
  
  張女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便與他們的大伯一同生活，后來大伯去世，季二繼續(xù)承租了大伯的公房。幾年后，季二承租的公房遇到拆遷，根據(jù)拆遷政策，季二能獲得兩套拆遷安置房和近50萬的拆遷補償費用，季二念及兄弟姐妹情分，提出將其中一套給季大，將拆遷補償款分給自家兄弟們。
  
  又因為拆遷政策規(guī)定，該拆遷安置房只能讓渡給被拆遷安置人的直系親屬，季二便將此事告知母親張女士，張女士聽后表示愿意提供自己的姓名幫季大購房，季二又將此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，隨后大家簽署了書面協(xié)議并按此協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。
  
  2015年張女士去世，其女兒劉三一紙訴狀將季大告到法院，稱季大一家居住的房屋是她母親張女士的，張女士生前留下遺囑稱待其去世后房屋由劉三繼承。劉三認(rèn)為，張女士為涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)人，而且季大并不享有購買此套房屋的資格，之前的協(xié)議內(nèi)容違法所以無效。
  
  律師解讀：基于回遷安置的借名買房能要回來
  
  上述案例中的借名買房關(guān)系是成立，協(xié)議也是有效的，具體而言，可由以下三點支持。
  
  首先，季大兄弟姐妹與張女士有約在先，該協(xié)議經(jīng)過季大兄弟姐妹及劉三簽字、張女士按手印確認(rèn)；
  
  其次，涉訴房屋的購房款及相關(guān)費用全部由季大繳納，購房票據(jù)、房屋專項維修基金、房產(chǎn)證、代收產(chǎn)權(quán)登記費等票據(jù)原件全由季大持有；
  
  第三，涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書亦由季大持有并保管。
  
  上述三點符合借名買房的基本特征，因此律師認(rèn)為季大與張女士之間存在借名買房關(guān)系，季大為涉訴房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，張女士所立遺囑應(yīng)屬無效。
  
  同時，律師認(rèn)為，基于回遷安置而來的房子，其性質(zhì)屬于“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”住房，并不屬于政策性保障住房，借名買房的協(xié)議也屬合法有效。
  
  提醒：借名買房一定要牢記三點
  
  首先，買之前一定要先查清房屋性質(zhì)，確保不屬于政策性保障住房；
  
  其次，要與被借名人達(dá)成書面協(xié)議；
  
  保存好購房款票據(jù)、稅費票據(jù)、物業(yè)費票據(jù)及房產(chǎn)證原件。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:58:48
• 153****2994

  
  ask9136017578
  國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一:標(biāo)準(zhǔn)房間(客廳、餐廳、臥室)1、地面:水泥豆石地面壓光;2、墻面:滿刮膩子,白色乳膠漆面;3、踢腳:深灰色調(diào)和漆,高120mm;4、頂棚:滿刮膩子,白色乳膠漆面。國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)二:廚房、衛(wèi)生間1、地面:防滑地磚,規(guī)格300×300mm;2、天棚:刮膩子;3、墻面:高度2.2米以下為瓷磚,2.2米以上刮白色膩子;4、廚房:瓷磚面灶臺,陶瓷洗菜盆一套,洗菜盆安裝混合水龍頭;5、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間蹲便器安裝一套,洗面盆一套,洗臉盆安裝混合水龍頭。國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)三:陽臺1、地面:水泥豆石壓光地面;2、墻面:同相鄰?fù)鈮γ孀龇?3、頂棚:滿刮白色膩子。國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)四:樓梯間1、地面:水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條;2、踢腳線:深灰色調(diào)和漆,高120mm;3、墻面:刮膩子,白色無機(jī)涂料面;4、頂棚:刮膩子,白色無機(jī)涂料面。(西西里的蘑菇

  查看全文↓ 2018-07-16 12:58:33
• 138****9668

  當(dāng)前社會對于房價的不斷高漲已成事實，不少買房者深感疲累，壓力過大，以至于精神陷入深度恐懼狀態(tài)。然而就本題而言，拆遷安置房顧名思義，政府為了更好的規(guī)劃城市現(xiàn)狀，拆老城區(qū)，蓋新房子，改善老城區(qū)。安置房雖然便宜，但是沒有房產(chǎn)證，只能有居住權(quán)而沒有房產(chǎn)權(quán)，今日拆、明日再蓋，如果購買此類房源居住是沒有一點問題的，如果若干年后房子再次拆遷，購買者是沒有任何保障的，慎重！

  查看全文↓ 2018-07-16 12:58:15

相關(guān)問題

• 問 安置房指標(biāo)要寫申請嗎？什么是安置房指標(biāo)呀？這中間的答案哪位清楚？
  答

  符合市人民政府辦公室《城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃和管理規(guī)定的通知》規(guī)定的D級房屋，按城市規(guī)劃要求不能就地改建、重建且自愿按成本價購買規(guī)定面積安置房的住戶。

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• 問 安置房指標(biāo)買賣合法嗎
  答

  這種指標(biāo)正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認(rèn)識得力的人，不過這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標(biāo)人姓名，你反過來告政府，說你沒有享受到指標(biāo)，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，實質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標(biāo)，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當(dāng)初別人有沒有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標(biāo)拿下來把，政府也不會輕易取消你的指標(biāo)的，畢竟你本人是合法的指標(biāo)享用人

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• 問 安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合法嗎
  答

  沒有兩證的話，接手的人要冒很大的風(fēng)險，相當(dāng)于一點保障都沒有，所以只要你能轉(zhuǎn)得出去，那肯定可以轉(zhuǎn)了。五年后辦兩證的錢是業(yè)主自己。

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• 問 安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合法嗎？必須有什么條件？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多年前，高院內(nèi)部有一個類似會議紀(jì)要形式的文件，明確政策房是不能借名買賣的。但之后多年，司法實踐的判例中已有所改變。目前，法院在這類案件中把握的方向是，但凡買了之后將來可以正常上市交易的政策房，法院通常不會干涉其借名買賣的合同效力，如這種拆遷安置房。但像2008年之后的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓一般認(rèn)定無效。至于兩限房如何把握，因目前訴訟較少，尚不明確。但本案中，因涉及夫妻財產(chǎn)分割，在處置上將更為復(fù)雜。

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• 問 安置房指標(biāo)買賣合法嗎？站在法律的層面上分析？有請大家來說說？
  答

  安置房是政府或開發(fā)商安置被占住戶的房子，具體你找有意向出售安置房的房主協(xié)商，安置房買賣應(yīng)該是合法的，好像原來規(guī)定安置房要5年后才能過戶，現(xiàn)在不地道怎么規(guī)定的，你可以去房管局咨詢。

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