安置房指標買賣合法嗎？站在法律的層面上分析？有請大家來說說？

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• 158****5854

  安置房是政府或開發(fā)商安置被占住戶的房子，具體你找有意向出售安置房的房主協商，安置房買賣應該是合法的，好像原來規(guī)定安置房要5年后才能過戶，現在不地道怎么規(guī)定的，你可以去房管局咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:02:43
• 137****2441

  安置房是政府或開發(fā)商安置被占住戶的房子，具體你找有意向出售安置房的房主協商，安置房買賣應該是合法的，好像原來規(guī)定安置房要5年后才能過戶，現在不地道怎么規(guī)定的，你可以去房管局咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:02:29
• 143****0720

  安置房買賣是合法的。但由于有的還沒有辦理產權證，其買賣協議雖然不違法，但也不受法律保護，這樣，購買后房子如果漲價，容易引起糾紛。這要在協議中說清楚。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-09-19 18:02:22
• 132****4637

  有兩證（房產證和土地證）的房子才可以買賣。安置房是不可以買賣的，它沒有土地證。安置房的買賣國家不認可的，后期若有糾紛，買方吃虧！

  查看全文↓ 2019-09-19 18:02:16
• 135****9640

  時間一到就可以上市買賣。
  根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:02:11

相關問題

• 問 安置房贈予協議有法律效力嗎？有請大家來說說？
  答

  房產贈與協議經過公證效力：根據合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

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• 問 安置房指標買賣合法嗎
  答

  這種指標正常程序是不能轉讓的（除非你認識得力的人，不過這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標人姓名，你反過來告政府，說你沒有享受到指標，那政府不是白搭了。還有就是，你轉讓指標，實質上是一種商品交易，你應該走房屋交易程序，你是不是應該繳稅？你私底下簽個合同就轉了，那是不是逃稅？你還是應該以本人名義繼續(xù)領用該指標，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來看，如果你的承諾不能兌現，你是要承擔責任的。不知道當初別人有沒有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標拿下來把，政府也不會輕易取消你的指標的，畢竟你本人是合法的指標享用人

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• 問 算安置房嗎對于政府的單位房來說？有請大家來說說？
  答

  一、根據國家稅務總局國稅函發(fā)[1995]549號文的規(guī)定精神。房管部門、舊城改造指揮部根據市政府的規(guī)劃要求進行舊城改造、拆除在規(guī)劃內的住宅，并按市政府拆遷補償辦法，以房產補償給拆遷戶，屬于“銷售不動產”的應稅行為，應按“銷售不動產”稅征收營業(yè)稅。補償的房產面積如與拆遷戶原產權房產面積相等的，應按同類住宅的成本價核定計征“銷售不動產”的營業(yè)稅；補償房產面積如超過原產權房產面積的，其超出部分，向拆遷戶收取超面積部分的全部款項征“銷售不動產”的營業(yè)稅。 二、根據營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，房管部門、舊城改造指揮部公開出售住房的行為，屬于“銷售不動產”的應稅行為，應按其取得的全部收計征“銷售不動產”的營業(yè)稅。

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• 問 安置房能買嗎?？與商品房買賣有什么區(qū)別？有請大家來說說？
  答

  如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

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• 問 安置房沒房產證怎么上學？有請大家來說說？
  答

  沒有房產證的房子，**好不要購買。　　《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失?！　?、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！　?、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。　　3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護?！　?、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

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