安置房指標轉(zhuǎn)讓合法嗎？必須有什么條件？一般都有哪些標準？

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• 142****9844

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多年前，高院內(nèi)部有一個類似會議紀要形式的文件，明確政策房是不能借名買賣的。但之后多年，司法實踐的判例中已有所改變。目前，法院在這類案件中把握的方向是，但凡買了之后將來可以正常上市交易的政策房，法院通常不會干涉其借名買賣的合同效力，如這種拆遷安置房。
  但像2008年之后的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓一般認定無效。至于兩限房如何把握，因目前訴訟較少，尚不明確。但本案中，因涉及夫妻財產(chǎn)分割，在處置上將更為復雜。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:27:03
• 147****3008

  您好，安置房買賣協(xié)議簽字就有法律效力，不過安置房買賣沒有到年限不能過戶，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:26:23
• 156****1597

  根據(jù)我國《合同法》第52條第
  （五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。所謂強制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。因目前并沒有任何法律或行政法規(guī)禁止人們轉(zhuǎn)讓安置房的購買權(quán)，因此，于某與杜某簽訂的合同沒有違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定。且合同的內(nèi)容由雙方自愿協(xié)商確定，不存在欺詐、脅迫等情形，應當認定合同是雙方的真實意思表示?；谏鲜鲈颍梢哉J定雙方就安置房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓而訂立的合同是有效合同。 于某所主張的因房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記、合同未經(jīng)拆遷主管部門批準而導致合同無效的觀點能否站得住腳呢？筆者認為這一觀點不能成立。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:25:49
• 148****1037

  因限購等因數(shù)，部分購房者轉(zhuǎn)而關(guān)注起動遷房，一來價格較低，二來可規(guī)避新政，目前為了滿足部分動遷房主交易房屋之需要，上海市已將動遷房上市日期由5年將為3年，但部分購房人仍不愿等待3年后買賣，趕在3年內(nèi)以各種方式購買尚不能上市交易的動遷房，購買權(quán)轉(zhuǎn)讓，借貸抵押、律師見證等各種方式層出不窮，孰不知這些方式因先天不足，必然會產(chǎn)生諸多問題。
  以下發(fā)生的一例購買權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，就是產(chǎn)生了問題。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:25:34
• 144****8200

  安置房是政府或開發(fā)商安置被占住戶的房子，具體你找有意向出售安置房的房主協(xié)商，安置房買賣應該是合法的，好像原來規(guī)定安置房要5年后才能過戶，現(xiàn)在不地道怎么規(guī)定的、如果你只有一套住房，你可以去房管局咨詢，銀行也只會按市場價的50-60%給你辦貸款、如果能過戶到名下，就可以抵押貸款，但如果不能過戶，即使你付了部分錢，銀行是不抵押貸款的，我想原戶主是不同意你抵押貸款的，即使能住房抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:25:13

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• 問 安置房指標轉(zhuǎn)讓合法嗎
  答

  沒有兩證的話，接手的人要冒很大的風險，相當于一點保障都沒有，所以只要你能轉(zhuǎn)得出去，那肯定可以轉(zhuǎn)了。五年后辦兩證的錢是業(yè)主自己。

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• 問 商品房交易必須有哪些證？
  答

  賣方：身份證，房產(chǎn)證，有貸款的需要抵押合同，買方要提供身份證，結(jié)婚證或者未婚證，社保卡（深戶不需要此項）或者是一年以上的納稅證明，戶口本，銀行流水，首期款首期款證明。

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• 問 過程中必須有什么條件嗎？
  答

  直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

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• 問 公積金貸款必須有購房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔保的，你的購房合同沒有抵押的效力的

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• 問 安置房指標買賣合法嗎
  答

  這種指標正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認識得力的人，不過這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標人姓名，你反過來告政府，說你沒有享受到指標，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標，實質(zhì)上是一種商品交易，你應該走房屋交易程序，你是不是應該繳稅？你私底下簽個合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔責任的。不知道當初別人有沒有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標拿下來把，政府也不會輕易取消你的指標的，畢竟你本人是合法的指標享用人

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