??安置房沒有下來之前簽署安置房房屋購買指標(biāo)有效嗎

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• 154****9477

  你好：
  需要看安置房土地性質(zhì)，如果是集體土地，無法辦理過戶。
  如果不是集體土地不具有出讓資格，也就不存在5年后過戶的情況
  要辦正式房本也是需要交納土地出讓金的。
  需注意的是：
  1、不是。房屋的安置人還是當(dāng)初售房的農(nóng)民，要辦理房產(chǎn)證，登記于該農(nóng)民的，肯定還會辦理他名字的房產(chǎn)證的。
  2、是不是需要補繳稅費，要看房屋拆遷政策及土地性質(zhì)而定。
  3、土地性質(zhì)還是需要看當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T相關(guān)政策而定！
  沒有房產(chǎn)證就沒有房屋的所有權(quán)，買房票只是合同問題，如果賣方違約的，還是無法取得房屋所有權(quán)。而且這種情況下應(yīng)該是需要賣方協(xié)助才能辦理房產(chǎn)證的。
  注：存在風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎處理。
  祝愉快〃

  查看全文↓ 2018-07-16 13:09:40
• 156****5871

  “指標(biāo)”不允許買賣，買了以后不兌現(xiàn)咋辦？
  好處是熟人，但也要注意~可簽訂一份委托合同，委托其辦理購房事宜，委托費先交納5萬~
  這樣的話無后顧之憂~

  查看全文↓ 2018-07-16 13:09:16
• 137****6868

  案件介紹：
  
  2006年，徐甲居住的某市城中村改造，徐四取得一套位于A小區(qū)某單元201兩居室的回遷房指標(biāo)后，和李女士簽訂了一份回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定：李女士以51萬元的價格（包括指標(biāo)錢和房款）購買徐甲的201兩居室，51萬元自協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。開發(fā)商交付201兩居室后，徐甲把房屋直接交付給李女士居住，待201兩居室房產(chǎn)證辦到徐四名下滿五年后，再由徐四協(xié)助過戶登記到李女士名下。
  
  協(xié)議簽訂后，李女士依約向徐甲支付了51萬元。2008年10月，涉案201兩居室建成交付，李女士全家搬進(jìn)201兩居室居住，2010年2月，徐四取得了涉案201兩居室的產(chǎn)權(quán)證，證權(quán)證上寫明的房屋性質(zhì)是按經(jīng)濟(jì)適用住房管理。
  
  李女士從2016年5月開始，多次要求徐甲協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，但徐甲均以各種理由推托。李女士無奈只能起訴至法院，要求徐甲協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但徐甲辯稱該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，因為該房屋是按經(jīng)濟(jì)適用房管理，但李女士名下有多套房，不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件。
  
  一、回遷安置房的是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)
  
  回遷安置房雖然是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，但是并不等同于經(jīng)濟(jì)適用房，不屬于法律、行政法規(guī)強制性禁止交易的房屋。從房地產(chǎn)交易政策方面講，相關(guān)主管部門并不限制按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋必須滿五年后才可上市交易。
  
  這表明，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  
  
  這個也是有明確法律規(guī)定的，例如《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)<北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）的通知》第七條規(guī)定：出賣人轉(zhuǎn)讓己購按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。
  
  二、回遷安置房的購房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓
  
  對于這個問題其實就是要探討關(guān)于回遷安置房買賣協(xié)議是否有效的問題。
  
  截至目前，我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。
  
  
  
  另外，即使該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，如果李女士也不符合購房經(jīng)濟(jì)適用房的條件，這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不應(yīng)當(dāng)因為違背有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認(rèn)定為無效。
  
  因為這些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī)，我國法律規(guī)定，只是違反法律和行政法規(guī)的強制性文件才能認(rèn)定無效。
  
  況且按照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后是可以上市交易的，本案中的徐甲和李女士在協(xié)議中也明確約定了，待201兩居室房產(chǎn)證辦到徐甲名下滿五年后，再由徐甲協(xié)助過戶登記到李女士名下。
  
  這表明，本案在訴訟時已經(jīng)具備了上市交易條件，因此，本案中的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不存在無效的情況。
  
  
  
  三、購買回遷安置房是否可以過戶？
  
  近年來，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，尤其是一線城市房價漲得比較快，很多熱點城市陸續(xù)采取了限購、限貸、限價等房地產(chǎn)調(diào)控政策，本案中，雖然徐甲與李女士的回遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效，但是，如果李女士屬于不符合限購政策，也有可能面臨不能過戶的風(fēng)險。
  
  總之，關(guān)于回遷安置房買賣合同只要是雙方的真實意思表示，且沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，但房屋過戶登記應(yīng)當(dāng)符合地方房地產(chǎn)調(diào)控政策的要求，否則也有可能存在過戶不能的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:09:01
• 153****6429

  經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、兩限房等房屋，在市場上的開放申請量是有限的，這是因為國家限定價格幫助購房比較困難的人，當(dāng)然不能無休止的修建，會影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，很多人都會提到購房指標(biāo)，那么什么是購房指標(biāo)呢？定向安置房是否占用購房指標(biāo)呢？
  
  什么是購房指標(biāo) 定向安置房是否占用購房指標(biāo)
  
  什么是購房指標(biāo)
  
  一、一個指標(biāo)對應(yīng)著一套，房屋的價格在萬元上下；而其他區(qū)域正常在萬元之間。這些買房指標(biāo)在各個區(qū)數(shù)量不等，包括房地產(chǎn)公司在內(nèi)的各類公司成為了一級購買主體然后再出售給擔(dān)保公司擔(dān)保，公司再聯(lián)合房地產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)而售給購房人，而出自購房人的這筆費用就被前面各個環(huán)節(jié)層層分食。
  
  二、指標(biāo)房價格是低于普通房價，并高于建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊來獲取號碼，并獲得指定的房源以低價買房的方式。指標(biāo)房，憑借著顯著的價格和地段，成為了一些購房者眼中的餡餅，對購房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場的關(guān)注。
  
  三、比如經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)怎么弄，如下：
  
  １、經(jīng)濟(jì)適用房申請人向其所在戶籍（居?。┑膮^(qū)房產(chǎn)局提出經(jīng)濟(jì)適用房申請。
  
  ２、區(qū)房產(chǎn)局在經(jīng)濟(jì)適用房申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進(jìn)行初審，其中所需材料如下：
  
  （１）購買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面申請；
  
  （２）有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明；
  
  （３）無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明。
  
  ３、對初審合格的經(jīng)濟(jì)適用房申請人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍（居?。┧诘厣鐓^(qū)進(jìn)行公示。
  
  ４、公示后期結(jié)束后７個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知經(jīng)濟(jì)適用房申請人。
  
  定向安置房是否占用購房指標(biāo)
  
  １、安置房脫離商品房市場機(jī)制約束而由政府定價，這種推動拆遷的作用是以高位商品房價為條件和未來交易兌現(xiàn)巨額差價為目的的，對購買定向安置房的人群，國家有嚴(yán)格的條件限制，購買人必須符合相關(guān)的條件指標(biāo)。
  
  ２、在限制轉(zhuǎn)讓的年限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓，或?qū)①彿繖?quán)私自轉(zhuǎn)讓給沒有購房資格的人，以上行為違反國家關(guān)于購買定向安置房的相關(guān)規(guī)定，法律認(rèn)定該類購房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
  
  以上就是關(guān)于什么是購房指標(biāo)以及定向安置房是否占用購房指標(biāo)的介紹了，指標(biāo)資格的轉(zhuǎn)讓，并非房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，屬債權(quán)范疇，即使涉案房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，其法律效力是物權(quán)不發(fā)生變動，不影響指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:08:41
• 136****6369

  上次我們講了關(guān)于借名買房的幾個案例，借父母名買的房變成了要被分割的遺產(chǎn)。因為有老人留下的遺囑才物歸原主。
  
  今天我們又要講一個類似的案例，同樣是借名買房，但是遺囑卻說房屋是被繼承的遺產(chǎn)，又該怎么辦呢？
  
  
  
  上期回顧：
  
  《借名買房受法律保護(hù)嗎？誰出錢房子歸誰嗎？》
  
  案例回放：借母親的名買房 遺囑卻是被繼承的遺產(chǎn)
  
  季先生與張女士育有四個子女，分別為季大、季二、季三、季四。季先生去世后，張女士改嫁劉先生，并與劉先生育有三子女，分別為劉一、劉二、劉三。
  
  張女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便與他們的大伯一同生活，后來大伯去世，季二繼續(xù)承租了大伯的公房。幾年后，季二承租的公房遇到拆遷，根據(jù)拆遷政策，季二能獲得兩套拆遷安置房和近50萬的拆遷補償費用，季二念及兄弟姐妹情分，提出將其中一套給季大，將拆遷補償款分給自家兄弟們。
  
  又因為拆遷政策規(guī)定，該拆遷安置房只能讓渡給被拆遷安置人的直系親屬，季二便將此事告知母親張女士，張女士聽后表示愿意提供自己的姓名幫季大購房，季二又將此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，隨后大家簽署了書面協(xié)議并按此協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。
  
  2015年張女士去世，其女兒劉三一紙訴狀將季大告到法院，稱季大一家居住的房屋是她母親張女士的，張女士生前留下遺囑稱待其去世后房屋由劉三繼承。劉三認(rèn)為，張女士為涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)人，而且季大并不享有購買此套房屋的資格，之前的協(xié)議內(nèi)容違法所以無效。
  
  律師解讀：基于回遷安置的借名買房能要回來
  
  上述案例中的借名買房關(guān)系是成立，協(xié)議也是有效的，具體而言，可由以下三點支持。
  
  首先，季大兄弟姐妹與張女士有約在先，該協(xié)議經(jīng)過季大兄弟姐妹及劉三簽字、張女士按手印確認(rèn)；
  
  其次，涉訴房屋的購房款及相關(guān)費用全部由季大繳納，購房票據(jù)、房屋專項維修基金、房產(chǎn)證、代收產(chǎn)權(quán)登記費等票據(jù)原件全由季大持有；
  
  第三，涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書亦由季大持有并保管。
  
  上述三點符合借名買房的基本特征，因此律師認(rèn)為季大與張女士之間存在借名買房關(guān)系，季大為涉訴房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，張女士所立遺囑應(yīng)屬無效。
  
  同時，律師認(rèn)為，基于回遷安置而來的房子，其性質(zhì)屬于“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”住房，并不屬于政策性保障住房，借名買房的協(xié)議也屬合法有效。
  
  提醒：借名買房一定要牢記三點
  
  首先，買之前一定要先查清房屋性質(zhì)，確保不屬于政策性保障住房；
  
  其次，要與被借名人達(dá)成書面協(xié)議；
  
  保存好購房款票據(jù)、稅費票據(jù)、物業(yè)費票據(jù)及房產(chǎn)證原件。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:08:21

相關(guān)問題

• 問 安置房沒有下來之前簽署安置房房屋購買指標(biāo)有效嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  拆遷安置房的房產(chǎn)證寫誰的名字都可以的。但是如果之前寫上父親的名字，現(xiàn)在要求轉(zhuǎn)為母親和兒子的名字，父親不同意是沒辦法起訴的。防止賣房的話只有房屋所有權(quán)人不同意。所以**好還是直接寫上兒子或者母親的名字，或者所有人的名字都寫上，再把結(jié)婚證和戶口本藏好。因為就算所有人的名字都有，父親如果帶上雙方的結(jié)婚證戶口本，再找個人代替母親到房管局辦理過戶手續(xù)照樣能通過的。如果想解決繼續(xù)作惡的方法，一是協(xié)議離婚，離婚協(xié)議上寫好財產(chǎn)，撫養(yǎng)權(quán)的分割轉(zhuǎn)移方法。二是進(jìn)行財產(chǎn)公證。但是這兩種方法都是自合同簽訂起起效，之前的債務(wù)還是要家人共擔(dān)。如果有非婚生子的話還和婚生子女一樣享有同等的繼承權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 安置房指標(biāo)買賣合法嗎
  答

  這種指標(biāo)正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認(rèn)識得力的人，不過這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標(biāo)人姓名，你反過來告政府，說你沒有享受到指標(biāo)，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，實質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標(biāo)，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當(dāng)初別人有沒有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標(biāo)拿下來把，政府也不會輕易取消你的指標(biāo)的，畢竟你本人是合法的指標(biāo)享用人

  全部3個回答>
• 問 安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合法嗎
  答

  沒有兩證的話，接手的人要冒很大的風(fēng)險，相當(dāng)于一點保障都沒有，所以只要你能轉(zhuǎn)得出去，那肯定可以轉(zhuǎn)了。五年后辦兩證的錢是業(yè)主自己。

  全部3個回答>
• 問 ?? 安置房指標(biāo)要寫申請嗎
  答

  上次我們講了關(guān)于借名買房的幾個案例，借父母名買的房變成了要被分割的遺產(chǎn)。因為有老人留下的遺囑才物歸原主。今天我們又要講一個類似的案例，同樣是借名買房，但是遺囑卻說房屋是被繼承的遺產(chǎn)，又該怎么辦呢？上期回顧：《借名買房受法律保護(hù)嗎？誰出錢房子歸誰嗎？》案例回放：借母親的名買房 遺囑卻是被繼承的遺產(chǎn)季先生與張女士育有四個子女，分別為季大、季二、季三、季四。季先生去世后，張女士改嫁劉先生，并與劉先生育有三子女，分別為劉一、劉二、劉三。張女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便與他們的大伯一同生活，后來大伯去世，季二繼續(xù)承租了大伯的公房。幾年后，季二承租的公房遇到拆遷，根據(jù)拆遷政策，季二能獲得兩套拆遷安置房和近50萬的拆遷補償費用，季二念及兄弟姐妹情分，提出將其中一套給季大，將拆遷補償款分給自家兄弟們。又因為拆遷政策規(guī)定，該拆遷安置房只能讓渡給被拆遷安置人的直系親屬，季二便將此事告知母親張女士，張女士聽后表示愿意提供自己的姓名幫季大購房，季二又將此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，隨后大家簽署了書面協(xié)議并按此協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。2015年張女士去世，其女兒劉三一紙訴狀將季大告到法院，稱季大一家居住的房屋是她母親張女士的，張女士生前留下遺囑稱待其去世后房屋由劉三繼承。劉三認(rèn)為，張女士為涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)人，而且季大并不享有購買此套房屋的資格，之前的協(xié)議內(nèi)容違法所以無效。律師解讀：基于回遷安置的借名買房能要回來上述案例中的借名買房關(guān)系是成立，協(xié)議也是有效的，具體而言，可由以下三點支持。首先，季大兄弟姐妹與張女士有約在先，該協(xié)議經(jīng)過季大兄弟姐妹及劉三簽字、張女士按手印確認(rèn)；其次，涉訴房屋的購房款及相關(guān)費用全部由季大繳納，購房票據(jù)、房屋專項維修基金、房產(chǎn)證、代收產(chǎn)權(quán)登記費等票據(jù)原件全由季大持有；第三，涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書亦由季大持有并保管。上述三點符合借名買房的基本特征，因此律師認(rèn)為季大與張女士之間存在借名買房關(guān)系，季大為涉訴房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，張女士所立遺囑應(yīng)屬無效。同時，律師認(rèn)為，基于回遷安置而來的房子，其性質(zhì)屬于“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”住房，并不屬于政策性保障住房，借名買房的協(xié)議也屬合法有效。提醒：借名買房一定要牢記三點首先，買之前一定要先查清房屋性質(zhì)，確保不屬于政策性保障住房；其次，要與被借名人達(dá)成書面協(xié)議；保存好購房款票據(jù)、稅費票據(jù)、物業(yè)費票據(jù)及房產(chǎn)證原件。

  全部3個回答>
• 問 安置房更名有效嗎
  答

  一般來說,拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時,拆遷人與被拆遷人之間都會簽署一系列的協(xié)議,這些協(xié)議一般都是經(jīng)公證處公證的,不能更改。不過在實際操作中,拆遷人為了盡快完成工作,在這方面都會有一定的靈活性,如果協(xié)議還未簽署,可以試著操作一下。0

  全部5個回答>