??父母贈(zèng)與房產(chǎn)離婚后如何處置

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• 143****2152

  在高房價(jià)的壓力下，結(jié)婚由父母幫襯買房的情況比較常見。如果婚前父母出資購房，一旦夫妻感情破裂離婚，房產(chǎn)應(yīng)該如何處理呢？
  
  離婚房產(chǎn)
  
  東莞的徐女士與丈夫婚姻登記之后，公婆支付40萬元的首期款幫助徐女士夫妻購房，按揭款由徐女士夫妻償還，公婆當(dāng)時(shí)表示這筆錢屬于贈(zèng)予性質(zhì)，無須歸還。但是現(xiàn)在夫妻感情不和協(xié)議離婚，公婆表示購房款是出借給小兩口的，需要?dú)w還，徐女士至少歸還其中一半即20萬元以及利息，對(duì)此徐女士表示疑惑。
  
  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。
  
  （一） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割？
  
  在購房時(shí)，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。
  
  （二） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割？
  
  一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。
  
  （三） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割？
  
  一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。
  
  因此，由于當(dāng)時(shí)沒有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會(huì)認(rèn)為，父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)予給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來看，徐女士不應(yīng)該償還公婆當(dāng)初的購房款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:07:12
• 143****1893

  《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  根據(jù)法律規(guī)定，如果沒有明確只歸一方，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果明確只歸一方，則是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:06:50
• 146****4258

  一，婚后父母的贈(zèng)與，如果沒有明確的約定或?qū)懨魇苜?zèng)人，一般按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待。
  二，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)平均分配為原則。
  三，如果一方獲得所有權(quán)，則需要向另一方支付房屋現(xiàn)價(jià)值的一半價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:06:34
• 134****9122

  婚后一方父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?時(shí)能分割嗎?分割的方式又是怎么樣的呢?怎樣才能保障自己的合法權(quán)益呢?請(qǐng)閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以依法予以分割。理由如下：
  
  第一，將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與符合法律規(guī)定。
  
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款規(guī)定：當(dāng)事人后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。即該規(guī)定所要表達(dá)的意思為，婚后一方父母出資購房，應(yīng)以認(rèn)定該房系對(duì)夫妻雙方贈(zèng)予為原則，以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為例外。這里的“例外”就是要有證據(jù)證明一方父母明確表示將該房產(chǎn)贈(zèng)與男或女之一方，且該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與的意思表示，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。具體到本案中，不論是男方還是女方均沒有證據(jù)證明該房產(chǎn)系男方父母贈(zèng)與給男方個(gè)人的，也沒有證據(jù)證明該房產(chǎn)系男方父母贈(zèng)與給女方個(gè)人的，也就說本案中沒有證據(jù)證明存在上述規(guī)定的“例外”情形，自然而然的應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，符合上述規(guī)定。
  
  第二，將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與符合法律解釋中的歷史解釋。
  
  所謂的歷史解釋又稱立法解釋、沿革解釋或法意解釋，系指對(duì)一個(gè)法律條文有多種不同的解釋時(shí)，并且各種解釋意見均有其理由，很難說哪種解釋意見正確或錯(cuò)誤，這時(shí)就應(yīng)從法律的起草和制定過程中的有關(guān)資料，如立法理由書、草案和審議記錄等，來探求立法者或**高司法機(jī)關(guān)于制定法律或司法解釋時(shí)所作的價(jià)值判斷及所要實(shí)現(xiàn)的目的，以推知該法律條文的立法者或**高司法者的意思的解釋方法。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。該條規(guī)定在較早征求意見稿中表述為“雙方婚后由一方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女名下的，可視為明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出資者明確表示贈(zèng)與其子女配偶的除外”。雖然婚姻法解釋三**后審議通過去掉了后半句即“產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出資者明確表示贈(zèng)與其子女配偶的除外?！钡摬輸M稿規(guī)定仍對(duì)解釋該條規(guī)定可以起參考作用。
  
  第三，將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與有司法實(shí)踐的佐證。
  
  市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋》第五條規(guī)定：根據(jù)司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，對(duì)于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。因此，參照上海市高級(jí)人民法院指導(dǎo)意見，亦應(yīng)將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
  
  婚后由一方父母出資購買的且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以依法請(qǐng)求予以分割。以上是由365小編為大家整理的有關(guān)婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)如何分割的情況，希望對(duì)您有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:06:20
• 141****4449

  根據(jù)我國婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定：
  　　 1）、子女結(jié)婚前，父母贈(zèng)與子女的房屋或出資為子女購買的房屋，若沒有特別的書面明確約定，該贈(zèng)與房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。因此，這部分房屋或出資應(yīng)屬于夫或妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不納入離婚財(cái)產(chǎn)分割的范疇。
  　　 2）、子女結(jié)婚后，父母贈(zèng)與子女的房屋或出資為子女購買的房屋，若沒有特別的書面明確約定，該贈(zèng)與房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割的范疇。
  如果沒有書面證明是可以分割的，希望可以幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2018-07-16 14:06:05

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后如何處置婚前房產(chǎn)呢？
  答

  離婚婚前房產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)婚姻法司法解釋處理。1、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。2、夫妻離婚時(shí)婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)分割：（1）由夫妻一方在婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。（2）由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。（3）由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求。也就是說離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。

  全部5個(gè)回答>
• 問 若是離婚后，公積金貸款將如何處置？
  答

  建議：著先要籌措資金將剩余的公積金貸款還清，取出抵押的房產(chǎn)證； 其次憑離婚判決書或離婚協(xié)議書到房產(chǎn)交易中心將房產(chǎn)證變更到一方名下； **后擁有房產(chǎn)的一方可憑離婚判決書或離婚協(xié)議書、離婚證等重新向公積金管理中心申請(qǐng)貸款即可。對(duì)于已辦理了產(chǎn)權(quán)證的可以這樣操作，而尚未辦理產(chǎn)權(quán)證仍在按揭期內(nèi)的則應(yīng)和開發(fā)企業(yè)協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)?！　∑鋵?shí)這樣的目的：一是解決了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題； 二是將曾經(jīng)的借款人或共同借款人解凍出來，今后他（或她）將與這套房屋及貸款無任何關(guān)系，而且他（或她）也可以正常使用自己的公積金，進(jìn)行購房提取或申請(qǐng)公積金貸款。

• 問 婚前父母贈(zèng)與房產(chǎn)離婚后如何分配
  答

  離婚后，父母贈(zèng)與的房產(chǎn)，原則上是共同財(cái)產(chǎn)，由雙方平分。如果雙方有爭議，可以根據(jù)離婚協(xié)議或者財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議來分配。

  全部3個(gè)回答>
• 問 離婚房屋如何處置合理
  答

  婚前沒有婚前財(cái)產(chǎn)證明 這種情況你們的財(cái)產(chǎn)就是共有的 要平分的 不止房子 你們所有的財(cái)產(chǎn) 甚至孩子 都是要合理分配的

  全部9個(gè)回答>
• 問 ?? 離婚安居房如何處置
  答

  如果是婚后財(cái)產(chǎn)，可以平均分配，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，協(xié)商解決。

  全部4個(gè)回答>