離婚房屋如何處置合理

已有9個(gè)回答

• 157****6132

  婚前沒有婚前財(cái)產(chǎn)證明 這種情況你們的財(cái)產(chǎn)就是共有的 要平分的 不止房子 你們所有的財(cái)產(chǎn) 甚至孩子 都是要合理分配的

  查看全文↓ 2014-03-15 14:52:40
• 148****0668

  直接把女方的名字加上，然后把南方的名字去掉就可以了，以后也不用繳20%得營(yíng)業(yè)稅了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:35:09
• 137****8027

  離婚房產(chǎn)分割涉稅問(wèn)題，主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)（房屋）不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)（其中一方）都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。
  一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：其中第（一）項(xiàng)：離婚財(cái)產(chǎn)分割；第（二）項(xiàng)：無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無(wú)償贈(zèng)與配偶；對(duì)各擁有一部，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)一方擁有，另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[1999]391號(hào)）規(guī)定判定，即：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是，無(wú)論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無(wú)論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償，在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。
  三、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。其中第三條第（一）項(xiàng)規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào)）第四條第（一）項(xiàng)規(guī)定：通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
  如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到補(bǔ)償，對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环绞欠裥枰U納個(gè)人所得稅？再看國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào)第四條第（二）項(xiàng)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。從這個(gè)文件分析，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個(gè)人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到對(duì)方補(bǔ)償時(shí)，就要對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环秸魇諅€(gè)人所得稅？筆者認(rèn)為：這個(gè)環(huán)節(jié)不征個(gè)人所得稅。理由是：這部分財(cái)產(chǎn)原本就屬于個(gè)人所有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過(guò)變現(xiàn)形式擁有自己的財(cái)產(chǎn)。另外，如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反，如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。更名時(shí)如果征收個(gè)人所得稅，這不公平。所以，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人（非夫妻各方）時(shí)，才涉及個(gè)人所得稅。
  另外國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào)第四條第（三）項(xiàng)還規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
  綜上所述，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不征營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅，當(dāng)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要涉及營(yíng)業(yè)稅，契稅、個(gè)人所得稅等。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:23:38
• 134****4466

  直接贈(zèng)與就好了，3%的稅。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:13:06
• 132****6835

  離婚你們可以起訴離婚,符合離婚條件就能離婚。房產(chǎn)的話你可以把房子賣掉,因?yàn)檫@是你們的共同財(cái)產(chǎn),所以**好是買了平分的好

  查看全文↓ 2014-03-13 19:12:55
• 134****5170

  未離婚前為夫妻共有財(cái)產(chǎn),現(xiàn)已離婚并且已經(jīng)做完財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,這已經(jīng)可以被證明為唯一產(chǎn)權(quán)人了,現(xiàn)在房本還沒有下來(lái)你又要出售,就需要把先房產(chǎn)證辦下來(lái),

  查看全文↓ 2014-03-13 12:39:31
• 154****3127

  有二種情況。一是協(xié)議離婚，二是法院判決離婚。你自己看那一種更適合你啊。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:29:25
• 145****7107

  你好，具體在離婚前應(yīng)該房地局可以直接變更名字的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:53:14
• 158****0570

  房屋為不動(dòng)產(chǎn)，且是你父親和繼母婚后所蓋，那么三個(gè)男孩都有繼承的權(quán)利
  但繼母的兩個(gè)兒子都已結(jié)婚，且各有自己的家庭了，那你就為順序的合理繼承人
  只是你作為繼承人，要在房屋的問(wèn)題上以錢財(cái)來(lái)補(bǔ)償繼母，具體的數(shù)目就需要你們?nèi)胰藚f(xié)商了。
  法律上講是要平分財(cái)產(chǎn)，但情況不同，也就沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  你們協(xié)商無(wú)果的情況下，可以訴至法院來(lái)解決。

  查看全文↓ 2014-03-12 18:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 離婚安居房如何處置
  答

  如果是婚后財(cái)產(chǎn)，可以平均分配，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，協(xié)商解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母贈(zèng)與房產(chǎn)離婚后如何處置
  答

  在高房?jī)r(jià)的壓力下，結(jié)婚由父母幫襯買房的情況比較常見。如果婚前父母出資購(gòu)房，一旦夫妻感情破裂離婚，房產(chǎn)應(yīng)該如何處理呢？離婚房產(chǎn)東莞的徐女士與丈夫婚姻登記之后，公婆支付40萬(wàn)元的首期款幫助徐女士夫妻購(gòu)房，按揭款由徐女士夫妻償還，公婆當(dāng)時(shí)表示這筆錢屬于贈(zèng)予性質(zhì)，無(wú)須歸還。但是現(xiàn)在夫妻感情不和協(xié)議離婚，公婆表示購(gòu)房款是出借給小兩口的，需要?dú)w還，徐女士至少歸還其中一半即20萬(wàn)元以及利息，對(duì)此徐女士表示疑惑。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割？在購(gòu)房時(shí)，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。（三） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。因此，由于當(dāng)時(shí)沒有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會(huì)認(rèn)為，父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)予給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來(lái)看，徐女士不應(yīng)該償還公婆當(dāng)初的購(gòu)房款項(xiàng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 若是離婚后，公積金貸款將如何處置？
  答

  建議：著先要籌措資金將剩余的公積金貸款還清，取出抵押的房產(chǎn)證； 其次憑離婚判決書或離婚協(xié)議書到房產(chǎn)交易中心將房產(chǎn)證變更到一方名下； **后擁有房產(chǎn)的一方可憑離婚判決書或離婚協(xié)議書、離婚證等重新向公積金管理中心申請(qǐng)貸款即可。對(duì)于已辦理了產(chǎn)權(quán)證的可以這樣操作，而尚未辦理產(chǎn)權(quán)證仍在按揭期內(nèi)的則應(yīng)和開發(fā)企業(yè)協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。　　其實(shí)這樣的目的：一是解決了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題； 二是將曾經(jīng)的借款人或共同借款人解凍出來(lái)，今后他（或她）將與這套房屋及貸款無(wú)任何關(guān)系，而且他（或她）也可以正常使用自己的公積金，進(jìn)行購(gòu)房提取或申請(qǐng)公積金貸款。

• 問(wèn) ??離婚后如何處置婚前房產(chǎn)呢？
  答

  離婚婚前房產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)婚姻法司法解釋處理。1、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付**購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。2、夫妻離婚時(shí)婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)分割：（1）由夫妻一方在婚前支付**購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返囊?guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。（2）由夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。（3）由夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求。也就是說(shuō)離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何處置房產(chǎn)
  答

  一、和前女友協(xié)商解決,不管前期你們誰(shuí)付的錢多錢少,在合同上來(lái)看,產(chǎn)權(quán)絕對(duì)是各占50%,還款當(dāng)然也是一樣各還一半,由于房子還沒拿到鑰匙,而且屬于貸款,那就要看她是要現(xiàn)金還是要房子二、如果她選擇要現(xiàn)金這是**好的方法,建議你先借錢把屬于她的那部分先支付給她,去公證處公證此房以后屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),與她無(wú)關(guān)。房產(chǎn)是固定資產(chǎn),是可以**的,你可以和家人一起償還貸款,若實(shí)在無(wú)力償還你也可以直接掛在中介公司直接出售。你所說(shuō)的按揭房2年內(nèi)不能出售是沒有這個(gè)規(guī)定的,至少在我們這是沒有這個(gè)規(guī)定的。三、有一點(diǎn)要分清,沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子和沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不一樣的,一般來(lái)說(shuō),買了房子在交付使用后的90個(gè)工作日,開發(fā)商有責(zé)任幫助你辦理產(chǎn)權(quán)證的,這是合同上明文規(guī)定的。我們這邊通知辦理產(chǎn)權(quán)證開始,交完資料一般在一個(gè)月就能辦到產(chǎn)權(quán)證,所以根本不影響你在中介掛牌出售。這樣你不僅僅可以挽回你的損失,而且還可以買個(gè)比較合適的價(jià)格小賺一點(diǎn)。四、要么就是兩個(gè)人先繼續(xù)共同償還貸款,等此房產(chǎn)售出后,所得在進(jìn)行劃分五,**不合適的就是把自己的產(chǎn)權(quán)交出去,拿回自己的本金。因?yàn)槟阋浀揭稽c(diǎn),房?jī)r(jià)是在不斷的漲,你今天一千塊錢買的,明天說(shuō)不定就會(huì)漲到兩千,這樣你就白白損失了漲浮的利潤(rùn)和本金的利息。雖然現(xiàn)在償還貸款很吃力,但是所帶來(lái)的利潤(rùn)空間也是很巨大的,你要考慮清楚。六,**沒品的居然都有人說(shuō),什么叫低價(jià)出售,房產(chǎn)的價(jià)值在于什么?那就是保值和**,千萬(wàn)不要急于出手而降低價(jià)格賣出,這樣是損失**大的一種方法,也是**不可取的。

  全部5個(gè)回答>