如何處置房產(chǎn)

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• 147****2534

  一、和前女友協(xié)商解決,不管前期你們誰付的錢多錢少,在合同上來看,產(chǎn)權(quán)絕對是各占50%,還款當(dāng)然也是一樣各還一半,由于房子還沒拿到鑰匙,而且屬于貸款,那就要看她是要現(xiàn)金還是要房子
  二、如果她選擇要現(xiàn)金這是**好的方法,建議你先借錢把屬于她的那部分先支付給她,去公證處公證此房以后屬于你個人財(cái)產(chǎn),與她無關(guān)。房產(chǎn)是固定資產(chǎn),是可以**的,你可以和家人一起償還貸款,若實(shí)在無力償還你也可以直接掛在中介公司直接出售。你所說的按揭房2年內(nèi)不能出售是沒有這個規(guī)定的,至少在我們這是沒有這個規(guī)定的。
  三、有一點(diǎn)要分清,沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子和沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不一樣的,一般來說,買了房子在交付使用后的90個工作日,開發(fā)商有責(zé)任幫助你辦理產(chǎn)權(quán)證的,這是合同上明文規(guī)定的。我們這邊通知辦理產(chǎn)權(quán)證開始,交完資料一般在一個月就能辦到產(chǎn)權(quán)證,所以根本不影響你在中介掛牌出售。這樣你不僅僅可以挽回你的損失,而且還可以買個比較合適的價格小賺一點(diǎn)。
  四、要么就是兩個人先繼續(xù)共同償還貸款,等此房產(chǎn)售出后,所得在進(jìn)行劃分五,**不合適的就是把自己的產(chǎn)權(quán)交出去,拿回自己的本金。因?yàn)槟阋浀揭稽c(diǎn),房價是在不斷的漲,你今天一千塊錢買的,明天說不定就會漲到兩千,這樣你就白白損失了漲浮的利潤和本金的利息。雖然現(xiàn)在償還貸款很吃力,但是所帶來的利潤空間也是很巨大的,你要考慮清楚。六,**沒品的居然都有人說,什么叫低價出售,房產(chǎn)的價值在于什么?那就是保值和**,千萬不要急于出手而降低價格賣出,這樣是損失**大的一種方法,也是**不可取的。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:18:40
• 157****6327

  還款賬戶肯定是主貸人的名字。這種情況下,你看看能不能先借錢把剩余貸款一次性還上,然后再出售此房,拿賣房款分先后順序償還你借的那一部分,然后再還給她家以前為了買房出的那部分,剩下的基本就是你們家為你出的那部分錢了。
  你向別人借錢如果困難的情況下,也可以向你們當(dāng)?shù)囟址窟B鎖機(jī)構(gòu)咨詢一下,一般情況下他們都有清償尾款的業(yè)務(wù),也就是總說的墊資業(yè)務(wù),不過那需要手續(xù)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:31:21
• 131****6505

  1、你已經(jīng)繼承，不過你已經(jīng)將自己繼承來的份額贈與你姐姐。
  2、在過戶前，你都可以撤銷贈與。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:22:57
• 148****9457

  一、一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認(rèn)定為屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，配偶方無權(quán)主張所有權(quán)，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應(yīng)視為一方的個人財(cái)產(chǎn)，配偶方無權(quán)要求分割。1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋，屬于一方婚前的個人財(cái)產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，因此，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、婚姻法解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)。(1)孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金;自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實(shí)、從土地收獲的糧食。(2)收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營活動中所取得的利益。自然增值：是隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。二、雙方婚后共同出資全款或者貸款購買房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購買的房屋，無論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無爭議。如果雙方結(jié)婚時間較短，用男方婚前的存款在婚后購買了房屋，在離婚時法院一般會扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來分割。2、如果雙方婚后購買的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時，就房屋的價格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競價或評估，按照離婚時的市場價值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。3、為了避免一方在發(fā)生糾紛時擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，雙方婚后所取得的房產(chǎn)如果只登記一方名下，雙方盡量通過協(xié)商共同到頒證機(jī)關(guān)申請變更為雙方共有。另外，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局(2011)82號通知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。三、婚前貸款購房婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)問題如何處理：我國婚姻法解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)上述司法解釋，如果你們協(xié)議離婚不成起訴到法院，雙方可以協(xié)商房產(chǎn)的歸屬，如果雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成，法院會將房屋的所有權(quán)判歸你所有，剩余的貸款由你個人償還，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)和相對應(yīng)的增值部分，人民法院會判決由你支付對方一定的補(bǔ)償款項(xiàng)。四、婚后雙方父母為其子女出資購房，離婚時應(yīng)按份分割。**高人民法院婚姻法解釋三第七條第二款規(guī)定：婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)上述司法解釋，婚后雙方父母為其子女出資購房，在就房屋的產(chǎn)權(quán)沒有特殊約定的情況下，離婚時該房產(chǎn)應(yīng)按照父母各自的出資的比例按份進(jìn)行分割。五、婚姻關(guān)系存續(xù)期間父母出資為子女購房，房產(chǎn)證也登記在自己子女名下，應(yīng)視為對自己子女的贈與。根據(jù)《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》的規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)解釋三的規(guī)定，只要作為贈與方的父母能提供出資憑證(如匯款憑條、轉(zhuǎn)賬單、銀行交易記錄等)以及產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，法院即可認(rèn)定該房產(chǎn)為出資方子女的個人財(cái)產(chǎn)。六、雙方爭議的房屋的房產(chǎn)證上有案外第三人名字的七、婚前房產(chǎn)證上登記為兩人共有的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在現(xiàn)實(shí)生活中，因大量的同居關(guān)系的存在，婚前共同出資購買房屋的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮，在離婚的時候，法院一般會按照房產(chǎn)證上登記的按份共有或者共同共有來判決。當(dāng)然，涉及到個案具體問題仍需具體分析，在雙方有一方放棄房產(chǎn)的情況下，對方須根據(jù)房產(chǎn)證上登記的份額給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，在雙方都爭取房產(chǎn)的所有權(quán)時，可以按照下列規(guī)定靈活處理(原則上適用于房產(chǎn)共有的情況下，如果房產(chǎn)是按份共有，則由法官根據(jù)案件的證據(jù)及事實(shí)，依法進(jìn)行分割)：雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:58:19
• 134****5547

  你好！要是沒有遺囑說要誰繼承的，你是有繼承權(quán)利的。你可以上訴，可以要回屬于自己的那份。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:31:40

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• 問 產(chǎn)權(quán)單位被注銷房產(chǎn)如何處置? 制造型企業(yè)注銷解散 它的土地和房產(chǎn)如何處置？
  答

  可以，可以用注銷前的股東會決議等文件辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 ??父母贈與房產(chǎn)離婚后如何處置
  答

  在高房價的壓力下，結(jié)婚由父母幫襯買房的情況比較常見。如果婚前父母出資購房，一旦夫妻感情破裂離婚，房產(chǎn)應(yīng)該如何處理呢？離婚房產(chǎn)東莞的徐女士與丈夫婚姻登記之后，公婆支付40萬元的首期款幫助徐女士夫妻購房，按揭款由徐女士夫妻償還，公婆當(dāng)時表示這筆錢屬于贈予性質(zhì)，無須歸還。但是現(xiàn)在夫妻感情不和協(xié)議離婚，公婆表示購房款是出借給小兩口的，需要?dú)w還，徐女士至少歸還其中一半即20萬元以及利息，對此徐女士表示疑惑。根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個問題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割？在購房時，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。（三） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。因此，由于當(dāng)時沒有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會認(rèn)為，父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈予給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對雙方的贈予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來看，徐女士不應(yīng)該償還公婆當(dāng)初的購房款項(xiàng)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)被注銷的房產(chǎn)應(yīng)如何處置
  答

  這個需要登報(bào)。一般格式:房屋產(chǎn)權(quán)人***,將**小區(qū)**號房屋產(chǎn)權(quán)證丟失,產(chǎn)權(quán)證號**********,特此聲明作廢

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• 問 共有房產(chǎn)人亡故如何處置？
  答

  需要征得兩個子女的同意，需要出具兩位子女的放棄產(chǎn)權(quán)同意書，然后做公證，然后拿著這些資料及房產(chǎn)證去做析產(chǎn)將產(chǎn)證辦理到自已名下。

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• 問 ??離婚后如何處置婚前房產(chǎn)呢？
  答

  離婚婚前房產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)婚姻法司法解釋處理。1、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。2、夫妻離婚時婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)分割：（1）由夫妻一方在婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。（2）由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。（3）由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財(cái)兩空。

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