共有房產(chǎn)人亡故如何處置？

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• 147****3953

  需要征得兩個(gè)子女的同意，需要出具兩位子女的放棄產(chǎn)權(quán)同意書，然后做公證，然后拿著這些資料及房產(chǎn)證去做析產(chǎn)將產(chǎn)證辦理到自已名下。

  查看全文↓ 2014-04-14 21:31:48
• 153****7990

  可以按法律頒布。直接遺傳給下一代以及配偶

  查看全文↓ 2014-04-14 20:38:01
• 138****9672

  你說的這個(gè)，小兒子和父母同是房子的共有人，那這房子首先就不是他一個(gè)人的。
  現(xiàn)在父母去世了，按照繼承法，他們的財(cái)產(chǎn)就應(yīng)該作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配，對(duì)象就是這幾個(gè)子女。
  因?yàn)闆]有立遺囑，所以只能按照法定繼承來辦，因此，這房子父母占2/3，而這2/3就是由他們?nèi)齻€(gè)孩子來繼承的，平分，每個(gè)人得到
  2/9的分額。
  所以現(xiàn)在有兩種處理方式，第一是讓另外兩個(gè)人放棄對(duì)房子的繼承權(quán)，每個(gè)人寫一個(gè)放棄繼承的聲明，然后去公證，這樣兒子就可以拿著聲明、房產(chǎn)證、死亡證明等去辦理過戶了。
  第二，因?yàn)榉孔邮且粋€(gè)整體，如果另外兩個(gè)人不想放棄繼承的話，就讓小兒子出錢贖買這兩個(gè)人共4/9分額的房子。然后他們之間達(dá)成一個(gè)遺產(chǎn)分配的協(xié)議，這樣也可以。

  查看全文↓ 2014-04-14 20:33:13
• 146****6704

  不可以，要做遺產(chǎn)公證的。父母去世了，子女都有繼承權(quán)，除非另外2個(gè)放棄繼承權(quán)，那么房屋的產(chǎn)權(quán)都?xì)w小兒子，憑公證書去辦新產(chǎn)證，才能買賣。

  查看全文↓ 2014-04-14 16:38:52
• 133****5918

  必須你們兄弟姐妹都到場簽字 同意賣這個(gè)房子

  查看全文↓ 2014-04-13 16:59:36

相關(guān)問題

• 問 如何處置房產(chǎn)
  答

  一、和前女友協(xié)商解決,不管前期你們誰付的錢多錢少,在合同上來看,產(chǎn)權(quán)絕對(duì)是各占50%,還款當(dāng)然也是一樣各還一半,由于房子還沒拿到鑰匙,而且屬于貸款,那就要看她是要現(xiàn)金還是要房子二、如果她選擇要現(xiàn)金這是**好的方法,建議你先借錢把屬于她的那部分先支付給她,去公證處公證此房以后屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),與她無關(guān)。房產(chǎn)是固定資產(chǎn),是可以**的,你可以和家人一起償還貸款,若實(shí)在無力償還你也可以直接掛在中介公司直接出售。你所說的按揭房2年內(nèi)不能出售是沒有這個(gè)規(guī)定的,至少在我們這是沒有這個(gè)規(guī)定的。三、有一點(diǎn)要分清,沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子和沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不一樣的,一般來說,買了房子在交付使用后的90個(gè)工作日,開發(fā)商有責(zé)任幫助你辦理產(chǎn)權(quán)證的,這是合同上明文規(guī)定的。我們這邊通知辦理產(chǎn)權(quán)證開始,交完資料一般在一個(gè)月就能辦到產(chǎn)權(quán)證,所以根本不影響你在中介掛牌出售。這樣你不僅僅可以挽回你的損失,而且還可以買個(gè)比較合適的價(jià)格小賺一點(diǎn)。四、要么就是兩個(gè)人先繼續(xù)共同償還貸款,等此房產(chǎn)售出后,所得在進(jìn)行劃分五,**不合適的就是把自己的產(chǎn)權(quán)交出去,拿回自己的本金。因?yàn)槟阋浀揭稽c(diǎn),房價(jià)是在不斷的漲,你今天一千塊錢買的,明天說不定就會(huì)漲到兩千,這樣你就白白損失了漲浮的利潤和本金的利息。雖然現(xiàn)在償還貸款很吃力,但是所帶來的利潤空間也是很巨大的,你要考慮清楚。六,**沒品的居然都有人說,什么叫低價(jià)出售,房產(chǎn)的價(jià)值在于什么?那就是保值和**,千萬不要急于出手而降低價(jià)格賣出,這樣是損失**大的一種方法,也是**不可取的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)單位被注銷房產(chǎn)如何處置? 制造型企業(yè)注銷解散 它的土地和房產(chǎn)如何處置？
  答

  可以，可以用注銷前的股東會(huì)決議等文件辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 ??老人病故如何繼承房產(chǎn)？老人去世房產(chǎn)如何處理？
  答

  先去你姥爺、姥姥的原籍，找近戚和村委會(huì)開出相關(guān)證明，再持你姥姥姥爺死亡證、戶口本、房本、身份證，三個(gè)子女的身份證、戶口本、及派出所開出的與姥姥姥爺?shù)木幼∵^的底擋證明去公證處辦理相關(guān)手續(xù)，**后持證明去房產(chǎn)局將房屋過戶到三個(gè)子女其中一人身上即可完成房產(chǎn)過戶了。

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• 問 ??父母贈(zèng)與房產(chǎn)離婚后如何處置
  答

  在高房價(jià)的壓力下，結(jié)婚由父母幫襯買房的情況比較常見。如果婚前父母出資購房，一旦夫妻感情破裂離婚，房產(chǎn)應(yīng)該如何處理呢？離婚房產(chǎn)東莞的徐女士與丈夫婚姻登記之后，公婆支付40萬元的首期款幫助徐女士夫妻購房，按揭款由徐女士夫妻償還，公婆當(dāng)時(shí)表示這筆錢屬于贈(zèng)予性質(zhì)，無須歸還。但是現(xiàn)在夫妻感情不和協(xié)議離婚，公婆表示購房款是出借給小兩口的，需要?dú)w還，徐女士至少歸還其中一半即20萬元以及利息，對(duì)此徐女士表示疑惑。根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割？在購房時(shí)，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。（三） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。因此，由于當(dāng)時(shí)沒有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會(huì)認(rèn)為，父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)予給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來看，徐女士不應(yīng)該償還公婆當(dāng)初的購房款項(xiàng)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)被注銷的房產(chǎn)應(yīng)如何處置
  答

  這個(gè)需要登報(bào)。一般格式:房屋產(chǎn)權(quán)人***,將**小區(qū)**號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證丟失,產(chǎn)權(quán)證號(hào)**********,特此聲明作廢

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