?? 離婚安居房如何處置

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• 143****8028

  如果是婚后財產(chǎn)，可以平均分配，如果是婚前財產(chǎn)，協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:39:47
• 156****4853

  離婚時安置房的分割有如下兩種情形：
  1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。
  2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，也應當作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應適當考慮房屋的來源，將所有權判歸被拆遷安置人所有，但應當給對方相應的經(jīng)濟補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:39:41
• 141****0751

  安居房如果是自有產(chǎn)權房，作為夫妻共同財產(chǎn)分割，獲得居住權的一方可以向另一方支付一定數(shù)額錢作為補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:39:21
• 149****1675

  婚后拆遷所分得的房屋，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，要視房產(chǎn)的性質(zhì)不同而判斷。
  1、如果拆遷分得的是公有住房，則不能視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不能分割，但因夫妻雙方對該房均享有居住使用權，法院會判令繼續(xù)居住在該房內(nèi)的一方向對方支付一定金額的補償款，以解決遷出方的實際居住問題。
  2、如果拆遷分得的是產(chǎn)權房，且產(chǎn)權登記在夫妻雙方或一方名下，則離婚時可作為夫妻共同財產(chǎn)處理，原則上均等分割；如果產(chǎn)權登記在夫妻及其子女名下，分割時應當保留子女的份額；如果產(chǎn)權人還包括其他家庭成員（例如：一方的父母），則該房應先行析產(chǎn)，析出夫妻雙方的份額后再行分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:39:15

相關問題

• 問 離婚房屋如何處置合理
  答

  婚前沒有婚前財產(chǎn)證明 這種情況你們的財產(chǎn)就是共有的 要平分的 不止房子 你們所有的財產(chǎn) 甚至孩子 都是要合理分配的

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• 問 ??離婚幾年申請安居房？
  答

  　一般不需要，離婚證是你現(xiàn)在婚姻關系狀況的**有效的法律證明文件。

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• 問 安居房如何交易安居房交易要注意什么？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費用：交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。核檔費：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。

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• 問 ??父母贈與房產(chǎn)離婚后如何處置
  答

  在高房價的壓力下，結婚由父母幫襯買房的情況比較常見。如果婚前父母出資購房，一旦夫妻感情破裂離婚，房產(chǎn)應該如何處理呢？離婚房產(chǎn)東莞的徐女士與丈夫婚姻登記之后，公婆支付40萬元的首期款幫助徐女士夫妻購房，按揭款由徐女士夫妻償還，公婆當時表示這筆錢屬于贈予性質(zhì)，無須歸還。但是現(xiàn)在夫妻感情不和協(xié)議離婚，公婆表示購房款是出借給小兩口的，需要歸還，徐女士至少歸還其中一半即20萬元以及利息，對此徐女士表示疑惑。根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個問題，應該從產(chǎn)權證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，離婚如何分割？在購房時，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權登記在自己子女名下，那么，這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產(chǎn)權登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權登記在另一方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時先認定此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權要求按照出資比例分割該房屋。（三） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權登記在雙方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進行分割，沒有約定，按實際雙方應得比例分割。因此，由于當時沒有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會認為，父母將房屋產(chǎn)權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈予給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對雙方的贈予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來看，徐女士不應該償還公婆當初的購房款項。

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• 問 安居房如何買賣
  答

  安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒有這個房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無家可歸的。這樣的房子是可以買賣的，但是因為諸多因素影響該類房屋下房證的周期較長，沒有房證你怎么買賣呀？有房證的才行。至于申請條件，因為該類保障房已經(jīng)退出歷史舞臺，被后來的經(jīng)適房、限價房、共有產(chǎn)權房替代了。你當?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨看看政策。單獨問這個條件意義不大。

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