安居房如何買賣

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• 144****7988

  安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒有這個(gè)房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無家可歸的。這樣的房子是可以買賣的，但是因?yàn)橹T多因素影響該類房屋下房證的周期較長，沒有房證你怎么買賣呀？有房證的才行。
  至于申請條件，因?yàn)樵擃惐Ｕ戏恳呀?jīng)退出歷史舞臺(tái)，被后來的經(jīng)適房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房替代了。你當(dāng)?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨(dú)看看政策。單獨(dú)問這個(gè)條件意義不大。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:55:41
• 152****1135

  房產(chǎn)證是自己的就能賣

  查看全文↓ 2018-10-24 01:55:36
• 157****4551

  合同期過后可以賣。
  
  10年內(nèi)必須賣給政府。自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年(含10年)的，回購價(jià)格為原合同購房價(jià)；超過10年的，回購價(jià)格的計(jì)算公式為：回購價(jià)格=原購房價(jià)×[1-1 .4%×(購房協(xié)議簽訂之日至申請回購之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內(nèi)，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價(jià)回購的方式。
  
  簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣了啊。
  
  居型商品房（毛坯）**高銷售價(jià)格和**高基準(zhǔn)銷售價(jià)格的測算評(píng)估由市政府確定的承擔(dān)評(píng)估職能的非營利性機(jī)構(gòu)承擔(dān)。安居房（毛坯）**高基準(zhǔn)銷售價(jià)格以其市場評(píng)估價(jià)乘以價(jià)格系數(shù)計(jì)算。
  
  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅??！這個(gè)你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！
  
  安居房事實(shí)上就是一種按成本價(jià)出售的房屋，一般情況下，是出售給國家機(jī)關(guān)、單位和企業(yè)的，其不存在太大的商業(yè)性質(zhì)，因此，售價(jià)相比一般的商品房來說要低很多，當(dāng)然，這類型的房屋想要上市交易，是需要滿足一定的條件的。
  
  一、深圳安居房買賣有什么限制？
  
  滿足上述條件的安居房業(yè)主到售房領(lǐng)取《申請取得安居房全部產(chǎn)權(quán)審核表》。填寫《審核表》并按該表要求準(zhǔn)備好有關(guān)資料；到售房遞交資料經(jīng)初審合格即可現(xiàn)場領(lǐng)取“收件回執(zhí)”；申請人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑“收件回執(zhí)”到售房查詢審核結(jié)果。若獲批準(zhǔn)，則可領(lǐng)取《深圳市人民政府住房制度改革室批復(fù)》；申請人憑批復(fù)及有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  安居房上市需不需要補(bǔ)差價(jià)？
  
  （1）1992年元月1日之后購買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房面積超過70平方米的，和1992年元月1日之前購買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，夫妻雙方戶口都是1988年6月10日以后調(diào)入深圳，購買1988年6月10日以后興建面積大于70平方米的安居房，不需補(bǔ)差價(jià)即可取得全部產(chǎn)權(quán)。
  
  （2）1992年元月1日之后購買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房面積小于70平方米的，現(xiàn)在取得全部產(chǎn)權(quán)要補(bǔ)差價(jià)，差價(jià)約在1萬元之間。1992年元月1日之后購買的，在1988年6月10日前竣工的安居房，要取得全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)差價(jià)，差價(jià)約在1．5—3．8萬元之間。
  
  二、深圳出售安居房要交多少稅？
  
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
  
  2、交易費(fèi)：3元／平方米
  
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、交易費(fèi)：3元／平方米
  
  2、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
  
  3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）
  
  深圳安居房買賣有什么限制？出售安居房要交多少稅？安居房的出售與一般的二手房出售一樣，需要支付一定金額的稅費(fèi)，當(dāng)然，在整個(gè)交易的過程中，買家需要繳納稅費(fèi)，賣家也是需要繳納稅費(fèi)的，至于如何交納，大家可以根據(jù)上述的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行判斷。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:55:30

相關(guān)問題

• 問 安居房可以買賣嗎
  答

  安居房可以買賣的，但是要符合相應(yīng)的條件。如果已經(jīng)取得原產(chǎn)權(quán)單位同意，取得完整產(chǎn)權(quán)后，一般可以賣，安居房只擁有有限產(chǎn)權(quán)，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對(duì)于已經(jīng)居住購滿5年，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款之后取得完全的產(chǎn)權(quán)才能夠出售。購買安居房的流程：1、申請人需要攜帶自己的身份證向當(dāng)?shù)氐氖凶》勘Ｕ喜块T提交自己的《安居型商品房申請表》。2、相關(guān)的部門在三十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請人以及共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險(xiǎn)情況等進(jìn)行詳細(xì)的核查。3、如果申請人的申請符合要求，可以從當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站上查詢到信息，一般會(huì)把審批的結(jié)果公示15天。4、申請人應(yīng)該攜帶審核合格意見和建設(shè)單位一起簽訂安居型商品房買賣合同。5、在簽訂合同之后需要支付相關(guān)的款項(xiàng)。6、合同簽訂的十天內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)該將合同送到市住房保障部門進(jìn)行備案。7、辦理了安居型商品房初始登記以后，應(yīng)該協(xié)助申請人辦理該房屋的房地產(chǎn)證。

• 問 安居房如何交易安居房交易要注意什么？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是安居房，我們應(yīng)該如何申請安居房？
  答

  什么是安居房，我們應(yīng)該如何申請安居房

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??安居房是什么意思？如何申請安居房呢?
  答

  購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時(shí)符合以下條件：1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍；2、申請人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4、申請人、共同申請人符合國家計(jì)劃生育政策。申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請購買一居室安居型商品房。申請人、共同申請人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請受理日不滿5年的，不得申購。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何申請安居房？安居房申請需要提供哪些資料？
  答

  如何申請安置房

  全部4個(gè)回答>