?? 企業(yè)房產稅如何征收2018年

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• 144****0793

  　　有的公司有自己的房產，有的公司會把自己的房產出租，但是無論是哪種情況，公司都是要繳納房產稅的。很多公司都很關系2018年公司的房產稅如何計算、下面由法律快車小編為您介紹一下。
  
  　　一、公司自己的房產
  
  　　如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
  
  　　二、公司出租的房產
  
  　　如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。
  
  　　三、稅率情況
  
  　?。ㄒ唬┓慨a稅適用于企業(yè)和個人，房產稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
  
  　　1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%；
  
  　　2、出租房屋租金收入12%；
  
  　　3、個人出租住房房產租金收入4%。
  
  　　（二）房產稅的計稅公式為：
  
  　　1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；
  
  　　2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；
  
  　　3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。
  
  　　綜上所述，公司自己的房產每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房產稅額=租金收入*12%。若您有其他疑問，可以登錄法律快車官網免費咨詢律師，我們將為您解答困難。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:37:13
• 132****0103

  2013年出臺了新的樓市調控政策，房產稅調控樓市，2018年是否出臺房產稅政策，2018房產稅如何征收呢？華律網小編整理了有關房產稅的所有有關問題，幫助你解決對樓市新國五條政策的疑問以及房產稅、房產稅20%個稅等人們關注的熱點問題的解讀：
  
  
  
  新國五條實施細則
  
  2013年3月1日國務院頒布了新的房地產政策，房地產政策新國5條。很多人不知道2013年樓市政策的具體規(guī)定有哪些，華律網小編整理了具體內容，細則如下：
  
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
  
  2011年以來，各地區(qū)、各部門認真貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，取得了積極成效。當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區(qū)房地產市場出現(xiàn)分化。為繼續(xù)做好今年房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經國務院同意，現(xiàn)就有關問題通知如下：具體請查看>>>新國五條實施細則全文
  
  新國五條實施細則全文解讀
  
  2013新國五條內容是什么?應該如何解讀?華律網小編為您整理相關知識，讓您全面了解新國五條的內容。
  
  自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，2013年出臺的“國五條”則是第五次調控升級。
  
  1、“國五條”中穩(wěn)定房價的新政包括，完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管等五項內容。
  
  權威解讀：堅持調控政策不動搖、力度不放松，這無疑是扭轉市場預期的及時舉措。此次重申，是因為有些城市區(qū)域市場發(fā)生了變化。所以目前應該是對房價上漲過快城市加強制度的執(zhí)行和管理，有針對性地穩(wěn)定市場。具體請查看>>>新國五條內容解讀
  
  新國五條20%如何征收
  
  樓市調控新國五條內容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20%計征樓市調控，假離婚低**買二套房，行不通了。
  
  中國政府網昨天發(fā)布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”)證實，此前樓市關于調控緊縮的傳聞并非空穴來風。
  
  “新國五條”中不僅要求提高二套房貸**比例，還特別強調，出售自有住房所得須繳20%的個稅。具體請查看>>>新國五條20%如何征收
  
  二手房房產稅如何計算
  
  一、房產稅的稅率
  
  按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。
  
  二、房產稅的計稅依據(jù)
  
  房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
  
  (一)房產的計稅余值
  
  按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。
  
  所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
  
  這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值

  查看全文↓ 2018-07-16 14:36:59
• 158****3692

  房地產稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產稅法落地的日子越來越快了！
  房地產稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：
  1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
  2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。
  3：房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。
  (10)
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:36:35

相關問題

• 問 ?? 2018年企業(yè)房產稅如何計算
  答

  你好，房產稅就是擁有的房產要向國家交納的房地產使用稅,不論什么樣的房屋都有房產稅，重慶是試點城市，房產稅是必須要繳納的，目前繳納方式是按照房屋評估價值收取，具體的計算方式如下，年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1.2％。

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• 問 ?? 公司房產稅如何征收2018年
  答

  很多人總是把企業(yè)房產稅與個人房產稅弄混淆，其實這二者是有所區(qū)別的。那么企業(yè)房產稅如何計算呢？很多人對此都不是太了解。接下來，就讓大律師網小編帶您了解企業(yè)房產稅是如何計算的。一、征收對象：房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。二、納稅人：按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。三、企業(yè)房產稅如何征收？1、 從價計征算：房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。3、稅率：（1）按房產余值計征的，年稅率為1.2%；（2）按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。以上就是大律師網小編為大家整理的有關企業(yè)房產稅如何計算的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢大律師網專業(yè)民事律師，或者直接委托大律師網律師幫您擺脫法律困境。

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• 問 企業(yè)房產稅如何征收
  答

  企業(yè)房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下

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• 問 企業(yè)房產稅如何征收？
  答

  1．從價計征 房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）] （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。房產稅的稅率 1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%； 2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

• 問 ??企業(yè)房產稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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