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二、上海市房產(chǎn)稅征收標準1、免征點：60平方米/人2、稅率：房產(chǎn)稅按應稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
全部3個回答>??2018房產(chǎn)稅如何征收
137****9662 | 2018-07-16 14:50:58
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156****8761
2018開征**新消息,什么時候開征
查看全文↓ 2018-07-16 14:52:45
2018開征房地產(chǎn)稅**新消息
財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預備及研究論證項目?！邦A計2018年房地產(chǎn)稅有望進入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟學家朱表示。
朱認為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機。
“政策規(guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，房地產(chǎn)稅的推進要以立法為前提，短期不會征收，但預計到2020年會有很多實質性的征收措施出現(xiàn)。
房地產(chǎn)稅什么時候開征
需要強調的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當?shù)臅r機。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。
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144****3143
2018房地產(chǎn)稅立法
查看全文↓ 2018-07-16 14:52:22
大家對于房地產(chǎn)稅已經(jīng)有一些了解，那么2018年房地產(chǎn)稅立法對你的生活會有哪些影響?今天小編與大家分享一下這個話題的相關知識，希望對朋友們有幫助。新調整過的十二屆全國常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內的34項立法任務亮相其中，意味著房地稅滿地指日可待!
2018年房地產(chǎn)稅立法對你的生活會有哪些影響
房地產(chǎn)稅正式立法，此次調整表明，房地產(chǎn)稅征收是早晚的事。那么房地產(chǎn)稅法頒布會帶來怎樣的影響呢?
房地產(chǎn)稅具體怎么征收，范圍和稅率的標準是什么，有沒有“免征額”，這些問題都是民眾十分關注的。
對于征收模式，有很多聲音，也有很多猜測。其中主張是按家庭擁有的房屋套數(shù)，
套房不征稅的認很多;還有一種思路是按人均面積，不管是多少套房，扣除一定的人均面積后再征稅。
據(jù)相關媒體報道，房地產(chǎn)稅起征點可能會通過劃定“豁免征收面積”來確定，即不超過規(guī)定面積的家庭用住宅免征收房地產(chǎn)稅。另有說法稱人均免征標準可能為60平方米，不過暫無定論。
房地產(chǎn)稅法雖然納入了立法計劃，但在正式通過和實施房地產(chǎn)稅法之前仍是一段時間。然而，房地產(chǎn)稅法實施對房地產(chǎn)市場的影響受到了廣泛的關注。其他國家，如德國、韓國、美國、新加坡和英國，也在努力促進市場穩(wěn)定。
房地產(chǎn)稅正式立法 對你的生活會有哪些影響?征收房產(chǎn)稅會有哪些現(xiàn)實意義?
1、開征房地產(chǎn)稅后，房子越多、評估價值越高需要繳納的稅就越多。隨著成本的增加，很多投機者就不會愿意再買房，從而避免社會資源浪費，也有助于財富的調節(jié)，實現(xiàn)分配的公平。
2、征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對于把空置房調動出來、加入租房市場也會有好處。
2018年房地產(chǎn)稅立法對你的生活會有哪些影響?了解了上面的內容之后，大家應該要知道也存在著不同的聲音：持這種觀點的人認為，稅收永遠不會導致價格下跌。價格是由供需決定的，稅收也會對兩者造成傷害。對供應商征稅，導致成本上升和收益降低，將會使一些供應從市場中撤出，而潛在的供應商也會被嚇退。當供應減少，價格上漲，消費者遭殃。對需求一方的征稅會降低購買的可能性，短期內會抑制需求，冷卻活躍的市場。從長遠來看，這也是對供應的間接打擊，使市場萎縮，使其更難購買。
2018房地產(chǎn)稅開征
可能許多朋友早就聽說2018年房產(chǎn)稅要正式納入立法，2018是房地產(chǎn)一個關鍵的時期，這時開始征收房地產(chǎn)稅是非常恰當?shù)摹７康禺a(chǎn)稅2018年開征**新消息怎樣的?請看下面小編做出的介紹。
房地產(chǎn)稅2018年開征**新消息是怎樣的
財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌在北京媒體見面會上談到房地產(chǎn)市場的長效機制時表示，啟動立法并不意味著房產(chǎn)稅立即實施。
“啟動立法不是房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅要到2019年或2020年才能實施。引入房產(chǎn)稅是一個循序漸進的過程,主要體現(xiàn)在兩個方面:一是征收的范圍,這個國家不會一致性,所有城市根據(jù)自身情況自主選擇何時引入房地產(chǎn)稅,如房價過快或高房價地區(qū)可能首先引入房產(chǎn)稅,也在三、四線城市的庫存階段衛(wèi)星可以考慮推遲房產(chǎn)稅;其次，稅收將逐步提升，可能會有一定的轉型期，或在房地產(chǎn)稅的設計中，根據(jù)人均面積或第一套免稅額。
出租房屋的供應也可能與物業(yè)稅的引入有關?！叭绻康禺a(chǎn)稅進入正式的立法程序，預計將在現(xiàn)有住房市場(尤其是空置房屋)推廣住房，作為出租住房。”房價的穩(wěn)定與供求關系有關，房地產(chǎn)稅可能會限制投資或多套房的行為，但實際上這取決于具體的設計。因此，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在被認為是一種理想化的東西，它是否真的在房地產(chǎn)市場中起著作用，需要在實踐中進行檢驗。
中國與國際房地產(chǎn)市場**大的區(qū)別在于，中國的土地市場是一個政府壟斷的市場，是城鄉(xiāng)分割的市場，這是政府應該解決的問題。上海、重慶此前的試點不了了之，應該說是一個教訓。
所以房地產(chǎn)稅的出臺急不得，其中有很多系統(tǒng)性、協(xié)調性的問題需要解決。
以上關于房地產(chǎn)稅2018年開征**新消息是怎樣的?相關介紹，通過對上面文章的介紹，大家覺得房產(chǎn)稅出臺后會不會影響到樓市調控呢?據(jù)有關專家解讀認為，房地產(chǎn)稅出臺后有可以出現(xiàn)的結果是房價不降，反而會增加購買者的負擔;也有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)的不景氣，房價會降，那么其它會不會受到影響呢?
2018房地產(chǎn)稅征收標準
大家都知道上海市2018年要收個人房產(chǎn)稅，所以上海居住的人民對于2018年房地產(chǎn)稅征收標準非常關注，想要具體地了解一下有關方面的內容，而且對于具體的流程也不是太明白，下面小編就上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標準是什么做一下介紹!
上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標準是什么
一、上海市房產(chǎn)稅征收對象
1、上海居民家庭在上海新購，屬于第二和以上住房(包括新購買的二手房和新商品房);
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
二、上海市房產(chǎn)稅征收標準
1、免征點：60平方米/人
2、稅率：房產(chǎn)稅按應稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。
3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
三、上海市房產(chǎn)稅如何繳納?
(一)上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料
1、自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
(二)上海市房產(chǎn)稅繳納地點
1、稅務專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產(chǎn)稅專窗。
2、銀行：上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、上海郵政儲蓄銀行。
(三)上海市房產(chǎn)稅繳納流程
1、如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表。
2、提交房地產(chǎn)交易合同(包括新建商品房房屋交接書),新的住房營業(yè)稅付款收據(jù),購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或生活)證書和婚姻狀況,不是生活和住房的人以及他們的家庭成員的有效身份證明、注冊證書和證書的婚姻狀況(應用程序不包含在生活與住房提供)等。
3、領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。
4、主管稅務機關在查詢結果后10個工作日內收到原房屋買家提供的書面通知，并根據(jù)審核結果向購買房屋的人發(fā)出“上海個人房產(chǎn)稅通知書”。主管稅務機關根據(jù)需要，結合房屋建設管理制度，建設交通、規(guī)劃、國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門，審查購買房屋的人提供有關信息。
5、此外，納稅義務人應當在每年12月31日前向主管稅務機關申報納稅，并繳納本年度應納稅額。逾期未支付的，應當自次年1月1日起支付滯納金。
以上是關于上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標準是什么的相關介紹，從中大家已經(jīng)了解征收對象、征收標準以及需要準備的材料等等。而且也要搞清楚不要逾期，出現(xiàn)逾期需要及時交納滯納金。 -
134****8929
繼不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。在3月11日的“監(jiān)督工作”專題記者會上，全國常委會預算工作委員會副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產(chǎn)稅法列到預備項目中，目前正在對立法中的重點難點進行研究論證和草案起草。
查看全文↓ 2018-07-16 14:52:04
財政部財政科學研究所原所長賈康曾預言：2016年完成立法，2017年全國開征。如今房產(chǎn)稅立法已列入立法項目，房產(chǎn)稅征收的進展加快。房產(chǎn)稅到底進展如何？在上海、重慶成為房產(chǎn)稅試點，房產(chǎn)稅征收的標準是什么？房產(chǎn)稅征收產(chǎn)生了哪些影響？
房產(chǎn)稅2016年預備立法 房產(chǎn)稅征收標準
房產(chǎn)稅列入今年立法預備項目
上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點開征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進稅費改革，目前，房產(chǎn)稅立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產(chǎn)稅法列入預備項目，并且是立法項目的第一類。
劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規(guī)劃和立法工作計劃的有關要求，對房產(chǎn)稅改革與立法當中的重點、難點問題進行調查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時提請全國常委會審議。”
房產(chǎn)稅征收標準
重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產(chǎn)稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%。在《房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》中，對房產(chǎn)稅征收范圍進行了規(guī)定：
1、房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：
①城市按市區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;
②縣城按縣城鎮(zhèn)區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;
③建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的村;
④工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農業(yè)人口達二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務局批準。
2、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權人繳納。產(chǎn)權屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
3、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同時期的同類房產(chǎn)核定。（房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)）
4、房產(chǎn)稅的稅率。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為百分之一點二;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
房產(chǎn)稅2016年預備立法 房產(chǎn)稅征收標準
房產(chǎn)稅開征的影響
1、房地產(chǎn)稅能在一定程度上抑制持有多套房；
2、房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場更健康運行；
3、房地產(chǎn)稅征收，還可以調節(jié)貧富差距。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調節(jié)收入分配差距的功能；
4、股市影響方面：一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關板塊的股價波動；
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為房產(chǎn)稅立法提供了良好的前提，如今，政府推進房地產(chǎn)營改增的速度，為完善稅收制度助力。政府對房地產(chǎn)進行了各種整合，下一步房產(chǎn)稅立法、開征可能隨之而來。 -
149****0801
上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標準是什么
查看全文↓ 2018-07-16 14:51:25
大家都知道上海市2018年要收個人房產(chǎn)稅，所以上海居住的人民對于2018年房地產(chǎn)稅征收標準非常關注，想要具體地了解一下有關方面的內容，而且對于具體的流程也不是太明白，下面小編就上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標準是什么做一下介紹!
上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標準是什么
一、上海市房產(chǎn)稅征收對象
1、上海居民家庭在上海新購，屬于第二和以上住房(包括新購買的二手房和新商品房);
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
二、上海市房產(chǎn)稅征收標準
1、免征點：60平方米/人
2、稅率：房產(chǎn)稅按應稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。
3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
三、上海市房產(chǎn)稅如何繳納?
(一)上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料
1、自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
(二)上海市房產(chǎn)稅繳納地點
1、稅務專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產(chǎn)稅專窗。
2、銀行：上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、上海郵政儲蓄銀行。
(三)上海市房產(chǎn)稅繳納流程
1、如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表。
2、提交房地產(chǎn)交易合同(包括新建商品房房屋交接書),新的住房營業(yè)稅付款收據(jù),購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或生活)證書和婚姻狀況,不是生活和住房的人以及他們的家庭成員的有效身份證明、注冊證書和證書的婚姻狀況(應用程序不包含在生活與住房提供)等。
3、領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。
4、主管稅務機關在查詢結果后10個工作日內收到原房屋買家提供的書面通知，并根據(jù)審核結果向購買房屋的人發(fā)出“上海個人房產(chǎn)稅通知書”。主管稅務機關根據(jù)需要，結合房屋建設管理制度，建設交通、規(guī)劃、國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門，審查購買房屋的人提供有關信息。
5、此外，納稅義務人應當在每年12月31日前向主管稅務機關申報納稅，并繳納本年度應納稅額。逾期未支付的，應當自次年1月1日起支付滯納金。
以上是關于上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標準是什么的相關介紹，從中大家已經(jīng)了解征收對象、征收標準以及需要準備的材料等等。而且也要搞清楚不要逾期，出現(xiàn)逾期需要及時交納滯納金。
房地產(chǎn)稅征收標準
我們應當都知道，房產(chǎn)交易需要交納必定的房產(chǎn)稅，可是房產(chǎn)稅的征收標準是什么?房產(chǎn)稅是怎么計算的?征收目標是什么?這些疑問很多人都沒有詳細答案，所以現(xiàn)在就跟著小編來為大家分享房地產(chǎn)稅征收標準是什么?希望對大家有所幫助。
房產(chǎn)
房地產(chǎn)稅征收標準
一、征收標準
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種狀況：
1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
2、從租計征的，以房產(chǎn)房租收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的詳細減除起伏由省、自治區(qū)、直轄市人民政府斷定。
二、計算方法
房產(chǎn)稅稅率選用份額稅率，依照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)房租收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應交稅額的計算分為以下兩種狀況，其計算公式為：
1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應交稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
2、以房產(chǎn)房租收入為計稅依據(jù)的
應交稅額=房產(chǎn)房租收入×稅率(12%)
三、征收期限
房產(chǎn)稅征收期限可結合房子狀況咨詢當?shù)胤抗懿糠只蚨悇詹糠帧?br/>
依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)則，房產(chǎn)稅按年征收、分期交納，交稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)則。
房產(chǎn)稅征收
四、征收目標
房產(chǎn)稅的交稅目標是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供我們在其中出產(chǎn)、學習、作業(yè)、文娛、寓居或儲藏物資的場合，但獨立于房子的建筑物，如圍墻、煙囪、室外游泳池等不歸于房產(chǎn)。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)締造的商品房，出售前不征收房產(chǎn)稅，但假如出售前已使用或租借、出借的商品房應按規(guī)則征收房產(chǎn)稅。
1、產(chǎn)權屬國家一切的，由經(jīng)營管理單位交稅;產(chǎn)權屬團體和自己一切的，由團體單位和自己交稅;
2、產(chǎn)權出典的，由承典人交稅;
3、產(chǎn)權一切人、承典人不在房子所在地的，由房產(chǎn)代管人或許使用人交稅;
4、產(chǎn)權未斷定及租典糾紛未處理的，由房產(chǎn)代管人或許使用人交稅;
5、交稅單位和自己無租使用房產(chǎn)管理部分、免稅單位及交稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為交納房產(chǎn)稅;
6、產(chǎn)權歸于團體一切制的，由實際使用人交稅;
7、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍自己、海外華僑、港澳臺同胞所具有的房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。
以上即是小編為我們整理的房產(chǎn)稅征收標準的有關常識，相信小伙伴看完應該有一定的了解，希望小編的分享能給大家?guī)韼椭喾慨a(chǎn)相關信息請大家繼續(xù)關注此網(wǎng)站。
房地產(chǎn)稅征收怎么算？
現(xiàn)在，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收計劃現(xiàn)已根本取得通過。據(jù)了解，主體稅種或由房產(chǎn)稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并,詳細稅率也許將由本地在斷定的稅率區(qū)間內自行決定。那么房地產(chǎn)稅究竟如何計算呢?房地產(chǎn)稅征收，誰哭誰笑?下面各位小伙伴和小編一起來看看房地產(chǎn)稅征收怎么算?
房產(chǎn)
房地產(chǎn)稅征收怎么算?
國家現(xiàn)在規(guī)則的計算呢公式如下：
1、從價計算呢應納稅額的計算呢公式：應納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
2、從租計算呢應納稅額的計算呢公式：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
有關房地產(chǎn)稅，實踐早在2011年就開端在上海和重慶兩地試點。上海試點的狀況是在上海新購且歸于該居民家庭第二套及以上住宅的按人均計算呢，人均超越60平方米的，進行房產(chǎn)稅征收。
比如一個三口之家本來已具有的住宅面積合計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住宅總價100萬，那么其一年應當交納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)則，今后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額定支付新增加的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅”。
誰哭了?誰笑了?
房價被鎮(zhèn)壓，客哭了
據(jù)有關計算，在現(xiàn)在的房價構成中，土地占有的稅費太多，是構成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性納稅，逐步轉向保有環(huán)節(jié)的納稅。持有本錢進步，預期下降，或將催生“買房容易養(yǎng)房難”的局勢，然后遏止房地產(chǎn)的需求。
財務收入有保障，本地政府笑了
開征房地產(chǎn)稅無疑是一項牢靠的財務收入，作為產(chǎn)業(yè)保有稅，它乃至可以不用在意本地房地產(chǎn)業(yè)是不是過熱或過冷。據(jù)稱，這次改革將房地產(chǎn)稅的定價權有條件地交給本地政府。有剖析以為，本地政府將可以在必定的區(qū)間范圍內依據(jù)本地的詳細狀況自立斷定詳細稅率。這對化解困擾已久的土地財務難題，具有積極的含義。 -
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房地產(chǎn)稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產(chǎn)稅法落地的日子越來越快了！
查看全文↓ 2018-07-16 14:51:10
房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經(jīng)有的試點看，房產(chǎn)稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會擴大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴大到存量。
2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產(chǎn)稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產(chǎn)稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產(chǎn)稅。
3：房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。
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一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。具體請查看>>>二手房房產(chǎn)稅如何計算
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**近一香港媒體爆出，我們即將征收的房產(chǎn)稅細則，引來了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”：稅率采用累進制，不超過基準套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機構持有的房子直接5％或者10％的稅率。但是肯定不會按照這個來征收的！暫時我國房產(chǎn)稅稅率還是采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%?！军c擊文末藍色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】
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一、房產(chǎn)稅基礎1.房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅性質的一種稅，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。2.產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。3.產(chǎn)權出典的，在出典期間，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人已無權支配房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅及時入庫，產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。5.無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，代繳納房產(chǎn)稅。6.融資租賃的房產(chǎn)由承租人繳納房產(chǎn)稅。7.對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。8.凡以分期付款方式購買使用商品房，且購銷雙方均未取得房屋產(chǎn)權證書期間，應確定房屋的實際使用人為房產(chǎn)稅的納稅義務人，繳納房產(chǎn)稅。9.軍隊無租出借的房產(chǎn)，由使用人代繳房產(chǎn)稅。10.不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人，則應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。11.由于轉租者不是產(chǎn)權所有人，因此對轉租者取得的房產(chǎn)轉租收入不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉租，不需要繳納房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間1.納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。2.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。3.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。4.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。5.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。7.融資租入的房產(chǎn)，在合同約定租賃開始日期的次月繳納房產(chǎn)稅，合同沒有約定租賃開始日的，自租賃合同簽訂的次月繳納。8.納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。三、哪里的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅1.位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，要交房產(chǎn)稅。城市是指經(jīng)國務院批準設立的市。包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;不包括農村?？h城是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);僅指鎮(zhèn)鎮(zhèn)府所在地，不包括所轄行政村。工礦區(qū)是商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標準、但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。2.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)必須是經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。四、哪些房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅(一)房產(chǎn)1.“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。2.房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。3.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。(二)附屬設施1.為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施要交房產(chǎn)稅。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。(如消防設施：企業(yè)配置的凡是以房屋為載體、不可以隨意移動的消防設施性質上屬于應繳納房產(chǎn)稅的配套設施，無論是否計入固定資產(chǎn)原值，均應納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果是可以隨意移動的滅火器材，則不需要繳納房產(chǎn)稅。)2.屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。3.無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。4.對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。(三)土地1.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。2.計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的土地價款根據(jù)房產(chǎn)所在宗地的容積率確定。容積率小于0.5的，以“單位土地成本*房產(chǎn)建筑面積*2倍”計算的價款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅;容積率大于0.5的，將整宗土地價款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅。(四)其他1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。2.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3.加油站罩棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。五、怎么算房產(chǎn)稅(一)房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)1.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。2.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。3.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。4.無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。5.出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅：由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。6.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。7.自2010年12月21日起，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。8.自用的地下建筑，按以下方式計稅：(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。(3)對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(二)以房屋租金為計稅依據(jù)1.房屋出租房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。2.房產(chǎn)用于出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。3.房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。7.自有商業(yè)房產(chǎn)部分自用部分出租征收房產(chǎn)稅：自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。具體：(1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。(2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅
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個人房產(chǎn)稅征收對象： 個人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內游泳池屬于房產(chǎn)。 個人房產(chǎn)稅征收范圍： 個人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農村房屋。 個人房產(chǎn)稅稅收計算方法： 1、 從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 2、 從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 個人房產(chǎn)稅征收稅率： 1、 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。 2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。 個人房產(chǎn)稅納稅時間： 1、 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 2、 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 3、 納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 6、 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。
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