??買房看房從哪里下手

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• 137****1410

  一、看產(chǎn)權(quán)
  　　產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，買房和租房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時務(wù)必慎重對待，一些價低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗的新手們來說。
  　　二、看質(zhì)量
  　　一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關(guān)注房子?？捶繒r被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，應(yīng)選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。
  　　三、看設(shè)計
  　　房子設(shè)計是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設(shè)計要前衛(wèi)新穎，通風采光要良好，房子的**空間才大。
  　　四、看房屋
  　　看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等，這些因素對房子價格也有重要影響。
  　　五、看房子內(nèi)部設(shè)施
  　　影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:43:12
• 158****6219

  第一個問題：價格
  在售樓處，跟房價有關(guān)名詞一直會聽到這三個：均價、單價、總價。
  均價是指的是這個樓盤的房屋單價，單價指的是某一個戶型、樓層的房屋單價，總價是只得是你買這個房子的總房款。
  主要是由于戶型，樓層，位置的不同所有的房源的單位也有所不同，總價有時候可能會差出個幾十萬。
  而如果是已經(jīng)有想要的房子，一定要問清楚房子的單價？總房款？做到心里有數(shù)。
  第二個問題：房源特點
  房源特點包括了戶型特征、面積、公攤率和得房率，是否有什么優(yōu)惠。
  戶型特征值得是幾室?guī)讖d、功能分區(qū)怎么樣。
  面積則是要弄清楚套內(nèi)面積？和房本面積等。還要詢問好整個房型的公攤率。得房率。
  **終要看看**近是不是有樓盤優(yōu)惠等，只有這些知道你才能夠什么樣的房子適合自己。
  現(xiàn)在所有樓盤打的賣點就是公攤小，而正常的電梯房的公攤都會在20%左右，大家去售樓部之前要做到心里有數(shù)。然后通過中介介紹的弄清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積。
  第三個問題：銷控表
  銷控表可能大家都不熟悉，下面小粥給大家介紹一下銷控表的基本知識：是直觀展示一個樓盤項目還有那些在售房源的表。如果大家覺得這個樓盤還不錯，想繼續(xù)選擇戶型和樓層等。都可去看銷控表。
  詢問銷售人員在售房源的特點和價格，才能快速確定自己心儀房源，銷控表就是**能表達該項目的銷售情況，而不是僅僅看售樓現(xiàn)場的火爆。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:42:47
• 159****9713

  1、地段
  房屋所處的地理位置很重要，其決定了房屋現(xiàn)在和未來的價值高低，因此，選擇一個好的地段，非常重要。
  市區(qū)、郊區(qū)的房子，都有地段好壞之分。宜選擇交通方便、靠近主干道的樓盤。交通方便，能讓我們的出行更加便利；同時，交通方便的地段，其能聚集更多的人氣，經(jīng)濟、商業(yè)的發(fā)展也會比較快。
  此外，這一區(qū)域未來幾年的規(guī)劃，發(fā)展趨勢，也是買房時要考慮的。
  2、戶型
  行不行，看戶型。戶型的面積大小、朝向好壞、方正與否、實用性高低、布局是否合理等，直接影響居住的舒適度和未來房屋出售時的價格。
  一個好的戶型，要滿足方正、實用性高、明廚明衛(wèi)、各個功能分區(qū)面積大小及尺寸合理、動靜分區(qū)明顯等條件。其次，要符合人們的日常使用習慣，主要是要考慮該戶型的設(shè)計、格局，是否符合購買人的日常居住、使用習慣。
  3、鄰居
  買房時，你的鄰居，即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要。
  小區(qū)人群素質(zhì)高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護小區(qū)環(huán)境的整潔；在出現(xiàn)物業(yè)的糾紛或者一些其它的事項需要維權(quán)時，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是采用暴力或者對事情不聞不問，漠不關(guān)心等。
  你買的房子，大多數(shù)情況下，不可能就住一輩子。由于各種原因需要換房子，將現(xiàn)在的房子買出去。這個時候，小區(qū)居住體驗好不好，是不是經(jīng)常發(fā)生糾紛或者鄰居之間發(fā)生斗毆甚至有矛盾發(fā)生兇殺案等，買房人多方打聽下就知道了，買不買房心里就已經(jīng)有了答案。況且，你居住在這樣的小區(qū)內(nèi)，也不舒適。
  4、物業(yè)
  物業(yè)管理好壞，是很多人買房時，不太在意的一個問題。物業(yè)的重要性在居住后則體現(xiàn)出來，尤其是個人在將房屋進行出售時，物業(yè)好壞關(guān)系到房屋是否能賣個好價格。
  物業(yè)，就是我們的管家，好的物業(yè)管理，能讓我們居住得舒心、安心、放心，我們的生命和財產(chǎn)安全才能得到保障。當出現(xiàn)問題時，比如電梯故障、家里水管破裂等，物業(yè)會及時處理，業(yè)主能放心、省心不少。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:42:27
• 152****8003

  1、價格
  一般售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。比如樓處地勢好會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者需要做的是確定哪套房子，哪種戶型，然后問清楚售樓處它的具體價格。
  2、物業(yè)
  小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過，購房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價，還有，不能忽視看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。
  物業(yè)費的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
  3、交房時間
  還有交房時間看上去明確，實際上里面的水也是很深的。開發(fā)商**后是否能按合同規(guī)定時間入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
  購房者也可以在簽合同前，與他們協(xié)商好，如果不能按時入住，或者入住沒取得以上證書，開發(fā)商會受到什么的懲罰，這樣對購房者也是有保障的。
  4、銷售方式
  購房者在與售樓員交流了解相關(guān)房子的信息時候，要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:42:09
• 134****1105

  一、選地段
  1、交通要便利
  買房選房，交通是我們必須考慮的一個重要因素。日常上下班、出行等都會與交通因素打交道，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
  建議：
  要關(guān)注樓盤周邊公共交通的情況（如公交車線路及數(shù)量、距離公交站點的遠近等），打車或自駕是否方便。不要求周邊公交多、路寬車順，但平時經(jīng)常走的幾條線路是否順暢還是很有必要留意觀察的。
  2、配套夠用就好
  與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，將直接影響入住后的生活質(zhì)量（如超市、菜市場、藥店、ATM取款機、五金店等）。在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)院、休閑、商場等大型配套。
  建議：
  關(guān)于配套只要能夠滿足日常生活所需即可，不要一味追求大型配套的齊全，否則房款也會隨之增多。此外，年輕人選房時如果財力允許，一定不要忽視教育配套，不要覺得孩子上學(xué)還早就能忽視學(xué)區(qū)劃片，否則早晚會因此產(chǎn)生換房的念頭。
  3、實地考察周邊環(huán)境
  周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和后期房子是否易于轉(zhuǎn)手。要關(guān)注樓盤附近有利環(huán)境的同時，也需要留意周邊的不利因素。有利的環(huán)境包括：公園、湖景、河景、廣場等。不利環(huán)境包括：垃圾處理站、焚燒廠、屠宰場、污水處理廠、殯儀館、污染企業(yè)等。
  建議：
  選房時不要只盯著售樓處的沙盤樓盤看，多去樓盤周邊實地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不要被置業(yè)顧問畫的大餅蒙蔽了雙眼。
  4、區(qū)域前景
  政府的發(fā)展方向，區(qū)域內(nèi)未來的規(guī)劃，這些關(guān)乎地段的保值**潛力，是買房前要考慮的重要因素。區(qū)域發(fā)展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:41:59

相關(guān)問題

• 問 怎樣裝修毛坯房呢？從哪里下手呢？
  答

  怎樣裝修毛坯房；毛坯房房裝修（全包）也需要有裝修標準。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，用 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按 400-500元/平方裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。毛坯房裝修步驟：準備好裝修的水泥、細沙、粗沙材料。流程：先開槽埋設(shè)水電管，裝修地面，裝修廚廁，吊頂，做大柜，粉底墻大白，安裝門窗，刷墻面漆等，**后穿強電弱電線路。****后清理裝修的垃圾的被污染的地方。

  全部4個回答>
• 問 從哪里下手呢？
  答

  1. 工具到位，準備就緒裝修前，必須準備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，**好提早在工地準備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞。2. 選擇良辰吉日，放炮開工 在工人進場之前，**好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。3. 主體拆改，讓空間更實用主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。 此時，該把成品門定下來了這時**好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。4. 水電改造，安排好每個空間的用途水電改造，沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難嘍。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。提醒你哦：水盆下面的墻上，**好留電源插座，方便裝廚寶?？照{(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。強電和弱點要保持20公分的間距， 例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。5. 包立管，把難看的管道包起來 考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但**牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右 補充一下，包管道千萬不要把有檢修口的地方包住，萬一滲水都找不出原因。6. 貼磚貼磚前，要買好地漏。注意：地漏要用防臭、防返水、防堵塞、防害蟲的。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，別看東西小，出了問題就不好收場了。遇到過沒用好地漏的家庭，拆了吧，影響瓷磚等諸多，不拆吧，飽受其害。 做完防水、拉毛后，就準備貼磚了。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外 請大家買磚前就打出富裕量。這時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門。同時購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。7. 油工上陣刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠油工的手藝。如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。8. 壁紙墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。剛開始還擔心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒！擔心完全多余。

  全部5個回答>
• 問 從哪里下手比較好呢？
  答

  這涉及到一個找精準客源的問題，可以通過很多渠道，58同城發(fā)布信息 標題可以寫的富有吸引力些 租房的就可以發(fā)布些美女照片 同租 或者精裝修房 價格標低 人家就會打電話來問 你就可以說那套已經(jīng)賣出 可以向他介紹其他房源

  全部4個回答>
• 問 ??請問買房從哪看房源?
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。4、開發(fā)商案場。

  全部3個回答>
• 問 從哪些渠道下手呢？
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)　　每天登陸當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價和租價。公司外網(wǎng)、其他門戶網(wǎng)站會有一欄業(yè)主自售 的欄目，對于以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說服他接受中介的好處，**后，還可以詢問是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！　　個人房源：時間段：21：00之后，信用度較低的客戶　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個人房源?！　?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式?！　×硪环N方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門口，小區(qū)門口等派發(fā)廣告。還可以在某個剛開盤的小區(qū)售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準 備購房者出現(xiàn)，這里會是一個產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區(qū)門口，會有很多的房東信息可以采集?！　?、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好　　4、熟人、老客戶介紹　　推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時，可以在第一時間跟你聯(lián)系。每個 人的影響力范圍清單有：同事、同學(xué)、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他?！　τ谧约阂呀?jīng)成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業(yè)顧問我們不要放棄任何一條 開發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息。

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