?? 遷安置房買頂層好嗎

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• 132****8372

  1、頂層房價和是否屬于拆遷安置房無關(guān)，和樓整體結(jié)構(gòu)有關(guān)。
  2、現(xiàn)在樓房銷售要求一房一價政策，就是根據(jù)房屋層次、朝向等因素確定每個房屋價格，每個樓盤都有不同的層次調(diào)節(jié)差價。一般一平米在300元以內(nèi)。
  3、有些樓房頂層設(shè)計為復(fù)式或者頂層上還有閣樓之類的，因此有些頂層不會比其他便宜。
  4、拆遷安置房安置時大部分都要互找差價，根據(jù)你高買面積，層次朝向進行結(jié)算。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:51:14
• 155****3305

  很多購房者在買房的時候，相信都曾有過這樣的糾結(jié)：樓層選擇高層好，還是選擇低層好？有人說高樓層更好，因為采光好、通風強、風景好；也有人說低樓層更好，因為出行更方便、房價更優(yōu)惠、發(fā)生意外時安全性更強。那么買房到底怎么選擇樓層？
  
  
  
  一、高樓層和低樓層怎么劃分？
  
  一般來說，樓棟層高的三分之一以下的樓層都可以成為低樓層。例如一棟樓有6層樓，那么一樓和二樓就屬于低樓層；還有我們常見小高層建筑有11層高，那么4樓以下都可以看作低樓層；33層的高層建筑中，11樓以下的樓層也都可以看作低樓層。
  
  當然，這個并沒有具體的劃分條件，可根據(jù)個人經(jīng)驗判斷。
  
  二、樓層選擇只有適合不適合，沒有絕對的好與不好
  
  買房選擇樓層時，也是“蘿卜青菜各有所愛”。也就是，各個樓層都有人喜歡，但是大多數(shù)人都會選擇更適合自己的樓層。
  
  例如高樓層有如下優(yōu)點：視野佳、空氣好，這是一般來說，當一棟樓的樓層越高，那么它所能看到的視野就越廣闊。當然，當樓層越高時，噪音就會逐漸遞減，而空氣質(zhì)量就會逐漸提高，這是高層房**突出的優(yōu)勢。
  
  采光棒、通風好，比如你正在一個炎炎夏日的背景下，那么自然就是處于高樓層的會比在一般樓層涼快得多了。而在寒冷冬日，高層房又可以充分沐浴在溫暖的陽光中。這可謂真的是夏涼冬暖。
  
  例如低樓層有如下優(yōu)點：出行方便，即使電梯壞了也不擔心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當發(fā)生意外，比如地震、火災(zāi)等，逃生更容易。另外，**重要的是房價更優(yōu)惠。
  
  
  
  因此，綜合上述所言，若是家里有老人和小孩的家庭更多的話，可選擇低樓層，因為更適合老人和小孩居住，出行也更方便；而年輕人更多的選擇高樓層，因為視野好、空氣清新、私密性更強。
  
  當然，除了從家有老幼和年輕人方面來考慮外，也可根據(jù)其它一些愛好來考慮。
  
  比如，若購房者你喜歡家中多陽光，那么從光線角度上來考慮，樓層自然不適宜太低了，因為低層樓房的陽光容易被周圍的建筑物遮擋。還有，就算樓層特別高，角度不對的話，也是會影響到陽光照射。
  
  再比如，購房者你是想擁有一個安靜的家，那么就要遠離噪音了。因為噪音真的很影響居住的舒適度，叫人吃不香、睡不香。說起來，低樓層所吸收的噪音一般會較多。但若是低樓層周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，那么就會好些了。
  
  
  
  三、樓層選擇需要考量的因素
  
  除了上述列舉的高樓層和低樓層各自的優(yōu)點外，購房者在選擇樓層時，還需要結(jié)合樓間距、采光性、通風性、樓層供水情況、空氣濕度、樓棟的電梯與樓層戶數(shù)比例等因素綜合考慮。
  
  例如低樓層也要充分考慮采光性、通風性、空氣濕度等問題。而高樓層則需要充分考慮樓層供水情況、出入等電梯的時間、發(fā)生意外需要逃生等問題。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:50:37
• 156****2001

  風險：
  
  1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  
  此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大;
  
  特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。
  
  拓展資料
  好處：
  
  1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;
  
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  
  4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快;
  
  5、更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:50:01

相關(guān)問題

• 問 遷安置房買頂層好嗎？頂層會漏水嗎？有木有大神來說下呢？
  答

  頂層不要考慮了，雖說高層防水鋪的厚，冬天冷夏天熱是肯定有的，萬一防水做的不好漏水什么的，在遇到一個一推三六五的物業(yè)，那豈不是倒大霉了？底層也不建議買了，外面一眼就能望到你家里，家里有什么活動都被窺視了，除非天天用紗簾擋著，31層也是比較高了，相對那兩個層次要好一點點，但是還是太高了，高層住的太高了一部分人會有不適感的，建議選擇25層以下。還有一點，買房子是大事，不要太著急了，格局、風水、地理位置、朝向、層次等等，有太多重要的東西，相信你也不想一輩子總換房吧，合適**重要，不在于早晚，就和娶媳婦一樣，后悔了總要付出代價的。

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• 問 ??請問，買拆遷安置房好嗎？
  答

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占拆遷安置房能買嗎絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定； 4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。 當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋拆遷安置房能買嗎一般分為兩大類： 拆遷安置房能買嗎 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 拆遷安置房能買嗎 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 拆遷安置房好嗎
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 買拆遷安置房好嗎？聽說現(xiàn)在不能進行買賣，哪位能夠告知一下？
  答

  1、房價上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定。

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• 問 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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