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房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。 房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類。一般契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。詳細的收費標準建議您也可咨詢相關(guān)收費部門。
全部3個回答>置換房子需要什么手續(xù)費和稅
131****0111 | 2018-07-16 16:26:16
已有3個回答
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154****4721
契稅：90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%
查看全文↓ 2018-07-16 16:26:51
營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿五年交易的收5.5%營業(yè)稅，140平米以上滿五年的收差額營業(yè)稅
個人所得稅：不滿五年交易的收1%個稅，滿五年不用交。如果是業(yè)主名下非唯一住房，及使?jié)M五年也要交1%個稅。此外還有房本工本費等等，幾十塊錢。 -
148****7184
換房手續(xù)的辦理：
查看全文↓ 2018-07-16 16:26:34
交換房屋夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（未婚的要提供《單身證明》、配偶死亡的要提供《死亡證明》、離異的要提供《離婚證》或《離婚裁定書》）《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理（現(xiàn)在一般地區(qū)都有政務(wù)大廳，一站式辦公，非常方便。）
稅費標準：
一、互換房屋價值差額部分按正常房屋交易辦理；即稅費如下：
1、契稅；140平方米以下按房屋價值1.5％繳納，超過140平方米按3％，90平方米按1％繳納。（買方承擔）
2、 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔）
3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
4、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5、 房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔。
二、等額部分只繳納房屋價值 1％的契稅和按件收取房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元，
三、您還得向稅務(wù)機關(guān)提供互換房屋的《房屋估價報告》，為此，你還要向評估單位支付房屋評估額千分之五的評估費。
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134****8549
國稅函[2007]645號規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應(yīng)當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。
查看全文↓ 2018-07-16 16:26:25
（1）房地產(chǎn)公司置換取得的土地使用權(quán)，依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計稅依據(jù)的批復》（財稅[2007]162號）的規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅。
（2）房地產(chǎn)公司置換取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅。 （3）置換土地的出讓方應(yīng)繳納營業(yè)稅。置換土地的出讓方，屬于土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為應(yīng)繳納5%營業(yè)稅，同時繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加。 如果置換的土地是購置或受讓的，依據(jù)財稅［2003］16號規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
（4）置換土地的出讓方應(yīng)繳納土地增值稅。依照稅法置換土地的出讓方轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)，并實行四級超率累進稅率繳納土地增值稅。
（5）置換土地的個人應(yīng)繳納個人所得稅。依照稅法規(guī)定，置換外購土地以置換土地的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計算繳納個人所得稅。
相關(guān)問題
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根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 一、定義： 契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 二、納稅義務(wù)人： 契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。 1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。 2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。 3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。 三、稅收優(yōu)惠： 1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 3、此外，財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。 4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不可避免，并不能克服的客觀情況。 6、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。 7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 8、經(jīng)外交部確認，依照中國有關(guān)法律規(guī)定以及中國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。 四、參考資料： 1、樓繼偉．深化財稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175； 2、資源稅和消費稅改革在2014年或真正啟動 ．中國經(jīng)濟網(wǎng)[引用日期2014-07-11]； 3、安倍宣布推遲上調(diào)消費稅 斷言18個月后不再延期 ．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]； 4、國家財政部：提高汽油消費稅至1.52元/升 ．中國經(jīng)濟網(wǎng)[引用日期2015-01-13]。10**新回答 (2條回答)
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房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。 3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。
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一，程序：1，通過經(jīng)紀人的中介經(jīng)紀公司進行交易，應(yīng)通過網(wǎng)上系統(tǒng)進行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺政務(wù)大廳入口出售。2，控股銷售和納稅申報的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書。3，專項維修資金窗口（窗口第48號第52號）領(lǐng)取繳費通知單或存款證明。4，誰將會收到在售的二手房過戶領(lǐng)號處單獨的接收號碼的元素，被稱為數(shù)到受理窗口（53號，68號窗口）提交申請，接受成品，收集信息，以告知單。5，根據(jù)信息接收付款通知（第57號第58號窗口）領(lǐng)取繳費通知單到付款窗口（85,88,91號后，通知預(yù)約單的時間窗口， 92,95窗口）付款。6，后全額支付費用，在一些二手房交易過戶時單獨接收數(shù)字帶來的，被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請表窗口（27號窗口）的許可，以獲得房屋所有權(quán)。7，交易手續(xù)費：住宅：建筑面積收費，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價格0.7％，或指導價收取，買賣雙方一半。8，時間：7個工作日。二，提供材料有限公司1，買家：我到達現(xiàn)場時，攜帶本人有效身份證件，購房合同。如住房對外轉(zhuǎn)讓的情況下，需要是國家安全審查的問題。2，賣方：權(quán)利人帶來有效身份證及相關(guān)證件到現(xiàn)場。例如：共享的夫婦的情況下，夫妻倆趕到現(xiàn)場，把房子的所有權(quán)，結(jié)婚證（或婚姻關(guān)系的其他證明）和有效身份證件。當3，共有房地產(chǎn)的出售，有市民在現(xiàn)場提供有效身份證件和有許可證的持有人。4，當租賃住房需求已經(jīng)售出，除了賣方攜帶以上證件，承租人不想購買時，需攜帶承租人放棄購買的書面通知。5，買方或因不存在辦理過戶手續(xù)可以委托他人辦理的特殊情況下，賣方自己的情侶，但同一個體的買賣雙方不能委托。受托人持委托書，本人有效身份證件，客戶的身份證復印件（與公證“，這是與原件相符”印章）的功率，以及其他相關(guān)手續(xù)來為房屋所有權(quán)。授權(quán)委托書必須經(jīng)過公證。三，納稅（一）一般收費房屋過戶1,5年，要求賣方繳納個人所得稅。 5年前無薪假期。2，第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75％（財政部門負責）3.6元/平方米收取（房管局收）的4，房屋評估費評估的5‰總價收到（評估事務(wù)所收）5，公證費**高300元_（2），保單費：1，契稅：住宅：評估價* 1.5％;非普通住宅：評估價* 3％2，個人所得稅的調(diào)整:(評估價 - 原購入價）* 20％3，營業(yè)稅：住宅購入不足兩年：到評估價* 5.55％;非普通住宅:(購買了兩年多的評估價 - 原購買價格）×5.55％;普通住宅的購買，從兩年多的豁免。4，房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積* 6元/平方米5，印花稅：評估價* 0.1％6，房產(chǎn)證費85元_ 7 ，土地證工本服務(wù)費105元_ 8，交易評估費：評估價* 0.3％4，如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：1，托管費：價* 1％2，房產(chǎn)權(quán)證費：每證房屋過戶1,5年的100元，要求賣方繳納個人所得稅。 5年前無薪假期。2，第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75％（財政部門負責）3.6元/平方米收取（房管局收）的4，房屋評估費評估的5‰總價收到（評估事務(wù)所收）5，公證費**高300元_5，保障性住房應(yīng)繳稅款后批準交易1，銷售：除（一）土地出讓金：按國家，省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的支付，訂單的價格（或評估價），按照下列規(guī)定計（費）基礎(chǔ)納稅所得土地出讓金及有關(guān)規(guī)定收益分配管理;（二）收益支付（已經(jīng)購買出售經(jīng)濟適用住房免繳）：由賣方支付。在當?shù)卣目鄢缜肮冀?jīng)濟適用住房的平均價格，凈工資超過原標準的住房面積房價款，并需繳納出讓金的土地，印花稅，監(jiān)證費的賣家，按照超額累進工資從價計征的比例。價格比50％，低于平均價格當?shù)亟?jīng)濟適用住房部分的同期較高，按20％的收益來支付，80％由賣方擁有的;價格比經(jīng)濟適用房在同一時期的部分超過50％，當?shù)仄骄鶅r格高出30％繳納所得稅的收入，70由賣方擁有的％。純收入住房面積比標準全額付款。（三）印花稅：0.1％，各付一半的買方和賣方;（四）契稅：1.5％，由買方支付;2，租金：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米征收0.5元，由出租方繳納;（二）營業(yè)稅，房產(chǎn)稅，教育費附加，社會發(fā)展費，附加費，基礎(chǔ)設(shè)施，城市維護建設(shè)稅個人所得稅：按出租方支付的租金收入收益率綜合癥征10％;（三）土地使用稅，印花稅：按現(xiàn)行征收的規(guī)定;3，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房按照國家和省有關(guān)規(guī)定進行交易的其他行政事業(yè)性收費。
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可以過戶，步驟如下： 1.首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行?！ ?.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效?！ ?.**后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進行收押?！ ∵^戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
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