??請(qǐng)問(wèn)，置換房子需要什么稅？

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• 134****9411

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。
  根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：
  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
  2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。
  3.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:48:00
• 134****5763

  1.根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
  2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。
  3.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢(xún)。上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:47:54
• 137****8951

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則
  》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:47:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 置換房子需要什么稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。 一、定義： 契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 二、納稅義務(wù)人： 契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。 1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。 2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。 3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。 三、稅收優(yōu)惠： 1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅。 3、此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對(duì)各類(lèi)公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，均可免征契稅。 4、自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 5、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、不可避免，并不能克服的客觀情況。 6、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。 7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 8、經(jīng)外交部確認(rèn)，依照中國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及中國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。 四、參考資料： 1、樓繼偉．深化財(cái)稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175； 2、資源稅和消費(fèi)稅改革在2014年或真正啟動(dòng) ．中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)[引用日期2014-07-11]； 3、安倍宣布推遲上調(diào)消費(fèi)稅 斷言18個(gè)月后不再延期 ．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]； 4、國(guó)家財(cái)政部：提高汽油消費(fèi)稅至1.52元/升 ．中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)[引用日期2015-01-13]。10**新回答 (2條回答)

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• 問(wèn) 置換房子需要什么手續(xù)費(fèi)和稅
  答

  契稅：90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年交易的收5.5%營(yíng)業(yè)稅，140平米以上滿(mǎn)五年的收差額營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅：不滿(mǎn)五年交易的收1%個(gè)稅，滿(mǎn)五年不用交。如果是業(yè)主名下非唯一住房，及使?jié)M五年也要交1%個(gè)稅。此外還有房本工本費(fèi)等等，幾十塊錢(qián)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，置換房出售需要什么手續(xù)？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  房屋置換步驟及注意事項(xiàng)　　房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問(wèn)題。對(duì)此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時(shí)參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書(shū)。 第二步 → 價(jià)格評(píng)估 凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

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• 問(wèn) ??置換房手續(xù)怎么辦？需要什么手續(xù)？
  答

  一，程序：1，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約房屋買(mǎi)賣(mài)，或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺(tái)政務(wù)大廳入口出售。2，控股銷(xiāo)售和納稅申報(bào)的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書(shū)。3，專(zhuān)項(xiàng)維修資金窗口（窗口第48號(hào)第52號(hào)）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單或存款證明。4，誰(shuí)將會(huì)收到在售的二手房過(guò)戶(hù)領(lǐng)號(hào)處單獨(dú)的接收號(hào)碼的元素，被稱(chēng)為數(shù)到受理窗口（53號(hào)，68號(hào)窗口）提交申請(qǐng)，接受成品，收集信息，以告知單。5，根據(jù)信息接收付款通知（第57號(hào)第58號(hào)窗口）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單到付款窗口（85,88,91號(hào)后，通知預(yù)約單的時(shí)間窗口， 92,95窗口）付款。6，后全額支付費(fèi)用，在一些二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)單獨(dú)接收數(shù)字帶來(lái)的，被稱(chēng)為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請(qǐng)表窗口（27號(hào)窗口）的許可，以獲得房屋所有權(quán)。7，交易手續(xù)費(fèi)：住宅：建筑面積收費(fèi)，每平方米6元，一半的買(mǎi)家和賣(mài)家;非住宅：價(jià)格0.7％，或指導(dǎo)價(jià)收取，買(mǎi)賣(mài)雙方一半。8，時(shí)間：7個(gè)工作日。二，提供材料有限公司1，買(mǎi)家：我到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，攜帶本人有效身份證件，購(gòu)房合同。如住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓的情況下，需要是國(guó)家安全審查的問(wèn)題。2，賣(mài)方：權(quán)利人帶來(lái)有效身份證及相關(guān)證件到現(xiàn)場(chǎng)。例如：共享的夫婦的情況下，夫妻倆趕到現(xiàn)場(chǎng)，把房子的所有權(quán)，結(jié)婚證（或婚姻關(guān)系的其他證明）和有效身份證件。當(dāng)3，共有房地產(chǎn)的出售，有市民在現(xiàn)場(chǎng)提供有效身份證件和有許可證的持有人。4，當(dāng)租賃住房需求已經(jīng)售出，除了賣(mài)方攜帶以上證件，承租人不想購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需攜帶承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面通知。5，買(mǎi)方或因不存在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)可以委托他人辦理的特殊情況下，賣(mài)方自己的情侶，但同一個(gè)體的買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托。受托人持委托書(shū)，本人有效身份證件，客戶(hù)的身份證復(fù)印件（與公證“，這是與原件相符”印章）的功率，以及其他相關(guān)手續(xù)來(lái)為房屋所有權(quán)。授權(quán)委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證。三，納稅（一）一般收費(fèi)房屋過(guò)戶(hù)1,5年，要求賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅。 5年前無(wú)薪假期。2，第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75％（財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)）3.6元/平方米收取（房管局收）的4，房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估的5‰總價(jià)收到（評(píng)估事務(wù)所收）5，公證費(fèi)**高300元_（2），保單費(fèi)：1，契稅：住宅：評(píng)估價(jià)* 1.5％;非普通住宅：評(píng)估價(jià)* 3％2，個(gè)人所得稅的調(diào)整:(評(píng)估價(jià) - 原購(gòu)入價(jià)）* 20％3，營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不足兩年：到評(píng)估價(jià)* 5.55％;非普通住宅:(購(gòu)買(mǎi)了兩年多的評(píng)估價(jià) - 原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×5.55％;普通住宅的購(gòu)買(mǎi)，從兩年多的豁免。4，房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積* 6元/平方米5，印花稅：評(píng)估價(jià)* 0.1％6，房產(chǎn)證費(fèi)85元_ 7 ，土地證工本服務(wù)費(fèi)105元_ 8，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)* 0.3％4，如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1，托管費(fèi)：價(jià)* 1％2，房產(chǎn)權(quán)證費(fèi)：每證房屋過(guò)戶(hù)1,5年的100元，要求賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅。 5年前無(wú)薪假期。2，第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75％（財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)）3.6元/平方米收?。ǚ抗芫质眨┑?，房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估的5‰總價(jià)收到（評(píng)估事務(wù)所收）5，公證費(fèi)**高300元_5，保障性住房應(yīng)繳稅款后批準(zhǔn)交易1，銷(xiāo)售：除（一）土地出讓金：按國(guó)家，省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的支付，訂單的價(jià)格（或評(píng)估價(jià)），按照下列規(guī)定計(jì)（費(fèi)）基礎(chǔ)納稅所得土地出讓金及有關(guān)規(guī)定收益分配管理;（二）收益支付（已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)出售經(jīng)濟(jì)適用住房免繳）：由賣(mài)方支付。在當(dāng)?shù)卣目鄢缜肮冀?jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格，凈工資超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)的住房面積房?jī)r(jià)款，并需繳納出讓金的土地，印花稅，監(jiān)證費(fèi)的賣(mài)家，按照超額累進(jìn)工資從價(jià)計(jì)征的比例。價(jià)格比50％，低于平均價(jià)格當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房部分的同期較高，按20％的收益來(lái)支付，80％由賣(mài)方擁有的;價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房在同一時(shí)期的部分超過(guò)50％，當(dāng)?shù)仄骄鶅r(jià)格高出30％繳納所得稅的收入，70由賣(mài)方擁有的％。純收入住房面積比標(biāo)準(zhǔn)全額付款。（三）印花稅：0.1％，各付一半的買(mǎi)方和賣(mài)方;（四）契稅：1.5％，由買(mǎi)方支付;2，租金：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米征收0.5元，由出租方繳納;（二）營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅，教育費(fèi)附加，社會(huì)發(fā)展費(fèi)，附加費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施，城市維護(hù)建設(shè)稅個(gè)人所得稅：按出租方支付的租金收入收益率綜合癥征10％;（三）土地使用稅，印花稅：按現(xiàn)行征收的規(guī)定;3，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下：置換房過(guò)戶(hù)需要什么材料？
  答

  (一)賣(mài)方 夫妻兩邊(或其它共有人)身份證原件、戶(hù)口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻兩邊(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書(shū))原件。 (二)買(mǎi)方 身份證原件、戶(hù)口本原件、私章(方形章)一個(gè)。

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