婚后買房怎么保證是夫妻共有財產

已有5個回答

• 151****7399

  根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間取得的財產，歸夫妻共同所有。故不論該房產是登記在一方名下還是在雙方名下，其都屬于夫妻共同財產。當然，如果仍不放心，可以申請進行產權人的名稱變更，在房產證上將雙方都列為產權人。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:39:57
• 138****4640

  　　婚后買房屬于夫妻共同財產嗎？
  　　1、婚后一方父母出資
  　　(1)若產權證寫夫妻雙方的名字，則表示房子為出資方父母對夫妻二人的贈與，自然是夫妻共同財產，除非父母有證據(jù)證明房子是給夫妻一方的。
  　　(2)如果產權證上只寫了夫妻一方的名字，則表示該套房產為父母對自己一方子女的贈與，不是共同財產。雙方有協(xié)議的情況除外。
  　　2、婚后雙方父母出資
  　　雙方父母支付**，由夫妻兩人共同還貸。這種在夫妻婚姻關系存續(xù)期間共同出資購買的房子，如果雙方沒有事先約定的話，則被認定為夫妻共同財產，即使是產權證上只寫了一個人的名字，也是共同財產。
  　　3、婚后夫妻雙方共同出資
  　　這種情況下，無論房子登記在哪方名下，都被認為是共同財產，夫妻雙方有協(xié)議的情況除外。
  　　4、婚后夫妻一方出資
  　　如果夫妻一方支付**款的錢是自己的婚前財產，并且有證據(jù)證明資金來源，產權證上寫的是自己的名字，那么就是其個人財產，否則就被視為共同財產，但夫妻雙方有協(xié)議的情況除外。
  　　如果雙方離婚時或者是涉及到產權糾紛的情形時，無法自行判定屬于哪一方的財產時，可以有法院判定。法院對于婚后買房的財產糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結果為準，并鼓勵協(xié)商解決。協(xié)商不成的，就要根據(jù)產權登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財產歸屬。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:39:37
• 145****5718

  　　婚后夫妻雙方購買房屋登記在一方名下的屬于夫妻共同財產。
  《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎金；
  　?。ǘ┥a、經營的收益；
  　?。ㄈ┲R產權的收益；
  　　（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產。
  　　夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:39:02
• 131****7843

  一、屬于共同財產的
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；
  
  2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  
  買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。
  
  二、不屬于共同財產的
  
  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
  
  三、婚后買房的注意事項
  
  共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  
  1、簽約雙方親自到場
  
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  
  另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
  
  2、證件準備是關鍵
  
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  
  3、主貸、次貸有講究
  
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
  
  4、所占份額提前定
  
  夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
  
  但目前有少數(shù)夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。
  
  5、準夫妻買房重登記
  
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
  
  這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。
  
  專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:38:39
• 156****2920

  婚后共同財產包括什么
  
  (1)工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;
  
  (2)生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;
  
  (3)知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;
  
  (4)繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  
  (5)其他應當歸共同所有的財產。
  
  (6)雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
  
  (7)雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。
  
  (8)發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:37:51

相關問題

• 問 婚前財產跟夫妻共有財產
  答

  婚前財產如果雙方沒有將其轉化為夫妻共同財產的約定，那么就是婚前財產，也不會因為共同生活較長的時間而轉化為夫妻共同財產的。是否屬于婚前財產關鍵是看這個財產是在婚前置辦的還是婚后置辦的。你只要有發(fā)票或其他證據(jù)等就可以證明婚前財產了。對于有權屬登記的婚前財產你可能可以找到相應的機關給你開具證明，但是一般的小的財產還是要你自己想辦法找證據(jù)證明的。浙江東辰律師事務所01號咨詢員

  全部9個回答>
• 問 婚后買房，一定是夫妻雙方共有財產嗎？
  答

  根據(jù)現(xiàn)在的政策婚后買房都是共同產權。1、如是新盤的話，就是開發(fā)商去辦理房產證。2、如是雙方父母出錢買房，直接寫你們夫妻的名字是不算贈與的。沒有注明出資比例是算平均投資的。3、寫兩個人的名字，同樣只有一個房產證，不會有兩個本本的。4、產權人和共有人沒有什么本質上的區(qū)別，只是產權人在外延上要大點。權利就是享有對房子的所有權。產權人有權外理該房屋的買賣、租賃及相關事宜。5、不管婚前婚后只能用一張卡還貸。同樣是共同財產。

  全部3個回答>
• 問 結婚后買房子屬于夫妻共有財產嗎？
  答

  一、個人房產1、婚前一方以個人財產全款買房，并于婚前取得房產證；2、婚前一方以個人財產貸款買房，于婚前取得房產證并還清全部貸款；3、婚前一方以個人財產貸款買房，結婚前還清全部貸款，結婚后才取得房產證并登記在自己名下；以上三種情況是無可爭議的夫妻一方個人房產，離婚后另一方無權要求分割。如果結婚后房產證上加了另一半的名字，視為對另一半的贈與，房子認定為夫妻共同財產。但是，有名字并不代表離婚時可以分得房產的二分之一，這種情況有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素來分割；4、結婚后，夫妻一方用婚前個人財產買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產；5、結婚后，一方父母出資為子女購買，產權登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，屬于夫妻一方的個人財產；6、結婚后繼承或贈與所得房產，合同中明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有；7、一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無約定，該房屋屬于個人婚前財產，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般視為夫妻共同財產。二、共同房產1、無論婚前還是婚后，雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下，這是典型的夫妻共同財產；2、婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產；3、結婚前，一方父母出**款買房，婚后雙方共同還貸，房子登記在出資方子女/雙方名下 ，應認定為夫妻共同財產，出資部分視為對自己子女一方的贈與，父母明確表示贈與雙方的除外；4、結婚后，一方父母出全款買房，登記在夫妻雙方名下，視為對夫妻雙方的贈與，認定為夫妻共有；5、結婚后，一方父母出全款買房，登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明出資方父母是向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產；6、結婚后，一方父母出**款買房，雙方共同還貸，房子無論登記在出資方子女名下還是夫妻雙方名下，房子都屬于夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時出資父母的子女一方可以適當多分；7、結婚后，雙方父母共同出資給子女買房，房子登記在夫妻雙方名下，那就是夫妻共同財產。

  全部5個回答>
• 問 婚前財產跟夫妻共有財產
  答

  笨?；榍熬筒皇欠蚱?，何來夫妻共同財產之說？

  全部9個回答>
• 問 婚姻期間，一次性房補是否算夫妻共有財產？
  答

  肯定算的啊

  全部20個回答>