結婚后買房子屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎？

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• 138****5443

  一、個人房產(chǎn)
  
  1、婚前一方以個人財產(chǎn)全款買房，并于婚前取得房產(chǎn)證；
  
  2、婚前一方以個人財產(chǎn)貸款買房，于婚前取得房產(chǎn)證并還清全部貸款；
  
  3、婚前一方以個人財產(chǎn)貸款買房，結婚前還清全部貸款，結婚后才取得房產(chǎn)證并登記在自己名下；
  
  以上三種情況是無可爭議的夫妻一方個人房產(chǎn)，離婚后另一方無權要求分割。
  
  如果結婚后房產(chǎn)證上加了另一半的名字，視為對另一半的贈與，房子認定為夫妻共同財產(chǎn)。但是，有名字并不代表離婚時可以分得房產(chǎn)的二分之一，這種情況有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素來分割；
  
  4、結婚后，夫妻一方用婚前個人財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉化，應認定為一方個人財產(chǎn)；
  
  5、結婚后，一方父母出資為子女購買，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；
  
  6、結婚后繼承或贈與所得房產(chǎn)，合同中明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有；
  
  7、一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般視為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  二、共同房產(chǎn)
  
  1、無論婚前還是婚后，雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下，這是典型的夫妻共同財產(chǎn)；
  
  2、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)；
  
  3、結婚前，一方父母出**款買房，婚后雙方共同還貸，房子登記在出資方子女/雙方名下 ，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，出資部分視為對自己子女一方的贈與，父母明確表示贈與雙方的除外；
  
  4、結婚后，一方父母出全款買房，登記在夫妻雙方名下，視為對夫妻雙方的贈與，認定為夫妻共有；
  
  5、結婚后，一方父母出全款買房，登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明出資方父母是向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產(chǎn)；
  
  6、結婚后，一方父母出**款買房，雙方共同還貸，房子無論登記在出資方子女名下還是夫妻雙方名下，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時出資父母的子女一方可以適當多分；
  
  7、結婚后，雙方父母共同出資給子女買房，房子登記在夫妻雙方名下，那就是夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-05 12:54:56
• 154****5393

  一、什么是夫妻共同財產(chǎn)
  
  夫妻間的財產(chǎn)關系是婚姻關系的一項重要內容，我國2001年新修訂的婚姻法在夫妻共同財產(chǎn)制方面，該法實行的仍是以法定夫妻婚后所得共同制為主，約定共同財產(chǎn)制為輔的制度，該規(guī)定在一定程度上完善了原有法定夫妻財產(chǎn)制的內容。必須指出，我國新婚姻法在法定夫妻財產(chǎn)制上仍然沿用了婚后所得共同制，共同財產(chǎn)制是指夫妻雙方財產(chǎn)的一部分或全部合并為共有財產(chǎn)，夫妻雙方按共同共有原則行使權利，承擔義務，婚姻關系終止時才予以分割。 不過，結婚后買房子夫妻雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  
  二、為什么要規(guī)定夫妻共同共有
  
  夫妻共同財產(chǎn)是夫妻婚姻生活的物質基礎，修訂后的婚姻法對夫妻財產(chǎn)制度作了重要的修改和完善，使涉及夫妻共同財產(chǎn)方面的糾紛處理在一定程度上做到了有法可循。盡管修正之后的《婚姻法》取得了可喜的進步，但作為一個階段性、過渡性的立法措施，其制度性的缺失以及內容的失之過簡，仍留有許多重要的立法空白，以至難于操作。夫妻財產(chǎn)關系派生于夫妻人身關系，只有男女雙方依法具有夫妻關系，相互間才能產(chǎn)生相應的共同財產(chǎn)關系。夫妻共同財產(chǎn)關系的產(chǎn)生應以夫妻人身關系的成立為依據(jù)，若婚姻關系消滅，結婚后買房子則夫妻共同財產(chǎn)關系即行終止。
  
  三、夫妻共同共有的范圍
  
  《婚姻法》第17條規(guī)定:"夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益，歸夫妻共同所有。"根據(jù)該條的規(guī)定，結合上面對財產(chǎn)的相關界定，下列財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn):
  
  1.工資、獎金。工資是指作為勞動者的勞動報酬按期付給勞動者的貨幣或實物;獎金是指用人單位為了鼓勵和表揚勞動者而向其給予的貨幣或實物。
  
  2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。夫妻一方或雙方從事個體經(jīng)營、租賃或承包經(jīng)營所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)。如配偶一方或雙方以農村承包經(jīng)營戶的名義從事生產(chǎn)經(jīng)營活動、以個體工商戶的名義從事工商業(yè)生產(chǎn)活動、以個人合伙的名義從事合伙生產(chǎn)經(jīng)營、依據(jù)《獨資企業(yè)法》或《公司法》的規(guī)定從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所獲得的貨幣或實物。
  
  3.知識產(chǎn)權的收益。知識產(chǎn)權包括人身權和財產(chǎn)權的內容，其中人身權只能由作者、發(fā)明創(chuàng)造者所享有;而對于知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權，權利人可通過轉讓或許可使用知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權而獲得收益，其收益屬于夫妻雙方共同所有。
  
  4.因繼承或贈與所得的財產(chǎn)。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產(chǎn)，屬雙方共同財產(chǎn)。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產(chǎn)，又如結婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產(chǎn)只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產(chǎn)只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應當尊重被繼承人和贈與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
  
  5.其他應當歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)。結合現(xiàn)實生活，其他應當歸雙方共同所有的財產(chǎn)主要有以下幾類:
  
  (1)婚后對個人財產(chǎn)加以改良后增加的價值部分，如夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間對一方婚前個人所有房屋進行修繕、裝修、重建而使該房屋增值的，該增值部分為夫妻雙方共同所有的財產(chǎn);
  
  (2)夫妻雙方婚后財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息，應為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，如存款所獲得的利息;
  
  (3)夫妻一方或雙方在婚姻關系存續(xù)期間取得的一次性買斷工齡的補償費應為夫妻雙方共同所有的財產(chǎn);
  
  
  (4)夫或妻因偶然中獎所得的獎金或獎品;
  
  (5)夫或妻在婚姻關系存續(xù)期間所取得的養(yǎng)老金、退休金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金，應當作為夫妻雙方共同所有的財產(chǎn);
  
  (6)夫妻雙方對外所擁有的共同債權為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，如夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的債權。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 12:54:19
• 138****3187

  一、新婚姻法結婚后買的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  
  在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權利。
  
  夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財產(chǎn)。所謂“婚后所得”，是指財產(chǎn)權的取得時間是在婚姻關系存續(xù)期間。即從婚姻關系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。
  
  并非所有的婚后所得財產(chǎn)均是共同財產(chǎn)。婚后所得的財產(chǎn)依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有的，為一方的個人財產(chǎn)。
  
  新婚姻法第17條第4項、第18條第3項將婚后一方接受贈與所得的財產(chǎn)分為兩種情形：如果遺贈或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，即屬于接受贈與的夫或妻一方的個人財產(chǎn);否則，婚后一方接受贈與或遺贈所得的財產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 12:53:46
• 151****9615

  婚姻存續(xù)期間一方取得的財產(chǎn)均屬夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產(chǎn)是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。

  查看全文↓ 2018-11-05 12:51:44
• 135****0965

  一、屬于共同財產(chǎn)的
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；
  
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  
  買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。
  
  二、不屬于共同財產(chǎn)的
  
  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 12:51:17

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• 問 結婚后買房子是不是屬于夫妻共有財產(chǎn)？
  答

  結婚后買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 ??結婚買房女方該出錢嗎？結婚買房屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎？
  答

  購買的房產(chǎn)資金來源如果屬于《婚姻法》第十七規(guī)定的情形，則屬于共同財產(chǎn)。如果屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情形，則屬于個人財產(chǎn)。1、屬共同財產(chǎn)的情形?！痘橐龇ā返谑邨l對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。（7）雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。（8）發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。2、屬其中一方財產(chǎn)的情形：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（1）一方的婚前財產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??結婚買房女方該出錢嗎？屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎？
  答

  婚后買房如沒做特別說明就視為對夫妻雙方的贈予視為共同財產(chǎn)，但說明是對其中一方進行贈予的，視為個人財產(chǎn)。即過該房產(chǎn)在購買時有協(xié)議為女方個人所有且公證，則算作惹人財產(chǎn)。

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• 問 ??婚后申請經(jīng)適房屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎
  答

  婚后由一方完全出資購買的住房，若購房款系婚前個人財產(chǎn)，則該房子也屬于個人財產(chǎn)，離婚時該房產(chǎn)不參加財產(chǎn)分割。但如果沒有證據(jù)證明該出資款系一方婚前所有，則即使是一方完全出資，其出資也有可能屬于夫妻共同財產(chǎn)，那樣在離婚時就需要參與分割了。

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• 問 婚后買房怎么保證是夫妻共有財產(chǎn)
  答

  根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。故不論該房產(chǎn)是登記在一方名下還是在雙方名下，其都屬于夫妻共同財產(chǎn)。當然，如果仍不放心，可以申請進行產(chǎn)權人的名稱變更，在房產(chǎn)證上將雙方都列為產(chǎn)權人。

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