第一套房產(chǎn)契稅怎么收

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• 134****0546

  契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
  （1）個(gè)人購買普通住房，按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。
  （2）個(gè)人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購買房屋等按銷售價(jià)格的3%計(jì)征。
  （3）測繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
  
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:42:01
• 133****3695

  一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認(rèn)定：
  
  商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；
  
  二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下：
  
  1、90平方以下普通住房：契稅2％
  
  2、90平方－144平方普通住房：契稅3％
  
  3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％
  
  二、出售普通住房的營業(yè)稅、個(gè)稅交納方式：
  
  （日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）：
  
  商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)；
  
  二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  1、 未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55%
  
  個(gè) 稅：差額的30% 或全額的2%
  
  2、 滿五年的： 營業(yè)稅：無；個(gè)稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個(gè)稅
  
  3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30%

  查看全文↓ 2018-07-16 16:41:55
• 145****0385

  首先，不知道題主說在地區(qū)，然后也不清楚題主的房屋原值。
  征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  以上是房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，需要題主自己計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:41:47
• 138****4241

  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
  印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  
  一手房屋交易:
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
  
  二手房房屋交易：
  非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:41:42

相關(guān)問題

• 問 第一套房產(chǎn)契稅怎么收?
  答

  首套房計(jì)算 契稅按照首套房交90平以下1%90-144平方1.5%144平方以上3%。算作二套,繳納契稅是按照實(shí)際房屋持有的數(shù)量來決定的,你現(xiàn)在繳納的契稅屬于二套,在你第一套房子的開發(fā)商通知你去繳納契稅的時(shí)候,可以按照首套房來繳納契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一套房契稅怎么收
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??這是我買的第一套房，請(qǐng)問契稅應(yīng)該怎么收取呢？
  答

  契稅是依據(jù)買家買入住房套數(shù)，面積，以及住房性質(zhì)決定，有高有低。規(guī)定：70年土地使用權(quán)商品房買入，買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。

  全部4個(gè)回答>
• 問 第一套房契稅怎么算
  答

  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅第一套房怎么認(rèn)定?
  答

  第一套房契稅的第一套房的定義：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房。

  全部3個(gè)回答>