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沒有房產(chǎn)證不能過戶： 根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。 沒有房產(chǎn)證過戶的后果： (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！ ?二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！ 〔晦k房產(chǎn)證過戶的風(fēng)險： 房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險?！ ∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。
全部3個回答>貸款的房子能改戶主嗎
141****1809 | 2018-07-16 20:15:15
已有4個回答
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180****0120
你好，我想問下，貸款組合貸，商貸還了2個月了，公積金還沒貸下來，這個時候可以換主貸人嗎
查看全文↓ 2020-07-15 11:50:13 -
134****9783
貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理“轉(zhuǎn)按揭”即可。
查看全文↓ 2018-07-16 20:17:32
轉(zhuǎn)按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 **款收據(jù)；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。 -
148****8214
不可以。后邊的問題就不存在了。
查看全文↓ 2018-07-16 20:17:18
房子在還貸中，說明已經(jīng)在房管局登記備案了，房屋買受人就是你男友一個人。房子已經(jīng)登記備案，且在還貸中的房子是不能加減名字的，只能等貸款還清，解除抵押后再加名。 -
133****9162
1房產(chǎn)貸款清償之前是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的。
查看全文↓ 2018-07-16 20:17:09
2只能等房子貸款還請后通過買賣或者贈與的方式過戶。
3當(dāng)然如果為避免日后不確定的家庭糾紛，可以以家庭協(xié)議的方式將原委及日后過戶的約定擬訂個協(xié)議然后各方簽字，如沒有糾紛等到可以變更的時候再按照相關(guān)手續(xù)變更。
還是那句話，貸款沒有還清楚之前是不能改名字的。貸款清了后，**省錢的辦法是公婆立遺囑將房產(chǎn)給你老公，這樣**便宜，因為繼承免稅，但要等公婆百年后才能過戶。如果要在他們生前過戶，那只能貸款還請后通過買賣或者贈與過戶，但要繳納稅費(fèi)，具體金額問當(dāng)?shù)氐牡囟悺]有其他辦法。
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一般沒有還完貸款之前，不可以過戶的。具體咨詢房管部門
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合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。但是實際操作中，在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費(fèi)，但需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費(fèi)。
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如果開發(fā)商同意或者合同由特別約定可以更改；若對方不同意更改，無法貸款也不是你個人原因?qū)е碌?，您還可以解除合同。
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1、辦完房產(chǎn)過戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款，未過戶之前可以貸房貸。更名是可以在簽訂過協(xié)議之后換的?！ ?、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上?！ ?、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
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