?? 房屋單獨所有二婚離婚怎么分?

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• 151****4825

  婚姻存續(xù)期間共同建置的財產(chǎn)離婚時可以請求拆產(chǎn)分配，是一方單獨建置的財產(chǎn)，離婚時就歸一方所有。房產(chǎn)證上的名字是有關(guān)鍵的，但不是絕對的。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:36:58
• 147****8068

  現(xiàn)在社會中婚姻問題已然是常見問題，當(dāng)我們面對著婚姻破滅，財產(chǎn)分割時，如果我們對于相關(guān)法律條文不了解的話，我們就會使自己的權(quán)益受到損害，那么當(dāng)我們面對單獨所有的房子離婚時怎么分配呢?以下是華律網(wǎng)小編為大家總結(jié)的資料，希望對您有所幫助。
  
  
  
  “單獨所有”的含義及法律意義
  
  對于“共有”的定義，我國《民法通則》第七十八條規(guī)定“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)?！睂τ凇皢为毸小蹦壳霸诜蓪用嫔仙形炊x。住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說明中指出“【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有;屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”依此表述，共有作為財產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨所有相對而言的。單獨所有指房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證上登記人一人所有。這種解釋，張印富律師認為符合社會大眾對“單獨所有”的通常理解。
  
  《物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”房產(chǎn)登記為單獨所有，這在法律上意味著登記人單獨享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，與他人無關(guān)。如果他人提出異議，主張是共有財產(chǎn)，則需要通過法律途徑予以證明。
  
  房產(chǎn)“單獨所有”不是夫妻離婚分割共同財產(chǎn)的法律依據(jù)
  
  我國婚姻法規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制是以共同財產(chǎn)制為主體，以約定財產(chǎn)制為補充?！痘橐龇ā返谑艞l“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”第十七條規(guī)定為夫妻共同所有的財產(chǎn)，第十八條規(guī)定為夫妻一方的財產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)歸一方單獨所有，需要具備二個條件：
  
  第一、是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得;
  
  第二、需要有書面的約定，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。這是房產(chǎn)能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割的法律依據(jù)。
  
  《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記?！边@意味著房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)**終且不可抗拒或改變的依據(jù)，只是一種權(quán)利證明和權(quán)利表征;如果利害關(guān)系人認為房產(chǎn)證登記的“單獨所有”與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。張印富律師指出目前社會上出現(xiàn)的配偶在房產(chǎn)證上加名，就是一種登記更正。當(dāng)然不排除有的是贈與。司法實務(wù)中對登記“單獨所有”有爭議的房產(chǎn)，通常是結(jié)合案件具體情況進行全面審查，如果有證據(jù)證明該房產(chǎn)為實質(zhì)上共有，則認定為夫妻共有財產(chǎn)，不拘泥于房產(chǎn)登記的財產(chǎn)所有形式。
  
  司法對房產(chǎn)登記“單獨所有”的常見情形及處理
  
  其一，“隱形共有”。房產(chǎn)證登記“單獨所有”是近年來出現(xiàn)的新情況，在《物權(quán)法》實施之前，由于風(fēng)俗習(xí)慣等因素及房產(chǎn)登記部門未形成完善的登記程序，夫妻共有房產(chǎn)往往僅由一方申請并登記在一方名下，產(chǎn)生了隱形共有人現(xiàn)象。嚴格上說，此種情況屬于“登記在一方名下”，與登記為“單獨所有”的情形并不完全相同。對此等情況，司法實務(wù)中一般認定為是夫妻共有，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)依法分割;
  
  其二，申請人隱瞞事實，故意登記為單獨所有。申請人申請房屋登記，房屋登記機構(gòu)根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，依申請人提供的材料和對申請人詢問結(jié)果，記載房屋共有情況，并不對婚姻關(guān)系及財產(chǎn)進行實質(zhì)審查。申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，自擔(dān)法律責(zé)任。在此情形下，有的申請人出于某些因素，故意將共有財產(chǎn)登記為單獨所有，而房屋登記機構(gòu)不做實質(zhì)審查，無法保證登記情況與實際情況完全一致。
  
  其三，申請人為圖省事簡單化處理，將房產(chǎn)登記為“單獨所有”。房屋登記機構(gòu)依詢問結(jié)果記載房屋共有情況。共同共有的，需要提供共有的證明材料;按份共有的，需要提供按份共有的共有份額約定書;單獨所有的，依申請人的申請登記為單獨所有。相比較而言，單獨所有登記較為簡便。有的申請人為圖省事方便，省略提供共同共有的證明材料或按份共有的共有份額約定書，直接填寫為申請人單獨所有。
  
  對于后兩種情況，司法實務(wù)中一般是根據(jù)利害關(guān)系人的申請，對房產(chǎn)的真實所有形式進行實質(zhì)審查，如果有證據(jù)證明是夫妻婚姻存續(xù)期間所得的共有房產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)處置;否則，按登記的“單獨所有”對待。
  
  簡而言之，單獨所有的房產(chǎn)如果有翔實的證據(jù)能夠證明是夫妻婚姻存在期間購買，并且屬于雙方的共同財產(chǎn)，法律上是主張房產(chǎn)屬于單獨所有人的，所以面對相關(guān)問題希望您慎重處理。以上是華律網(wǎng)小編為大家總結(jié)的資料，希望對您有所幫助。如果您遇到復(fù)雜的法律問題，華律網(wǎng)也向您提供律師在線咨詢，歡迎您進行法律咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:36:39
• 134****7514

  你好 房屋是再婚之前買的那就是你的婚前財產(chǎn)，離婚時對方不能要求分割你這套房產(chǎn)。
  如果是你再婚后買的，屬于你們夫妻的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:36:29

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：二婚離婚財產(chǎn)怎么分？
  答

  這是我整理的《婚姻法》關(guān)于通常離婚問題的規(guī)定，供你參考借鑒： 1、關(guān)于離婚的條件 按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方感情確已破裂的，可以判決離婚。 2、關(guān)于孩子的撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費 對于孩子撫養(yǎng)問題，要從有利于孩子成長的角度出發(fā)，仔細確認雙方的情況后判決，但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng)，如果不是哺乳期，就要看那方更適合小孩成長并征求小孩本人的意見。不撫養(yǎng)小孩的一方在孩子18歲以前應(yīng)當(dāng)每月支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費的標(biāo)準(zhǔn)一般是年收入的20—30%之間。如果在今后的撫養(yǎng)期內(nèi)，一方不適合撫養(yǎng)小孩，另一方可以到法院重新起訴，要求變更小孩撫養(yǎng)權(quán)。

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• 問 二婚離婚房子怎么算?
  答

  他當(dāng)然和你鬧了。因為按婚姻法離婚了他是真的能得到一些財產(chǎn)的。不管多少。對他來說都是白得的。

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• 問 二婚離婚房子怎么算?
  答

  夫妻離異，法律規(guī)定離異雙方可以協(xié)議分割分配屬于兩人婚后共有財產(chǎn)，屬于各自婚前取得財產(chǎn)登記在個人名下的，歸登記人個人所有。夫妻離異時不能分割分配屬于他人合法擁有的財產(chǎn)，他人也沒有權(quán)利分割分配屬于夫妻倆合法擁有的財產(chǎn)?！　《殡x異時，需要離異雙方協(xié)議分割婚姻存續(xù)期間取得的共有財產(chǎn)。再婚前登記在各自名下財產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)?！　τ陔x異時財產(chǎn)的分割分配達不成協(xié)議的，可以上法院起訴解決。

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• 問 ??二婚離婚后房產(chǎn)怎么分配
  答

  (一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。　　1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的?！　　痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割?！　?、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的　　還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。　　(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割?！　∵@涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割?！　?三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?！　≡诂F(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?！　?四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

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• 問 二婚離婚財產(chǎn)如何分割呢？
  答

  個人財產(chǎn)是結(jié)婚前夫或妻一方已經(jīng)取得的財產(chǎn)，我國**新婚姻法規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的財產(chǎn)。對于夫或妻一方財產(chǎn)的取得，除了法律的規(guī)定外，還可以是夫妻雙方通過書面協(xié)議的方式對婚前或婚后財產(chǎn)進行約定，約定為夫或妻一方所有的財產(chǎn)，對于一方所有的財產(chǎn)，即夫或妻一方的婚前財產(chǎn)，也可稱為法定的夫妻個人財產(chǎn)，在原則上是不需要分割的。再婚共同財產(chǎn)分割：再婚共同財產(chǎn)，也可以是夫妻共同財產(chǎn)，通常有：1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)（但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外）；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)等。對再婚共同財產(chǎn)分割時，通常會依照男女平等的原則、照顧子女和女方利益的原則、照顧無過錯方的原則及有利于生產(chǎn)和方便生活的原則進行分割。綜上所述，在二婚夫妻離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)分割的問題上，一方婚前個人財產(chǎn)婚后還是一方婚前個人財產(chǎn)，對方無法要求分割，以合同日期或者房產(chǎn)證日期為主。結(jié)婚之后共同購買的房子，沒有約定是夫妻共同財產(chǎn)則一人一半，除非對方出具可以證明是個人財產(chǎn)的證據(jù)，共同財產(chǎn)沒有證據(jù)也是一人一半。

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