二手房過戶幾年后退房

已有5個(gè)回答

• 146****1635

  不能，但是你可以在買出去呀

  查看全文↓ 2018-07-16 23:45:08
• 138****2981

  你的情況是只交了契稅吧？那樣并不沒有過戶，交契稅只是過戶過程的一小步。先給你說說過戶的程序：1、房管局出市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。這個(gè)是交契稅之前需要先進(jìn)行的步驟，不可缺。2、交契稅。3、交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。4、過維修基金。5、過戶受理。這是**重要的一步，前面的4步完了才能進(jìn)行**后的第5步，這一步雙方簽字完畢才算是過戶完畢了。所以如果你只交了契稅是不算過戶的。
  現(xiàn)在你們想退房，非常簡(jiǎn)單，只需要退契稅即可，退契稅的時(shí)間是每周五房管局上班時(shí)間都可退稅。 希望給你解答清楚了！

  查看全文↓ 2018-07-16 23:44:44
• 151****8350

  辦理戶涉及費(fèi)用（域省市同費(fèi)用些差異基本內(nèi)容相似）：
  1、契稅
  按房產(chǎn)管理部門指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)與交價(jià)二者價(jià)格高計(jì)收房屋面積于144㎡按2%計(jì)收于144㎡按4%計(jì)收
  2、印花稅
  交價(jià)0.1%
  3、營(yíng)業(yè)稅
  房產(chǎn)購買間足2按房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)價(jià)與交價(jià)二者價(jià)格高計(jì)收全額5.5%營(yíng)業(yè)稅面積于144㎡購買2征收售價(jià)原購買差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅
  4、稅
  市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與交價(jià)高者*1%
  5、交易服務(wù)費(fèi)
  按所售房產(chǎn)面積計(jì)收：6元/平米（私房）；3元/平米（房改房）
  6、產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)
  （1）、工本費(fèi)
  （若共每共證：10元/本）
  （2）、測(cè)繪費(fèi)
  （建筑面積—50）*0.35元/平米+20元
  （3）、登記費(fèi)
  80元/件
  自辦理戶需要交納稅費(fèi)房屋所戶產(chǎn)權(quán)二費(fèi)用乘二基本需要支付費(fèi)用
  
  找介協(xié)助需要交納介費(fèi)：
  1、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 500元/件
  2、傭金 房屋交價(jià)*2%（買、賣雙各1% 具體交易協(xié)商）
  
  算介費(fèi)概要支付3.5%稅費(fèi)12250元左右
  介費(fèi)2%左右7500元商談

  查看全文↓ 2018-07-16 23:44:13
• 135****9770

  如果是沈陽的話 我告訴你:
  把房子更到原房主那也屬于一次二手房交易 其中包括 交易費(fèi)面積*3元 工本表格90元 契稅(90平米以下單價(jià)10000元/每平以下且首次購房交1%,90平米以上單價(jià)10000元/平以下交1.5%,如果單價(jià)超過10000元/平交4%.)
  如果還有什么不明白的 可以直接打電話過來 問事就行 82261116
  

  查看全文↓ 2018-07-16 23:43:51
• 158****1367

  二手房過戶需要的手續(xù)和證件：
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:43:27

相關(guān)問題

• 問 二手房幾年后可以再次交易
  答

  二手房幾年后可以再次交易是沒有具體時(shí)間限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以即刻買賣，只是在有一些城市為了避免出現(xiàn)炒房的行為，會(huì)限制二手房取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后間隔2年到5年之間的時(shí)間才能夠進(jìn)行出售。對(duì)于大多數(shù)的城市來說，二手房再次交易的時(shí)間沒有限制，不滿足2年再次交易所繳納的稅費(fèi)會(huì)比較高。二手房在交易的過程當(dāng)中滿足2年或者是滿足5年，并且是賣家唯一的住房，能夠享受比較優(yōu)惠的稅收政策。不滿足2年的情況之下再次交易，需要按照成交價(jià)的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅以及房?jī)r(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。在滿足5年以上并且是個(gè)人的唯一住宅，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。滿足2年以上并且是個(gè)人唯一住宅，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問 二手房幾年過戶?
  答

  一般的，二手房過戶因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不滿5年需要多繳納6.55%的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，故而要等到產(chǎn)權(quán)滿5年再過戶可以省些錢，但是也僅限于面積小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要繳納營(yíng)業(yè)稅的。不知道LZ的情況如何？O(∩_∩)O~

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• 問 買的二手房幾年后可以出售
  答

  在我國所購買的二手房只要已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以立刻進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，并沒有時(shí)間的限制，在我國二手房出售時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，不滿2年或5年的情況之下，所交的稅費(fèi)是有較大差別的，而且因?yàn)楝F(xiàn)在的限購政策，所以很多城市也同樣提出了房屋交易的時(shí)間問題，有一些大城市在購房之后三年內(nèi)是不能夠上市交易的。二手房在出售時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果已經(jīng)滿足5年是可以省去這些稅費(fèi)的。對(duì)于購買二手房的人群來說，盡可能的挑選房齡比較新的住房，一來房屋的質(zhì)量會(huì)有所保障，二來在申請(qǐng)貸款的過程當(dāng)中，能夠獲得的貸款額度以及貸款時(shí)間會(huì)更加優(yōu)越。購買二手房一般已經(jīng)帶有裝修，如果風(fēng)格比較喜歡，可以省下一大筆裝修的費(fèi)用。

• 問 二手房幾年可以過戶
  答

  二手房在購買之后只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在過戶的時(shí)候是沒有時(shí)間限制的，不過有一些城市為了限制房子的交易，避免出現(xiàn)找賣房子的情況，一些不滿足兩年的房子是不能夠交易的。雖然說不限制房子的交易，不過在二手房交易的過程當(dāng)中，不滿兩年的房子需要繳納契稅，增值稅個(gè)人所得稅，額外支付的稅費(fèi)還是比較多的，具體如下：1、契稅按照房屋總額的1%~3%收取，即便是二手房，如果是購房人首次購房也可以享受優(yōu)惠政策，房屋面積在90平米以下的按照1%收取，房屋面積在90平米以上，但不足144平米的按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米的房子按照3%收取。2、個(gè)人所得稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證不足5年或者不是個(gè)人名下的唯一一套住房，在出售的時(shí)候要按房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證不足兩年，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅。

• 問 知道的說說二手房幾年后才能交易？
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時(shí)間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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