買的二手房幾年后可以出售

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• 154****3240

  在我國所購買的二手房只要已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以立刻進行轉(zhuǎn)讓出售，并沒有時間的限制，在我國二手房出售時需要繳納相應的稅費，不滿2年或5年的情況之下，所交的稅費是有較大差別的，而且因為現(xiàn)在的限購政策，所以很多城市也同樣提出了房屋交易的時間問題，有一些大城市在購房之后三年內(nèi)是不能夠上市交易的。
  二手房在出售時需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，如果已經(jīng)滿足5年是可以省去這些稅費的。對于購買二手房的人群來說，盡可能的挑選房齡比較新的住房，一來房屋的質(zhì)量會有所保障，二來在申請貸款的過程當中，能夠獲得的貸款額度以及貸款時間會更加優(yōu)越。購買二手房一般已經(jīng)帶有裝修，如果風格比較喜歡，可以省下一大筆裝修的費用。

  查看全文↓ 2021-03-26 16:57:56

相關問題

• 問 二手房幾年可以出售
  答

  對于二手房的買賣時間，法律上并沒有規(guī)定和限制，只要二手房拿到了房產(chǎn)證，隨時都可以進行買賣出售，只是要繳納的稅費相對會更高一些，二手房購買滿5年之后再出售，可以免征增值稅和其他稅費，相對而言是比較劃算的。二手房交易流程如下：1、先要由買方和賣方建立溝通，對于房屋的具體事項、房屋的價格、房款支付方式、交房日期等事項進行洽談。2、雙方需要到當?shù)貒敛块T檔案部查詢房屋檔案。3、雙方簽訂房屋買賣合同，合同中需要將房屋的具體信息、房款支付時間和方式、房屋過戶時間和雙方的權(quán)利與義務、雙方的違約責任等寫明。4、出售人辦理公證手續(xù)，委托擔保公司辦理相關事項。5、購買人支付房屋首付款，一般是支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號，然后向銀行提出房貸申請。 6、購買人支付擔保費之后，擔保公司向原房貸銀行贖樓，然后辦理注銷抵押登記手續(xù)。7、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，領取回執(zhí)后等待領取新的房產(chǎn)證。

• 問 二手房幾年后可以再次交易
  答

  二手房幾年后可以再次交易是沒有具體時間限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以即刻買賣，只是在有一些城市為了避免出現(xiàn)炒房的行為，會限制二手房取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后間隔2年到5年之間的時間才能夠進行出售。對于大多數(shù)的城市來說，二手房再次交易的時間沒有限制，不滿足2年再次交易所繳納的稅費會比較高。二手房在交易的過程當中滿足2年或者是滿足5年，并且是賣家唯一的住房，能夠享受比較優(yōu)惠的稅收政策。不滿足2年的情況之下再次交易，需要按照成交價的5.6%收取營業(yè)稅以及房價總額1%的個人所得稅。在滿足5年以上并且是個人的唯一住宅，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。滿足2年以上并且是個人唯一住宅，可以免征營業(yè)稅。

• 問 ??新房出售幾年可以過戶?還是買二手房合適?
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房過戶幾年后退房
  答

  不能，但是你可以在買出去呀

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• 問 ??新房出售幾年可以過戶?買二手房合適還是買新房合適?
  答

  一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據(jù)個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

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