二手房幾年可以出售

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• 136****0081

  對于二手房的買賣時間，法律上并沒有規(guī)定和限制，只要二手房拿到了房產(chǎn)證，隨時都可以進行買賣出售，只是要繳納的稅費相對會更高一些，二手房購買滿5年之后再出售，可以免征增值稅和其他稅費，相對而言是比較劃算的。
  二手房交易流程如下：
  1、先要由買方和賣方建立溝通，對于房屋的具體事項、房屋的價格、房款支付方式、交房日期等事項進行洽談。
  2、雙方需要到當?shù)貒敛块T檔案部查詢房屋檔案。
  3、雙方簽訂房屋買賣合同，合同中需要將房屋的具體信息、房款支付時間和方式、房屋過戶時間和雙方的權(quán)利與義務(wù)、雙方的違約責任等寫明。
  4、出售人辦理公證手續(xù)，委托擔保公司辦理相關(guān)事項。
  5、購買人支付房屋首付款，一般是支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號，然后向銀行提出房貸申請。
  6、購買人支付擔保費之后，擔保公司向原房貸銀行贖樓，然后辦理注銷抵押登記手續(xù)。
  7、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)取回執(zhí)后等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:28:12

相關(guān)問題

• 問 買的二手房幾年后可以出售
  答

  在我國所購買的二手房只要已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以立刻進行轉(zhuǎn)讓出售，并沒有時間的限制，在我國二手房出售時需要繳納相應(yīng)的稅費，不滿2年或5年的情況之下，所交的稅費是有較大差別的，而且因為現(xiàn)在的限購政策，所以很多城市也同樣提出了房屋交易的時間問題，有一些大城市在購房之后三年內(nèi)是不能夠上市交易的。二手房在出售時需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，如果已經(jīng)滿足5年是可以省去這些稅費的。對于購買二手房的人群來說，盡可能的挑選房齡比較新的住房，一來房屋的質(zhì)量會有所保障，二來在申請貸款的過程當中，能夠獲得的貸款額度以及貸款時間會更加優(yōu)越。購買二手房一般已經(jīng)帶有裝修，如果風格比較喜歡，可以省下一大筆裝修的費用。

• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 ??新房出售幾年可以過戶?還是買二手房合適?
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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