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可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。
全部3個回答>二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
145****3008 | 2019-01-14 13:49:56
已有3個回答
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157****4454
二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：
查看全文↓ 2019-01-14 13:50:19
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
147****2843
二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
查看全文↓ 2019-01-14 13:50:11
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
4、工本費：80元（買方出）。 -
136****3814
時下，二手房市場流行“到手價”，顯而易見，這會增加買方的交易成本。對于準備在近期買房的購房者來說，只能去面對。不過專家提醒說，買家可對不同房源的“到手價”進行比較，以增加還價成功的幾率。
查看全文↓ 2019-01-14 13:50:06
二手房市場流行“到手價”。記者了解到，目前二手房市場上，掛牌價大都為“到手價”。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉嫁因為政策調整而產(chǎn)生的稅費。因而對于買家來說，如果對這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃“啞巴虧”。
在二手房交易過程中會涉及到房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個稅等稅負，而稅負的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此“到手價”對于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。
在此，我們對不同情形的“到手價”一一進行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價環(huán)節(jié)能夠有所幫助。
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“到手價”大行其道
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在等待了將近3個月之后，看到房價仍未松動，徐亮又開始看房了。看房的時候，他發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價的時候，業(yè)務員總會閃爍其辭地介紹說是“到手價”，他同時還發(fā)現(xiàn)，如果不仔細詢問，中介業(yè)務員一般也不會很詳細介紹“到手價”到底包含哪些費用。而就在3個月前，徐亮也曾看過房，但那時并沒有“到手價”這種說法。
其實，“到手價”已成為二手房市場中的普通現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在來掛牌的基本上都是‘凈到手價’”，一家中介公司的業(yè)務員楊先生告訴記者。
所謂“到手價”其實是一種俗稱，即指掛牌價為實際賣房所得，而所有原本由賣家承擔的稅費，均讓買方來承擔。更有甚者，有賣家甚至要求買家連中介費也一并承擔。記者同時同上海幾家大型中介公司了解到，“到手價”已經(jīng)成為絕大多數(shù)賣家共同的選擇。某中介公司徐匯分店經(jīng)理顧先生表示，除了少量稅費負擔不重的老工房房源外，其余的都采用“到手價”方式掛牌。
與“到手價”相對應的是“稅費自理價”，意即買賣雙方各自承擔各自的稅費。
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“到手價”中有名堂
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“到手價”的出現(xiàn)，對買家來說，**為直接的影響就是導致交易成本大幅增加。與此同時，這種交易方式還會產(chǎn)生隱性成本，如新增房貸利息。
需要注意的是，“到手價”還會產(chǎn)生不為人所重視的隱性成本，即新增交易成本所產(chǎn)生的利息成本。如果申請按揭貸款，將會新增大約27萬元的房貸，按照目前4.9%年利率水平來估算，20年期要增加約15萬元的利息支出。
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甄別房價高低有訣竅
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那么對于購房者來說，**為關鍵的是如何判斷賣家售價是否高于市場水平。記者在采訪中了解到，目前市場已進入觀望階段，雖然絕大多數(shù)賣家的心態(tài)比較平穩(wěn)，但對于合理的還價要求，還是會適當考慮的。因此買家要做的，就是學會甄別“到手價”中過高的部分。
記者通過對比發(fā)現(xiàn)，稅費的多少跟是否為普通住房、是否為唯一一套住房以及持有時間有著極大的關系，因此可結合“普通”、“唯一”以及“年限”這三大關鍵詞來進行綜合判斷。
摸清持有時間：對購房者而言，在向中介打聽房價的同時，同時還要打聽的一項內容就是賣家持有房產(chǎn)的時間。這個時間期限非常重要，因為稅費中所占比例很大的部分房產(chǎn)營業(yè)稅和二手房個稅，都與持有時間有關。根據(jù)新規(guī)定，持有時間超過2年的，普通住房營業(yè)稅可免征，即使是非普通住宅，也是按照差額來征收。
因此購房者在看房時，如果碰到兩套條件相當?shù)姆吭矗x擇持有時間超過2年的房源，則能適當降低開支。一般情況下，持有時間超過2年，營業(yè)稅等稅費開支大幅降低，賣家加價的幅度不會很大。
同時，關注持有時間，就能判斷某物業(yè)掛牌價是否合理。假如超過2年的房源掛牌價與不滿2年的一樣，這其實說明前者賣家心理價位偏高，購房者了解到這個信息之后，可與之進行還價。
普通住宅為首選：相對非普通住宅來說，普通住宅所要承擔的稅負要比非普通住宅小得多，因此專家建議購房者在選定區(qū)域的前提下，盡可能考慮普通住宅為置業(yè)目標。除了契稅之外，二手房個稅負擔也要小一些。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，對于出售不滿5年普通住宅的情形，個稅稅率為1%，而如果出售不滿5年的非普通住宅，稅率則為2%，是前者的兩倍。
“唯一”與否也重要：賣家出售的是不是唯一一套住宅，這也跟稅費的多少有著直接關系。
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二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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二手房是5年后才可以出讓的。費用：1、契稅：金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）3、轉移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費：支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關部門。6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險費(不做按揭,沒有)8、評估費：0．5％x總房價，還要交一定土地出讓金。到當?shù)氐男姓聞账稍円幌掳伞?/p> 全部5個回答>
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沒有相關規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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經(jīng)濟適用房5年之內不允許交易商品房辦證不滿兩年，交易要收取營業(yè)稅其他的還有契稅，評估費，土地收益金，交易手續(xù)費，房屋登記費，土地登記費，印花稅，測繪費等具體費用需要你房屋詳細情況但是你房值低，**多也就2000-3000元
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