二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?

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• 157****4454

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:50:19
• 147****2843

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:50:11
• 136****3814

  時下，二手房市場流行“到手價”，顯而易見，這會增加買方的交易成本。對于準(zhǔn)備在近期買房的購房者來說，只能去面對。不過專家提醒說，買家可對不同房源的“到手價”進(jìn)行比較，以增加還價成功的幾率。
  
  
  
  二手房市場流行“到手價”。記者了解到，目前二手房市場上，掛牌價大都為“到手價”。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁因?yàn)檎哒{(diào)整而產(chǎn)生的稅費(fèi)。因而對于買家來說，如果對這種報(bào)價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃“啞巴虧”。
  
  在二手房交易過程中會涉及到房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個稅等稅負(fù)，而稅負(fù)的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此“到手價”對于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。
  
  
  
  在此，我們對不同情形的“到手價”一一進(jìn)行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價環(huán)節(jié)能夠有所幫助。
  
  
  
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  “到手價”大行其道
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  在等待了將近3個月之后，看到房價仍未松動，徐亮又開始看房了。看房的時候，他發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價的時候，業(yè)務(wù)員總會閃爍其辭地介紹說是“到手價”，他同時還發(fā)現(xiàn)，如果不仔細(xì)詢問，中介業(yè)務(wù)員一般也不會很詳細(xì)介紹“到手價”到底包含哪些費(fèi)用。而就在3個月前，徐亮也曾看過房，但那時并沒有“到手價”這種說法。
  
  
  
  其實(shí)，“到手價”已成為二手房市場中的普通現(xiàn)象。“現(xiàn)在來掛牌的基本上都是‘凈到手價’”，一家中介公司的業(yè)務(wù)員楊先生告訴記者。
  
  
  
  所謂“到手價”其實(shí)是一種俗稱，即指掛牌價為實(shí)際賣房所得，而所有原本由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)，均讓買方來承擔(dān)。更有甚者，有賣家甚至要求買家連中介費(fèi)也一并承擔(dān)。記者同時同上海幾家大型中介公司了解到，“到手價”已經(jīng)成為絕大多數(shù)賣家共同的選擇。某中介公司徐匯分店經(jīng)理顧先生表示，除了少量稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不重的老工房房源外，其余的都采用“到手價”方式掛牌。
  
  
  
  與“到手價”相對應(yīng)的是“稅費(fèi)自理價”，意即買賣雙方各自承擔(dān)各自的稅費(fèi)。
  
  
  
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  “到手價”中有名堂
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  “到手價”的出現(xiàn)，對買家來說，**為直接的影響就是導(dǎo)致交易成本大幅增加。與此同時，這種交易方式還會產(chǎn)生隱性成本，如新增房貸利息。
  
  
  
  需要注意的是，“到手價”還會產(chǎn)生不為人所重視的隱性成本，即新增交易成本所產(chǎn)生的利息成本。如果申請按揭貸款，將會新增大約27萬元的房貸，按照目前4.9%年利率水平來估算，20年期要增加約15萬元的利息支出。
  
  
  
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  甄別房價高低有訣竅
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  那么對于購房者來說，**為關(guān)鍵的是如何判斷賣家售價是否高于市場水平。記者在采訪中了解到，目前市場已進(jìn)入觀望階段，雖然絕大多數(shù)賣家的心態(tài)比較平穩(wěn)，但對于合理的還價要求，還是會適當(dāng)考慮的。因此買家要做的，就是學(xué)會甄別“到手價”中過高的部分。
  
  記者通過對比發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)的多少跟是否為普通住房、是否為唯一一套住房以及持有時間有著極大的關(guān)系，因此可結(jié)合“普通”、“唯一”以及“年限”這三大關(guān)鍵詞來進(jìn)行綜合判斷。
  
  
  
  摸清持有時間：對購房者而言，在向中介打聽房價的同時，同時還要打聽的一項(xiàng)內(nèi)容就是賣家持有房產(chǎn)的時間。這個時間期限非常重要，因?yàn)槎愘M(fèi)中所占比例很大的部分房產(chǎn)營業(yè)稅和二手房個稅，都與持有時間有關(guān)。根據(jù)新規(guī)定，持有時間超過2年的，普通住房營業(yè)稅可免征，即使是非普通住宅，也是按照差額來征收。
  
  因此購房者在看房時，如果碰到兩套條件相當(dāng)?shù)姆吭?，選擇持有時間超過2年的房源，則能適當(dāng)降低開支。一般情況下，持有時間超過2年，營業(yè)稅等稅費(fèi)開支大幅降低，賣家加價的幅度不會很大。
  
  
  
  同時，關(guān)注持有時間，就能判斷某物業(yè)掛牌價是否合理。假如超過2年的房源掛牌價與不滿2年的一樣，這其實(shí)說明前者賣家心理價位偏高，購房者了解到這個信息之后，可與之進(jìn)行還價。
  
  
  
  普通住宅為首選：相對非普通住宅來說，普通住宅所要承擔(dān)的稅負(fù)要比非普通住宅小得多，因此專家建議購房者在選定區(qū)域的前提下，盡可能考慮普通住宅為置業(yè)目標(biāo)。除了契稅之外，二手房個稅負(fù)擔(dān)也要小一些。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，對于出售不滿5年普通住宅的情形，個稅稅率為1%，而如果出售不滿5年的非普通住宅，稅率則為2%，是前者的兩倍。
  
  
  
  “唯一”與否也重要：賣家出售的是不是唯一一套住宅，這也跟稅費(fèi)的多少有著直接關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:50:06

相關(guān)問題

• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 二手房三年可以交易嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：1、契稅：金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。6．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險費(fèi)(不做按揭,沒有)8、評估費(fèi)：0．5％x總房價，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿兩年，交易要收取營業(yè)稅其他的還有契稅，評估費(fèi)，土地收益金，交易手續(xù)費(fèi)，房屋登記費(fèi)，土地登記費(fèi)，印花稅，測繪費(fèi)等具體費(fèi)用需要你房屋詳細(xì)情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

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