單身女婚前買房怎么劃算

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• 153****7563

  有公積金貸款當然是**劃算,但是如果沒有的,就結合你的實際情況來看,其實貸15年是**科學的。那樣又占用不到你的工資的多少。負擔又不是很大!

  查看全文↓ 2018-07-17 01:48:01
• 155****6697

  一、新房
  把握時機，比如團購、推盤和尾盤讓利等，買新房會相對劃算，運用合適的方法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
  1.開盤前的折扣
  大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。
  2.尾盤樓房價格相對實惠
  尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。
  3.找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹
  很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
  4.開發(fā)商團購優(yōu)惠
  為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位推出團購優(yōu)惠，瞅準時機，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
  二、二手房
  買二手房，其中的價格空間就更大了。售房者的情況各不一樣，房子價格也不相同，在這種情況下，全面掌握信息是**關鍵的。
  1.做足功課，貨比三家
  想在某個區(qū)域買房，對整體范圍內的房價情況要非常熟悉，包括年代、戶型、樓層、物業(yè)等情況都要了解，多看房，充分掌握多方信息。
  如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的議價空間會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多。
  2. 全款買房
  一方面可以節(jié)省很多程序和時間，省去很多麻煩事，節(jié)約成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價空間很大。
  3. 滿五唯一
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權滿五年條件，可免除買賣中的個稅。
  三、貸款
  無論是新房還是二手房，在買房的時候，盡量使用公積金貸款。公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是：3.9萬，商業(yè)貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:47:01
• 147****4071

  一、安全和地段成為首要的條件
  單身女性買房，安全問題成為首先必須要考慮的條件，所以在考察房子的時候一定要觀察周邊的治安環(huán)境和交通狀況，盡量不要選擇人煙稀少或者交通不發(fā)達的地方以及偏僻的郊區(qū)。
  對于單身女性而言，獨自居住時，人身安全能否得以充分保障顯得尤為重要?，F(xiàn)在大多數(shù)新樓盤相對較偏僻，周邊配套設施等環(huán)境也不夠完善，單身女性購買這樣的房子單獨居住風險較大。而城區(qū)內的新盤，高昂的價格又有些讓人望塵莫及。所以，地段較好、設施較完備、交通便利的二手房是一個不錯的選擇。
  良好的地段對于單身女性的意義不限于此，好的地段意味著附近有大型商場，有健身館，有美容院，有電影院藝術館，有小資的酒吧……大凡單身女性生活中應該有的，在好的地段絕對不會少。另外，好地段意味著便捷的交通，這對向往自由的單身女性是一個極大的誘惑。
  二、配套設施很關鍵
  無論是什么樣的房子，配套設施的完善性關系到生活的舒適度。無論你的家有多大、小區(qū)環(huán)境有多么理想，沒有了完善的配套設施日常生活會感到很不方便。一個小區(qū)的配套設施是否完善也是單身女性在購房時**需要考慮的一個指標。
  如今，大多數(shù)新建小區(qū)都會有自己的小區(qū)會所，一個好的會所提供的服務項目很多———餐飲、健身、美容、兒童活動中心、游泳池、棋牌室等經(jīng)常被設置在會所里，一些高檔會所甚至可以提供待客中心及小型會議服務。我們可以通過對會所的服務周全度來考察小區(qū)的整體服務水平。
  三、別讓面積影響生活質量
  不論是不是出于實用角度還是經(jīng)濟角度，小戶型都是單身女性購房的首選。30至50平方米的小戶型對于單身女性而言是非常合適的。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:43:00

相關問題

• 問 80后單身女買房會遇到哪些問題
  答

  今天的故事是一個80后的單身女孩，她的買房故事可謂是一把辛酸淚，從準備買房到看房，似乎都有遇到各種問題。把這些問題拿出來說，大家都來幫她看看有些什么好辦法吧。 為愛預留一半，**好的便會降臨，哪怕是房貸 劉朵（化名）是我一個遠房親戚，用我們現(xiàn)在的話來講就是一個對生活很走心的姑娘。大學畢業(yè)后就進入了廣州一家知名企業(yè)，她的工作和她的學業(yè)一樣被自己經(jīng)營得穩(wěn)穩(wěn)當當，不知不覺就在身邊同齡的親戚朋友們都圍著買房、結婚、生子這些問題團團轉的時候，她的這些個所謂的人生大事貌似都還沒個開端，家里的人也都為她各種著急，然而有一天她突然跟我說她想要買房。 我：“你急著買房干嘛？你的當務之急不應該是去找個對象？” 劉朵：“反正房子、對象**終都是要有的，我只不過是先有房再有對象，調換了一下順序而已，我先給他留一半房貸，叫他這么多年死躲著不出現(xiàn)！” 相信北上廣深肯定有很多像劉朵這樣的黃金單身女，她們的故事可以大相徑庭，走心的生活態(tài)度卻是不約而同。不管當下的別人怎么樣，自己怎么樣才是重點。“為愛預留一半，**好的便會降臨”相信那個被劉朵預留了一半房貸的“他”也是會笑著還貸的吧。 下面便是她的買房全過程，如果和劉朵一樣同樣有買房想法的朋友十分有必要看看。 到底是買新房還是二手房 對于這個問題她**終選擇了買新房，理由有三：第一，二手房裝修過的重新裝修會比毛胚裝修困難。第二、二手房的交易稅費，評估費用，中介傭金加起來也是一筆不小的費用。第三、二手房貸款是按評估價來計算的，評估價很有可能比購房金額要小，而且如果原房主本身房貸沒還完，這個手續(xù)將更麻煩。 到底是買期房還是現(xiàn)房 環(huán)顧廣州全市，地段稍微好一點點、交通稍微方便一點點的市區(qū)周邊的房子，房價一般都要過萬了，老城區(qū)的那些配套完善的房子更是貴的嚇人，由于暫時是自己一個人買房，在總價的考慮下，她選擇了期房，這樣還讓她有一段時間去贊裝修的錢。 房子到底要看哪些方面 朝向：南北通透 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi) 戶型：戶型一定要方方正正，不能是長條或是手槍型，方方正正的戶型使用率高而且后期裝修也很節(jié)省成本。 西曬：一般情況下臥室在西邊擋西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 其他注意事項 1、看房的時候**好找個有買房經(jīng)驗的人陪著一起去。只有真正買過房的人才能切身體會到買房前真正需要注意哪些方面，就好比劉朵找了一個買過房的同事陪她一起去看房，同事問了置業(yè)顧問一堆問題，沒有一個是她想到的，比如電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃等，這些都是我們容易忽略而又真正影響我們居住體驗的問題。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會不會買，都可以在QQ上搜下這個樓盤的業(yè)主群，加進去交流下，一般關于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報喜不報憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會被大家反反復復的討論。 3、認真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設計師，盡**大努力突出這個戶型的優(yōu)點。如果這個戶型的樣板間你都覺得不好，那這個戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。畢竟在圖紙上看和切身感受是很不同的，而且很多人尤其是女性對于圖紙的空間具現(xiàn)能力是比較弱的，所以現(xiàn)場看戶型是很有必要的。 5、拿不定主意的時候多問問長輩。長輩們在買房和裝修上的經(jīng)驗多，對于采光、朝向什么的更敏感。之前劉朵也是拿不準哪個戶型好，還是請她爸爸陪她去看了幾次才定的。 6、買了就別后悔，也別聽別人的閑話，也不用去費心解釋什么。買了房之后肯定會有很多三姑六婆來打聽房子的價格、地段什么的，也會去各種比較，對于這種情況你**好是隨意聽聽就好，你要相信自己看了這么久的房子不是別人幾句話就能否認的。

• 問 請問單身女如何選房？
  答

  日前，上海社會科學院文學所助理研究員陳亞亞在其論文《都市單身女性生存狀態(tài)考察》中指出，隨著國內出現(xiàn)第四次單身潮，北京、上海、廣州等大城市都出現(xiàn)年輕女性更愿意主動選擇單身的現(xiàn)象，由此出現(xiàn)了獨特的“單女經(jīng)濟”，其中比較明顯的例子就是，近3成“單女”都在攢錢買房，“因為房子比男人更能帶來安全感”。 婚姻法司法解釋（三）中明確規(guī)定，婚前個人出資購買的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，配偶一方不享有產(chǎn)權。在女性越來越追求獨立的今天，這條法律條文會更加推動單身女性買房置業(yè)，在“具備了買房能力”這個大前提下，單身女性買房需要注意哪些問題呢？① 就近原則。盡量選擇離上班地點較近的房源，不要選擇偏僻地段。單身女性在選擇房子時，安全性是需要考慮的大問題，小區(qū)的居住環(huán)境是否安全，上下班是否方便，都不能忽視。② 量力而行。一個人購房與夫妻共同購房不同，所有的購房壓力只能獨自承擔，一旦個人或工作出現(xiàn)問題，就很可能造成還貸困難。單身女性購房應量力而行，切忌好高騖遠給自己增加太大的資金壓力。③ 選擇小戶型。按照“窩”的原則來選房子，房子沒必要大,畢竟單身女性買房只是暫時性的居住，而不是終極置業(yè)，沒有必要給自己增加負擔。房子小了，也會有溫馨的感覺，而且便于打掃。④ 具備投資眼光。雖說房子是買來自己住的，但在選房時也要有一定的投資眼光，應該事先了解清楚其租賃率有多高，轉讓出手難不難等;可以挑選一些暫時冷門但未來前景看好的房源，投資目光可關注到未來5-10年。

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• 問 我要買房單身女存多少錢可以買房？ ??
  答

  父母出**這種情況不在本文考慮范圍內，只靠自己攢錢買房，**低到手月薪幾K才是門檻？一線城市買不起，二線城市總可以吧？由于每個城市公積金貸款額度、**比例不同，下文以10個一二三線城市舉例，你可以根據(jù)自己的月薪做個對照，看看自己買的起哪個城市的房子吧。一線城市：廣州　　據(jù)悉，廣州10月二手房均價在2.2萬／平。想挑一個80W左右的小房子，假設每平2W左右，那可以買到40平的一室一廳?！　∮霉e金貸56W，等額本息貸30年，月供2.4K，減掉每月公積金還貸金額1.3K，月供只剩下1K，可以說毫無壓力。那么，24萬**從哪里來？　　假如畢業(yè)后攢三年，每年攢下8W，每月攢7K，月消費3K。　　那么你的**低到手月薪需達到1W，畢竟每年會有年終獎或者13薪，也算是一筆白來的收入吧，你就有可能在3年內，擁有一套廣州的房子。一線城市：北京　　預算180萬，開間或者LOFT，豐臺區(qū)玉泉營附近，均價4.6萬/平，挑一個40平左右的，1室一廳，也不是什么難事?！　∪绻銤M足這四個條件：　　1. 房子不超過90平； 2. 首套房（二套房**多貸80萬）；　　3. 月繳存公積金額度高于840元；　　4. 無住房公積金提取紀錄。　　那么你可以申請公積金貸款**高120萬。購房新政出臺以后，規(guī)定普通住房的**比例不少于35%，也就是說**不低于63萬，公積金貸款應貸117萬。那么，問題來了，在北京要攢63萬有多難？ 如果要用3年時間，1年攢21萬，每個月需要攢1.8萬，除去每月的生活成本，那么你的月薪**少2.5萬，買房才變成可能?！　〈送猓灰?*款夠了，還款就必然不是大問題，按照等額本息還款方式，117萬貸款還30年的話，每個月還款不超過5200，對于2萬多的月薪，這應該不算是什么負擔?！　∵@里有個問題，如果你是北漂一族，非京戶的話，你就要納稅5年才有購房資格。所以，如果月薪達不到2萬5，也不要灰心，你又多了兩年時間去攢**，5年攢63萬，月攢1W多就搞定了，你需要保證到手月薪不低于1萬5?！　‰m然政策有所限制，反正夢想都已經(jīng)實現(xiàn)了，晚了一點又何妨？ 二線城市：南京　　預算70萬左右。在南京，目前房價均價2萬／平，建寧路附近，一套40平1室1廳小戶型，總價約75萬，約1萬9/平?！　∮捎谀暇?*比例僅20%，那么**款只需15萬。政策所限，南京個人公積金貸款額度**高30萬，所以需要組合型貸款：公積金貸款和商業(yè)貸款分別30萬?！　∪绻J款20年，月供3664元。如果覺得還款有壓力，可以選擇貸款30年，月均還款2897.8元。　　至于**款，按3年來算，攢夠**款15萬，每年需攢5萬，想每個月攢夠4000，那么你要保證到手月薪不少于6K。 二線城市：大連　　在大連，預算40萬左右能買到小戶型嗎？可以，目前大連均價9.5K／平?！　?jù)悉，二七廣場附近有小戶型46平左右，9K／平，總價約40萬。　　如果**12萬，公積金需貸款28萬（**高貸款額度45萬）?！　∶磕陻€4萬，月攢3500元，也不是什么難事。到手月薪**低為6K?！　」e金貸款30年，月供1218元。　　Tips　　單身女生一定要看的買房Tips　　1.單身公寓是不錯的選擇?！　τ趩紊砼鷣碚f，全能loft小戶型是個不錯的選擇，差不多30～50平左右，不僅便宜，也好打掃，還貸壓力小，住起來更合適。小戶型房產(chǎn)周圍的配套設施相對齊全，能夠滿足日常的工作、出行、娛樂、購物。并且**潛力巨大，即使用來投資，也定是穩(wěn)賺不賠?！　?.買房選址以安全為主?！　≡诳疾旆孔拥臅r候一定要觀察周邊的治安環(huán)境和交通狀況，盡量不要圖便宜，選擇人煙稀少或者交通不發(fā)達的地方以及偏僻的郊區(qū)。畢竟人身安全**重要，誰也沒法保證，“獨居女生被人販子糾纏**終被小區(qū)保安解救的故事”不會再次發(fā)生。 3.小心樣板房里的套路。　　看到裝修華麗麗的樣本房，是不是特想買？如果你過分迷信樣板房，若真等房子到手才發(fā)現(xiàn)，空間利用不那么好，采光不好、空間沒那么大、尺寸有點不太對等等缺陷，可就晚了。買房時，還是帶上你有買房經(jīng)驗的小伙伴吧，多看戶型圖，多提問，多了解，才能買到合適的房子。 總的來說，有房比沒房好，這個道理誰都懂。但可以肯定的是，如果沒有父母幫你付**，在一線城市攢錢買房對絕大多數(shù)人來說不是一件易事。　　建議未婚的你買房前先算個賬，如果花個3、5年能攢夠**，那就買；如果要攢個10年以上，恐怕沒攢夠你已經(jīng)嫁人了，答案你懂的。

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• 問 單身女性要不要買房 需要注意什么問題
  答

  中國式剩女被各大媒體鼓吹后原本正常的婚戀問題變得嚴峻起來，但實際上男性比例遠遠低于女性，性別比例失衡已經(jīng)造成了嚴重的危機，3000多萬男性無法找到結婚對象。單身女性越來越來，尤其集中在一線城市，那么單身女性要不要買房呢？   一、單身女性要不要買房 1、單身女性要不要買房要更具自己的經(jīng)濟實力和實際需求來確定，目前商貸利息降低，但是整體房價沒有較大波動。如果有很穩(wěn)定的工作收入可以選擇公積金貸款。 2、中央陸續(xù)出臺了各種樓市利好政策調整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，房價環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴大。一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅擴大；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉平。所以單身女性還要考慮到自己所在城市房價情況來決定要不要買房。 3、可以選擇小戶型 單身女性可以選擇一個配套好靠近市區(qū)的小戶型，這樣上班比較方便。如果選擇郊區(qū)的房子在安全考慮上和出行成本上是不妥的。 4、可以選擇二手房 如果確認選擇買房那就綜合考量是買新房還是二手房，一般單身女性買房是為了自住那么二手房在房價上和配套商就有優(yōu)勢，有的人為了購買改善型戶型而出售的小戶型價格上也比較合理。   二、房地產(chǎn)盛宴女性缺席：產(chǎn)值30萬億美元多登記在男性名下 購買房產(chǎn)的資金來源于夫妻、未婚情侶、父母、叔伯阿姨、祖輩和其他親戚朋友。然而，在男權意識根深蒂固的社會中，飆升的房價意味著家庭成員湊起來的錢**終都流向了男性。 大量證據(jù)表明，中國的居民房產(chǎn)大多由男性所有。曾在在北京、上海、廣州和深圳針對數(shù)千位購房者進行的調查顯示，80%的婚房房產(chǎn)證上寫有男性的名字，而房產(chǎn)證上寫有女性姓名的只占30%。2010年的第三次婦女社會地位調查數(shù)據(jù)表明，51.7%的已婚男性擁有單獨房產(chǎn)，而已婚女性單獨擁有房產(chǎn)的比例僅為13.2%。很多男性——也有部分女性——認為，丈夫在婚前以自己的名義購買的房產(chǎn)，妻子是沒有所有權的。 那么單身女性到底買房的優(yōu)勢有哪些呢？根據(jù)新婚姻法解釋，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。這也就是意味著，不論房貸是如何還款的，房子是誰付的**，離婚后房子就歸誰。為了避免離婚時房產(chǎn)離自己越來越遠，不少單身女性紛紛表示，寧愿婚前辛苦一點，買一套小戶型房產(chǎn)，既是投資，又是依靠。

• 問 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證,單身證明怎么開？
  答

  他們要的是婚姻狀況證明， 婚前單身證明？婚前自然是單身，還用證明嗎？ 你先開個婚姻狀況證明吧，看看行不行，實在不行弄個假的。

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