樓盤(pán)尾盤(pán)怎么買

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• 135****7894

  購(gòu)買尾盤(pán)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  1、購(gòu)買尾盤(pán)時(shí)應(yīng)該調(diào)查清楚該房屋是否存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對(duì)不能買的?；蛘哒f(shuō)是簽訂購(gòu)房那個(gè)合同時(shí)，要注明，后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押或一房多賣情況時(shí)的處理辦法和賠償責(zé)任，減少風(fēng)險(xiǎn)的威脅。
  2、對(duì)于尾盤(pán)自身戶型上的一些問(wèn)題，挑選的時(shí)候應(yīng)該有側(cè)重點(diǎn)，現(xiàn)在很多戶型的缺點(diǎn)都是可以通過(guò)后期裝修改變的。但是對(duì)于一些根本性的缺陷，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題，絕對(duì)不能忽視。
  3、尾盤(pán)的價(jià)格雖然低，誘人，但是也不能因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)而盲目購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商的口碑，后期的社區(qū)服務(wù)也是要重點(diǎn)考慮到，當(dāng)然，價(jià)值增長(zhǎng)潛力也要計(jì)算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:36:08
• 156****4848

  .因?yàn)槲脖P(pán)基本都是實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無(wú)余，能看到的東西比圖紙中看到的更真實(shí)，購(gòu)房者可以直接看到現(xiàn)房，實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量，不用擔(dān)心爛尾停工等質(zhì)量問(wèn)題，更不用扎起用生命去維權(quán)，大部分的尾盤(pán)還可以實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得更踏實(shí)。
  2.對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)等待時(shí)間短，遇到精裝房更是可以拎包入住，投資收益快。
  3.尾盤(pán)一般購(gòu)房的優(yōu)惠力度都會(huì)大于樓盤(pán)正常銷售，對(duì)于急迫買但房購(gòu)房資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是福音。
  4.**重要的是目前長(zhǎng)春大多數(shù)新品新盤(pán)都距離主城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)的地方，而城區(qū)主要內(nèi)部多為老盤(pán)尾盤(pán)。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:35:32
• 144****6168

  尾盤(pán)要會(huì)選，以下幾條要謹(jǐn)記
  
  1、選擇絕好的地段
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投機(jī)存量房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢(qián)。
  
  2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對(duì)比，貨比三家
  
  在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán)，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤(pán)的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)，做到心里也有底。
  
  3、同該樓盤(pán)期房?jī)r(jià)格作比較
  
  很多樓盤(pán)在尾盤(pán)的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50－100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開(kāi)發(fā)商絕不是按尾盤(pán)來(lái)賣，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
  
  4、關(guān)注房屋本身是否適合自己
  
  尾盤(pán)可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢(shì)正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購(gòu)買。
  
  5、具體實(shí)地考察
  
  尾盤(pán)一般是現(xiàn)房，購(gòu)買時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
  
  6、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)好更值得選
  
  開(kāi)發(fā)商資質(zhì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一道安全保障。如果是資質(zhì)較好的大開(kāi)發(fā)商，口碑好且后期物業(yè)管理跟得上，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買。
  
  尾盤(pán)淘金是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，既能買到心儀的房子，也能享受到可觀的優(yōu)惠。但是，在購(gòu)買過(guò)程中，面對(duì)低價(jià)和優(yōu)惠，一定不能盲目，買房將就不得?？春?、選好，才能住好！

  查看全文↓ 2018-07-17 11:34:35
• 155****8501

  從尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)來(lái)看：
  （1）價(jià)格相對(duì)便宜，性價(jià)比高
  尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷**常見(jiàn)、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購(gòu)買尾盤(pán)的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題
  尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買起期房要放心的多。
  （3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟
  一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤(pán)作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。購(gòu)買尾盤(pán)入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤(pán)也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問(wèn)題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問(wèn)題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何選樓盤(pán)尾盤(pán)
  答

  第一步：每天收盤(pán)后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤(pán)向好時(shí)，找漲幅大于2%股票，大盤(pán)調(diào)整時(shí)候選個(gè)股要強(qiáng)于大盤(pán)。假如目標(biāo)個(gè)股是某一板塊的熱點(diǎn)群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過(guò)1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個(gè)股：A股、B股和C股拿來(lái)進(jìn)行排名對(duì)比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒(méi)有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時(shí)出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_(kāi)A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢(shì)是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個(gè)波段上升后的盤(pán)頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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• 問(wèn) ?? 尾盤(pán)如何買股票
  答

  第一步：每天收盤(pán)后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤(pán)向好時(shí)，找漲幅大于2%股票，大盤(pán)調(diào)整時(shí)候選個(gè)股要強(qiáng)于大盤(pán)。假如目標(biāo)個(gè)股是某一板塊的熱點(diǎn)群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過(guò)1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個(gè)股：A股、B股和C股拿來(lái)進(jìn)行排名對(duì)比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒(méi)有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時(shí)出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_(kāi)A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢(shì)是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個(gè)波段上升后的盤(pán)頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)尾盤(pán)是什么意思?選尾盤(pán)要注意什么?
  答

  　一、對(duì)于尾盤(pán)銷售，我個(gè)人建議不要采取不同戶型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤(pán)就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過(guò)媒體說(shuō)明尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問(wèn)題，對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說(shuō)不定可以摘到**后的金蘋(píng)果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問(wèn)題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶型沒(méi)有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶型帶動(dòng)吸引力，所以清盤(pán)銷售所有戶型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤(pán)價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性?！　【唧w操作　　1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告　　2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對(duì)于登記的客戶有著重的電話回訪，強(qiáng)調(diào)戶型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動(dòng)銷售。　　二、代理尾盤(pán)相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個(gè)方案可行，不過(guò)既然開(kāi)發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好?！　∷?、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，看看是否有利可圖。不過(guò)代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說(shuō)你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商更是等著你的銷售來(lái)清盤(pán)。所以如果銷售的不好，誰(shuí)都挺不下去。

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)的尾盤(pán)好不好？
  答

  尾盤(pán)有好處也有壞處，看你自己怎么決定，買房沒(méi)有**好只有**適合自己就好。尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)是:1.基本是現(xiàn)房，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都看得很清楚。 2.價(jià)格應(yīng)該不高了。 缺點(diǎn)是:好的戶型和樓層都被選完了，可選擇面小。 當(dāng)然如果尾盤(pán)有你滿意的樓層、戶型、價(jià)格，應(yīng)該馬上下手。

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• 問(wèn) ?? 如何尾盤(pán)買股票
  答

  第一步：每天收盤(pán)后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤(pán)向好時(shí)，找漲幅大于2%股票，大盤(pán)調(diào)整時(shí)候選個(gè)股要強(qiáng)于大盤(pán)。假如目標(biāo)個(gè)股是某一板塊的熱點(diǎn)群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過(guò)1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個(gè)股：A股、B股和C股拿來(lái)進(jìn)行排名對(duì)比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒(méi)有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時(shí)出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_(kāi)A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢(shì)是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個(gè)波段上升后的盤(pán)頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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